Решение по делу № 2-4686/2018 от 22.10.2018

Дело №2-4686/2018

29RS0023-01-2018-005514-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 10 декабря 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску Липиной Олеси Александровны к акционерному обществу «Оборонэнерго» филиал «Северный» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

установил:

Липина О.А. обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Оборонэнерго» филиал «Северный» (далее – АО «Оборонэнерго») о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указано, что 06 декабря 2016 года между АО «Оборонэнерго» (арендатор) и Насибовым Эльдаром Сурхаевичем (арендодатель) был заключен договор аренды № 370-СЕВ-2016. По условиям указанного договора аренды арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые помещения первого этажа (№№ 1,2,3), общей площадью 38,28 кв.м., расположенные в здании контрольно-пропускного пункта и центральной диспетчерской службы по адресу: <адрес> (кадастровый номер .....). В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды нежилые помещения переданы в пользование арендатору на срок с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года. Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендная плата составляет 8550 рублей 14 копеек в месяц. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендной платы и оплачивается арендатором отдельно в размере 5500 рублей в месяц. По договору купли-продажи от 02 мая 2017 года Насибов Э.С. продал указанные нежилые помещения Ашуркову Владимиру Александровичу. По договору купли-продажи от 29 мая 2017 года Ашурков В.А. продал нежилые помещения Липиной О.А. В связи со сменой собственника нежилых помещений ответчик, 07 июля 2017 года направил в адрес истца для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды, с просьбой не проставлять дату и номер договора. Указанное дополнительное соглашение было подписано АО «Оборонэнерго» лишь 01 октября 2017 года, в связи с чем, ответчик отказался произвести оплату аренды, коммунальных и эксплуатационных платежей за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года, при этом, ответчик не прекращал пользоваться арендуемыми помещениями в указанный период. Задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года составила 56200 рублей 56 копеек, которую истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу. Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание стороны по делу, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, не явились и своих представителей не направили.

Ответчик – АО «Оборонэнерго» представило в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором, не оспаривая изложенные в иске обстоятельства дела, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в заявленном размере, полагая размер расходов на оплату услуг представителя необоснованно завышенным. Дополнительно ответчик указал в отзыве, что произвести оплату за пользование арендованным имуществом за период, предшествующий дате подписания дополнительного соглашения, не представляется возможным в связи с установленным в АО «Оборонэнерго» порядком осуществления закупочной деятельности. Также ответчик просил суд рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 50).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что 06 декабря 2016 года между АО «Оборонэнерго» (арендатор) и Насибовым Э.С. (арендодатель) был заключен договор аренды № 370-СЕВ-2016 (далее – Договор аренды) (л.д. 8-12).

По условиям указанного Договора аренды арендодатель предоставил арендатору во временное пользование нежилые помещения первого этажа (№№ 1, 2, 3), общей площадью 38,28 кв.м., расположенные в здании контрольно-пропускного пункта и центральной диспетчерской службы по адресу: <адрес> (кадастровый номер .....) (пункт 1.1. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 4.1. Договора аренды нежилые помещения переданы в пользование арендатору на срок с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, арендная плата за пользование нежилыми помещениями составляет 8550 рублей 14 копеек в месяц. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендной платы и оплачивается арендатором отдельно в размере 5500 рублей в месяц (пункт 3.2. Договора аренды).

По договору купли-продажи от 02 мая 2017 года Насибов Э.С. продал спорные нежилые помещения и земельный участок под ними Ашуркову В.А. (л.д. 31-32).

Право собственности Ашуркова В.А. на указанные нежилые помещения было зарегистрировано в ЕГРН 05 мая 2017 года (л.д. 34-36).

По договору купли-продажи от 26 мая 2017 года Ашурков В.А. продал спорные нежилые помещения и земельный участок под ними Липиной О.А. (л.д. 37-38).

Право собственности Липиной О.А. на указанные нежилые помещения и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 31 мая 2017 года (л.д. 57-58).

В связи со сменой собственника нежилых помещений АО «Оборонэнерго» 07 июля 2017 года направило в адрес истца для подписания проект дополнительного соглашения к договору аренды, с просьбой не проставлять дату и номер договора (л.д. 23-25).

Дополнительное соглашение к Договору аренды между АО «Оборонэнерго» и Липиной О.А. было подписано 01 октября 2017 года. Все существенные условия Договора аренды в дополнительном соглашении оставлены сторонами без изменения (28-30).

В связи с подписанием дополнительного соглашения лишь 01 октября 2017 года АО «Оборонэнерго» отказалось произвести оплату аренды нежилых помещений, коммунальных и эксплуатационных платежей за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами по делу не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. По смыслу закона, условия договора определяются по усмотрению сторон.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

По делу установлено, что Договор аренды спорных нежилых помещений был заключен между АО «Оборонэнерго» (арендатор) и Насибовым Э.С. (арендодатель) 06 декабря 2016 года.

В последующем, по договору купли-продажи от 02 мая 2017 года право собственности на спорные нежилые помещения перешло от Насибова Э.С. к Ашуркову В.А., который в свою очередь, по договору купли продажи от 26 мая 2017 года продал нежилые помещения Липиной О.А., которая 31 мая 2017 года

зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.

В связи со сменой собственника нежилых помещений 01 октября 2017 года между АО «Оборонэнерго» и Липиной О.А. было подписано дополнительное соглашение к Договору аренды, при этом, все существенные условия Договора аренды в дополнительном соглашении оставлены сторонами без изменения.

В период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года АО «Оборонэнерго» продолжало пользоваться арендуемыми им нежилыми помещениями, однако арендную плату, а также оплату коммунальных и эксплуатационных платежей за указанный период не производило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора аренды, арендная плата за пользование нежилыми помещениями составляет 8550 рублей 14 копеек в месяц. Стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг не входит в состав арендной платы и оплачивается арендатором отдельно в размере 5500 рублей в месяц (пункт 3.2. Договора аренды).

Пунктом 3 статьи 420 ГК РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 314 ГК РФ обязательство должно быть исполнено в срок.

Между тем, как следует из материалов дела, за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года АО «Оборонэнерго» арендную плату, а также оплату коммунальных и эксплуатационных платежей не производило, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в сумме 56200 рублей 56 копеек.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает.

Поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено в материалы дела доказательств, свидетельствующих об оплате указанной суммы задолженности, суд взыскивает с АО «Оборонэнерго» в пользу Липиной О.А. задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года в сумме 56200 рублей 56 копеек.

Довод ответчика о том, что произвести оплату за пользование арендованным имуществом в указанный период не представляется возможным в связи с установленным в АО «Оборонэнерго» порядком осуществления закупочной деятельности не принимается судом, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием для освобождения ответчика от исполнения обязательств по Договору аренды, при том, что в указанный период АО «Оборонэнерго» продолжало использовать арендуемое имущество.

Помимо прочего, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в его пользу расходов на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Как следует из материалов дела, для целей защиты своих прав и оказания юридической помощи Липина О.А. обратилась к индивидуальному предпринимателю Пивоваровой А.В., с которой 15 октября 2018 года заключила договор об оказании юридических услуг № 13 (л.д. 41)

В рамках указанного договора были оказаны юридические услуги по изучению документов заказчика, проведена консультация по правовым вопросам, а также подготовлено исковое заявление в суд.

За оказанные юридические услуги по договору Липина О.А. оплатила сумму в размере 5 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 15 октября 2018 года № 22 (л.д. 42).

Порядок возмещения и распределения судебных расходов регулируется положениями Главы 7 ГПК РФ.

Так, в силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. По смыслу закона суд вправе определить такие пределы с учетом конкретных обстоятельств дела, объема, сложности и продолжительности рассмотрения дела, степени участия в нем представителя, а также сложившегося уровня оплаты услуг представителя по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 20.10.2005 № 355-О, от 17.07.2007 № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Таким образом, разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд вправе уменьшить сумму таких расходов, если признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных дела, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов.

При разрешении вопроса по существу суд, учитывая характер возникших правоотношений, обстоятельства дела, объем и значимость выполненной представителем работы по подготовке искового заявления в суд, результаты разрешения спора судом, считает расходы истца по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей разумными и подлежащими возмещению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1886 рублей 02 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, суд

решил:

исковые требования Липиной Олеси Александровны к акционерному обществу «Оборонэнерго» филиал «Северный» о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Оборонэнерго» филиал «Северный» в пользу Липиной Олеси Александровны задолженность по арендной плате, коммунальным и эксплуатационным платежам, возникшую за период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года из обязательств по договору аренды от 06 декабря 2016 года № 370-СЕВ-2016 в размере 56200 рублей 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1886 рублей 02 копейки, всего взыскать 63086 (шестьдесят три тысячи восемьдесят шесть) рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 17 декабря 2018 года