Решение по делу № 2-401/2017 от 13.02.2017

К делу №2-401/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года                                       ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края             Теплухин Р.В.,

при секретаре                                      Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца                              Манелова В.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новаковской С.И. к администрации Бейсугского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Новаковская С.И. через своего представителя обратилась в суд с иском к администрации Бейсугского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: .... Данный земельный участок принадлежит ей на основании постановления главы администрации Бейсугского сельского поселения №8 от 26 октября 1992 года. На земельном участке был возведен жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м. В настоящее время истец хочет зарегистрировать в установленном законом порядке принадлежащие ей объекты права, однако сделать это во вне судебном порядке не предоставляется возможным, так как администрацией Бейсугского сельского поселения был дан ответ о том, что по данным похозяйственных книг и земельно-кадастровых книг администрации Бейсугского сельского поселения собственник земельного участка Новаковская С.И. не значится. Просит суд признать за ней, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель истца Манелов В.С. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд признать за Новаковской С.И., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: .... Признать за Новаковской С.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., этажность 1, года завершения строительства 1957, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенного по адресу: .... Указать, что данное решение является основанием для постановки спорного недвижимого имущества на кадастровый учет.

Представитель ответчика – администрации Бейсугского сельского поселения – в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела, что Новаковская С.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании постановления главы администрации Бейсугского сельского поселения №8 от 26 октября 1992 года.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 02 ноября 2016 года №... следует, что правообладателем спорного земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Александроневская, ул. Кочубея, 53, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3500 кв.м., является Новаковская (Дацилко) С.И.

На основании технического заключения составленного по состоянию на 14 марта 2017 года, выполненного экспертами филиала ФГУП «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Краснодарскому краю, строительство объекта капитального строительства – жилого дома лит. А,а, расположенного по адресу: ... соответствуют основным строительным нормам и правилам (СНиП), предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемое строение используется по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит. А - жилого дома, лит. а – пристройки удовлетворительное, при осмотре разрушений и повреждений не обнаружено. Эксплуатация объекта на время обследования не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Новаковской С.И. – удовлетворить.

Признать за Новаковской С.И., (__)____ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ...

Признать за Новаковской С.И., (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,1 кв.м., этажность 1, года завершения строительства 1957, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенного по адресу: ....

Считать данное решение основанием для постановки спорного недвижимого имущества - жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., этажность 1, года завершения строительства 1957, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенного по адресу: ..., на кадастровый учет.

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда                         Теплухин Р.В.