Решение от 28.06.2016 по делу № 2-496/2016 от 15.03.2016

         Дело №2(1)-496/2016 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.

при секретаре Тимашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жуков в зале суда

                                   28 июня 2016 года

гражданское дело по иску акционерного общества «Калужская ипотечная корпорация» к Багдасарову Э. Л., Погосяну В. А., Бавеяну А. Г., Варжапетяну А. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, и по встречному иску Багдасарова Э. Л. к акционерному обществу «Калужская ипотечная корпорация», акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», территориальному управлению Федерального агентства по управлении государственным имуществом в Калужской области, управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи о регистрации права, признании недействительными свидетельств о праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

15.02.2016 года акционерное общество «Калужская ипотечная корпорация ( далее АО «Калужская ипотечная корпорация) обратилась в суд с иском к Багдасарову Э.Л., Погосяну В.А., Бавеяну А.Г., Варжапетяну А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: Калужская область, <адрес>, дом 32.

ДД.ММ.ГГГГ Багдасаров Э.Л. обратился со встречным иском к акционерному обществу «Калужская ипотечная корпорация», акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», территориальному управлению Федерального агентства по управлении государственным имуществом в Калужской области, управлению Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО «Калужская ипотечная корпорация», недействительным, аннулировании записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 40:07:1220112:89, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>, за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», о признании недействительными свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>, выданные АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО «Калужская ипотечная корпорация».

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в обоснование исковых требований указала что АО «Калужская ипотечная корпорация» является собственником дома с земельным участком, расположенных по адресу: Калужская область, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые не хотят выписываться по зарегистрированному адресу. В настоящее время с мая 2016 года в доме никто не проживает, истец несет бремя содержания данного имущества, оплату коммунальных услуг и долгов. Встречные исковые требования АО «Калужская ипотечная корпорация» не признает. Считает, что Багдасаров Э.Л. знал о решении суда и о проводимых торгах. Торги были проведены в соответствии с действующим законом.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Багдасаров Э.Л. исковые требования АО «Калужская ипотечная корпорация» не признал, пояснив, что не имеется оснований для снятия его с регистрационного учета, он проживает в указанном жилом доме. По встречному иску Багдасаров Э.Л. уточнил свои исковые требования и просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» и АО «Калужская ипотечная корпорация» недействительным, аннулировать записи о регистрации права на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>, за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», признать недействительными свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>, аннулировать запись о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости за АО «Калужская ипотечная корпорация». Истец обосновывал свои требования тем, что был лишен права обжалования постановлений судебного пристава-исполнителя, так как не извещался, торги были произведены с нарушением правил, он не был извещен о торгах, о вынесенном решении суда узнал только в 2016 году, цена имущества на торгах была слишком занижена. В связи с чем, у судебного пристава-исполнителя не имелось права передавать имущество взыскателю, а у взыскателя не имелось права заключать договор купли-продажи данного имущества.

Ответчики по первоначальному иску Погосян В.А., Бавеян А.Г., Варжапетян А.С. извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились.

3-е лицо УФМС России по Калужской области извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Ответчики по встречному исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области, управление Федеральной службы судебных приставов России по Калужской области извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заочным решением Жуковского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Багдасарова Э.Л. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» было взыскана сумма задолженности по ипотечному кредиту в размере 2550395,71 рублей и обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Калужская область, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная стоимость имущества в размере 2736000 рулей.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материала дела Багдасаров Э.Л. получил копию решения Жуковского районного суда Калужской области ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Калужская область, <адрес>, на торги в территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области.

ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области провело торги, по результатам которых торги в отношении спорного имущества признаны несостоявшимися.

ДД.ММ.ГГГГ территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской области вновь были проведены торги. Согласно извещения, цена жилого дома и земельного участка составила 2325600 рублей. Торги также были признаны несостоявшимися.

Судебный пристав-исполнитель принял нереализованное имущество, и постановлением от ДД.ММ.ГГГГ передал ОАО «Агентству по ипотечному жилищному кредитованию» земельный участок и жилой дом как нереализованное имущество по цене на 25% ниже его стоимости на сумму 2052000 рублей.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя исполнительное производство было окончено.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключило договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Калужская область <адрес>.

Исковые требования Багдасарова Э.Л. сводятся к требованию о признании проведенных торгов недействительными из-за отсутствия извещения и неверной оценки имущества, вследствие чего сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка должна быть признана недействительной.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Пунктом 2 ст. 448 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Доводы истца по встречному иску не могут быть приняты во внимание судом, поскольку в газете «Весть» от 08.11.2013 года и 13.12.2013 года ответчиком по встречному иску было опубликовано извещение о проведении торгов, в котором опубликована полная информация о месте и форме торгов, порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, сведения о начальной цене и размере задатка.

В силу пункта 3 ст. 57 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет".

Учитывая сроки, предусмотренные специальными законами, и процедура извещения о проведении торгов была соблюдена организатором.

    Довод Багдасарова Э.Л. о том, что цена на торгах была занижена, также является несостоятельной, польку в соответствии с п. 10, п.12 ст. 87 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "Об исполнительном производстве" если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

    Таким образом, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по акту от ДД.ММ.ГГГГ приняло имущество в виде земельного участка и жилого дома, зарегистрировало свое право собственности ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, у ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» имелись все законные основания для заключения сделки по договору купли-продажи данного имущества.

    Сам по себе довод о том, что в договоре купли-продажи не указан правильно сам правоустанавливающий документ продавца, ничем не аргументирован. Довод о не извещении и не направлении постановлений Багдасарову Э.Л. судебным приставом-исполнителем, не может повлечь за собой признание торгов, а затем и договора купли-продажи недействительными. Кроме того, в деле имеются документы, подтверждающие то обстоятельство, что Багдасаров Э.Л. знал о решении суда, об исполнительных действиях судебно пристава-исполнителя, поскольку сам участвовал в них.

    Других оснований и доводов для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и признания торгов недействительными, истцом по встречному иску не было заявлено. Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях.

    Истец по первоначальному иску АО «Калужская ипотечная корпорация» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

    Согласно выписке из домовой книги по адресу: Калужская область, <адрес>, следует, что Багдасаров Э.Л. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Погосян В.А. – с ДД.ММ.ГГГГ. Бавеян А.Г. – с ДД.ММ.ГГГГ, а Варжапетян А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из пояснений бывшего собственника данного жилого дома Багдасарова Э.Л., указанные лица в жилом доме не проживают длительное время, место их нахождения не известно, прописаны они были по просьбе его родственников, членами семьи собственника не являлись и не являются.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

    В силу статьи 78 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по первоначальному иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ 32, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ 1500 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                     ░.░. ░░░░░░░