Решение по делу № 2-2450/2024 от 27.08.2024

Дело № 2-2450/2024

34RS0003-01-2024-003327-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Колесниковой В.А.

при секретаре судебного заседания Аспатурян А.Г.

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика по доверенности ФИО3

05 ноября 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <ДАТА> Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

По причине ветхости старого строения № года постройки и необходимости улучшения жилищных условий в № году собственником было принято решение сделать капитальный ремонт и пристройку к жилому дому и в № г. были пристроены жилая пристройка и сооружен подвал.

После проведенного капительного ремонта индивидуальный жилой дом имеет общую площадь 107,4 кв. м., жилая площадь 53,7 кв.м., подсобная площадь 50,3 кв.м., холодная пристройка лит.А 3,4 кв.м., этажность 1, площадь застройки 60 кв.м., кадастровый №, год постройки основного жилого <адрес>.

Поскольку индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим соответствующее целевое назначение и вид разрешенного использования, жилой дом возведен без существенного нарушения градостроительных норм и регламентов, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 104 кв.м., жилой площадь 53,7 кв.м., холодной пристройкой 3,4 кв.м.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО8, исковые требования и доводы, изложенные в их обоснование, поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные исковые требования не признала, пояснив, что жилой дом, право собственности на который просит признать истец, фактически является самовольным строением, возведенным на не принадлежащем истцу земельном участке.

Третье лицо ФИО9, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

На основании п. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 1).

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (ч. 3 ст. 85 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан и если строительство такого объекта не допускается на земельном участке, на котором возведена постройка (абзац 3 пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Следовательно, иск о сносе постройки может быть удовлетворен на основании ст. 222 ГК РФ в том случае, если постройка возведена с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, ее наличие нарушает права третьих лиц: постройка нарушает права владельца смежного земельного участка, либо постройка угрожает его жизни и здоровью, при этом нарушение его прав может быть устранено лишь путем сноса данной постройки.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <ДАТА>, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> <адрес> ФИО5, Р№, и зарегистрированного в бюро технической инвентаризации <адрес> <ДАТА> (л.д. 13, 14).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 11), предоставленном <ДАТА> на основании договора отчуждения права застройки, удостоверенного государственным нотариусом 2-й Сталинградской нотариальной контры ФИО6 (л.д. 14). Земельный участок выделен под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 11).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на <ДАТА>, жилой дом по адресу: <адрес>: общая площадь <адрес>№ кв.м., жилая № кв.м., подсобная № кв.м. ( л.д. 64-68).

Согласно технического паспорта БТИ по состоянию на <ДАТА> жилой <адрес> год постройки № г., имеет общую площадь № кв.м., из них: жилая площадь № кв.м., подсобная площадь № кв.м., а также холодая пристройка 3,4 кв.м. (л.д. 57-63).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 произвела реконструкцию указанного выше жилого дома, построив подавал и холодную пристройку, в связи с чем, увеличила общую площадь дома.

Согласно заключению <данные изъяты> от <ДАТА>, в результате визуального обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования в августа 2024 г. – исправное и работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации по своему функциональному назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Рассматриваемый жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям норм механической, пожарной, санитарной, эксплуатационной безопасности технического регламента № 384-ФЗ в части приведенных в п. 6.

Отступление от градостроительных норм допущены в части:

- отступа от соседнего участка (о расстоянии не менее 3,0 м согласно п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений»), которое допустимо при соблюдении норм безопасности.

Рассматриваемый жилой дом построен в 1939 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 4 Правил землепользования и застройки городского округа города-герой Волгоград, утвержденных решением Волгоградской городской думы от <ДАТА> №, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни ил здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Так как жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, построен в № году, он может эксплуатироваться без установления срока приведения его в соответствие с градостроительным регламентом (то есть действие градостроительного регламента в данной части на объект недвижимости не распространяется).

Земельный участок с кадастровым номером № под строительство жилого дома отведен в соответствии с законодательством на основании Договора отчуждения права застройки от <ДАТА>, зарегистрированным <ДАТА> <адрес> БТИ <адрес> (Заключение по правовой регистрации домовладения) ( л.д. 22-46).

Удовлетворяя заявленные требования ФИО1, суд, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что реконструкция объекта недвижимости осуществлена на принадлежащем истцу земельном участке и в его границах, с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, выявленное нарушение в виде отступа от соседнего дома менее 3-х метров, не обладает признаками существенности (л.д. 16), которые могли служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных истцом требований. У суда отсутствуют сомнения в правильности заключения № центральное межрайонное от <ДАТА>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Волгограда о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., холодной пристройкой № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 ноября 2024 года.

Председательствующий                                                     В.А. Колесникова