Решение по делу № 2-631/2018 от 22.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2018 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М.,

при секретаре судебного заседания Краевой Т.К.,

в присутствии:

представителя истца Трофимовой Е.В., действующей на основании доверенности от 28.07.2017, с полным объемом процессуальных прав, сроком действия один год, представителя ответчика Бобковой Р.Н. – адвоката Беззубенко А.Н., действующей на основании ордера № 41 от 26.03.2018 по назначению суда,

в отсутствие: истца Трофимовой Е.В., ответчика Бобковой Р.Н., представителя ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-631/2018 по иску Макаренко Татьяны Николаевны к Бобковой Екатерине Владимировне, Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаренко Т.Н. обратилась в Усть-Илимский городской суд с исковым заявлением, в котором просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** общей площадью **** кв.м. кадастровый номер **** В обоснование иска указала, что 20.02.2006 между Бобковой Р.Н. и Макаренко Т.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: **** Расчет между сторонами произведен до подписания договора. В подтверждение права собственности на вышеуказанный дом продавцом Бобковой Р.Н. были представлены следующие документы: Акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 12.12.1986, договор от 11.03.1987, домовую книгу, решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 24.12.2004. Документы на регистрацию права собственности не подавались. В 2017 году она решила продать дом. 20.07.2017 получено Уведомление Управления Росреестра о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием на то что, что право собственности Бобковой Р.Н. на спорный дом не зарегистрировано, Бобковой Р.Н. предложено предоставить заявление с приложением необходимых документов на государственную регистрацию права собственности на указанный дом. 19.10.2017 получено уведомление Управления Росреестра об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в связи с не устранением обстоятельств, указанных в уведомлениях от 20.07.2017. Просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением суда от 19.03.2018 отсутствующему ответчику назначен адвокат.

Определением суда от 19.03.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика - Департамент жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Илимска на надлежащего - Департамент недвижимости Администрации города Усть-Илимска.

Представитель истца Трофимова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что она не имеет регистрацию в данном доме, но проживает в нем постоянно, оплачивает за дом ежемесячные платежи. Когда Бобкова продавала дом, она оформила доверенность на дочь истца – Светлану, чтобы она оформила дом в надлежащем виде. Срок действия доверенности истек, документы на дом так и не сделали. В настоящее время в доме никто не зарегистрирован, все сняты с учета. Подпись ответчика в договоре ничем подтвердить не может, также не может подтвердить передачу денежных средств по договору купли-продажи, расписка отсутствует. Ответчика пытались найти, но истец ее видела последний раз 6 лет назад.

Истец Макаренко Т.Н. в судебное заседание не явилась о дне времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Представитель ответчика Бобковой Р.Н. - адвокат Беззубенко А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения на исковое заявление, согласно которым указала, что представленный договор продажи спорного жилого дома от 20.06.2006 года, заключенный между истицей и ответчицей Бобковой Р.Н., не узаконен. Законность данной сделки вызывает сомнение, поскольку отсутствует расписка, подтверждающая совершение расчета между сторонами. Отсутствует акт приемки-передачи жилого помещения по сделке. Сделка не прошла регистрацию в Росреестре. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Согласно письменному отзыву на исковое заявление указали, что как следует из уведомления об отказе в государственном учете государственной регистрации прав от 19.10.2017 № ****, право собственности Бобковой Р.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: **** в ЕГРН не зарегистрировано, а иных доказательств истцом не представлено, следовательно, правовых оснований для отчуждения спорного недвижимого имущества у Бобковой Р.Н. не имелось. Дополнительно сообщили, что земельный участок по адресу: **** в аренде не находится. Согласно Решению Исполнительного комитата Усть-Илимского городского Совета народных депутатов ****, данный участок закреплен за А.В.М. на праве постоянного (бессрочного) пользования. Просили в иске отказать в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец просит признать право собственности на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Порядок и момент приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество урегулированы ст. 219 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.

В силу ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Заявляя требования о признании права собственности на спорное жилое помещение, истцом в качестве доказательства приобретения представлен договор купли-продажи от 20.02.2006, согласно которому Бобкова Р.Н. передала Макаренко Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: **** общей площадью **** кв.м. принадлежащий Бобковой Р.Н. на праве собственности, на основании решения Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 24.12.2004 года. Цена имущества по договору составила 150000 рублей (л.д.9).

Согласно передаточному акту от 20.02.2006 продавец передала покупателю необходимые документы и комплект ключей в количестве двух штук. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.10).

Согласно заключению акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством индивидуального жилого дома от 12 декабря 1986 года, государственная комиссия, назначенная решением Усть-Илимского городского исполнительного комитета **** года составила акт о том, что застройщиком А.В.М.. строительные работы по строительству индивидуального жилого дома по адресу: **** выполнены в соответствии с проектом, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов, изложенных в соответствующих главах СНиП (л.д.11-12).

Решением **** от **** года Усть-Илимского городского совета народных депутатов земельный участок по адресу **** выделен и закреплен за **** (л.д.62).

Как следует из договора купли продажи от 11.03.1987 А.В.М.. продала, вышеуказанный жилой дом А.Е.И. (л.д.13)

Как следует из решения Усть-Илимского городского суда от 13 декабря 2004 года Бобкова Р.Н. обратилась в Усть-Илимский городской суд с заявлением об установлении факта нахождения ее на иждивении А.Е.И. с июль 1992 года по апрель 2004 года. В обоснование своего заявления Бобкова Р.Н. указала, что она с июля 1992 года стала совместно проживать с А.Е.И. по адресу: **** Они проживали в гражданском браке, вели совместное хозяйство. После смерти А.Е.И. она осталась без средств к существованию, поскольку находилась на полном его обеспечении, а также остался дом, принадлежавший Альфавицкому Е.И. на праве собственности. Вышеуказанные решением суда заявленные требования Бобковой Р.Н. удовлетворены (л.д.23).

Решением Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2004 года установлен факт принятия Бобковой Р.Н. наследства оставшегося после смерти А.Е.И. (л.д.24).

Как следует из уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 12.03.2018 № 38/121/001/2018-443 сведения о переходе прав на нежилое здание по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Дзержинского, д. 25 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведений областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 29.03.2018 № 1972 собственником жилого дома, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Усть-Илимск, ул. Дзержинского, д. 25, является Альфавицкий Е.И. (л.д.64).

Как следует из домовой книги дома **** по ул. ****, истец и ответчик в указанном жилом доме не зарегистрированы. Представителем истца данные обстоятельства не оспариваются.

Согласно сообщению отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усть-Илимский» сведениями о зарегистрированных лицах, по адресу: **** не располагают (л.д.65).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцом не подтвержден факт законного владения жилым домом расположенным, земельным участком, расположенным по адресу ****

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, основанием возникновения (перехода) права собственности на недвижимость служит совокупность юридических фактов (договор и государственная регистрация права собственности на недвижимость).

При таких обстоятельствах, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик Бобкова Р.Н. в установленном законом порядке не являлась собственником спорного жилого помещения и не имела права на его отчуждение. Представленный договор купли продажи от 20.02.2006, передаточный акт от 20.02.2006, в силу закона не являются основаниями для перехода прав на недвижимое имущество.

При установленных обстоятельствах, отсутствуют достаточные и достоверные доказательства признания за Макаренко Татьяной Николаевной права собственности на спорный дом, по основаниям, указанным в иске.

В удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Макаренко Татьяны Николаевны к Бобковой Екатерине Владимировне, Департаменту жилищной политики и городского хозяйства Администрации г. Усть-Иимска о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Шейко Т.М.