Решение от 19.05.2023 по делу № 2-4171/2023 от 24.03.2023

УИД № 72RS0014-01-2023-003100-09

Дело № 2-4171/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                19 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при помощнике Куличкиной А.А.,

с участием представителя истца Макаровой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4171/2023 по исковому заявлению Ваганова Сергея Владимировича к Департаменту имущественных отношений г. Тюмени о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

Ваганов С.В. обратился с иском к Департаменту имущественных отношений г. Тюмени о признании за истцом право собственности в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 22 марта 2001 года было составлено, соглашение о намерениях между ЗАО «Трест Уравторсгрой» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, в соответствии с которым ЗАО «Трест Уравторсгрой» обязался заключить договор о сотрудничестве по переселению жильцов <адрес> с целью предоставления для проживания. 22 марта 2001 году истца членов семьи, а именно ФИО1(жена) и ФИО2 (сын) переселили в жилое помещение, обшей площадью 52,8 кв.м, по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено в связи со сносом жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> жилой дом по адресу: <адрес> был списан с баланса на основании Приказа №. С 2001 года истец и члены семьи, владели имуществом открыто более 22 лет, и не от кого не скрывая, владение осуществлялось непрерывно и добросовестно. Истец все это время нес бремя содержания жилого помещения, которое выражалось в том, что самостоятельно оплачивали квартплату, коммунальные услуги, делали ремонт пользовались вышеуказанной квартирой в полном объеме как своей собственной. В 2008 году произошел пожар в одной из комнат, где хранились документы на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2 С 28 марта 2017 года, истец самостоятельно владеет имуществом и несет добросовестно бремя содержания вышеуказанной квартиры, а именно самостоятельно оплачивает квартплату, коммунальные услуги, делает ремонт. Так же, пользуется вышеуказанной квартирой в полном объеме и не от кого не скрывает свои права на нее.

Представитель истца в судебное заседание исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Тюмени leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22 марта 2001 года было составлено, соглашение о намерениях между ЗАО «Трест Уравторсгрой» и ФИО3, ФИО1, ФИО2, согласно условиям которого ЗАО «Трест Уравторсгрой» обязалось заключить договор о сотрудничестве по переселению жильцов <адрес> с целью предоставления для проживания.

Согласно пункту 2 соглашения от 22.03.2001 семье ФИО9 предоставляется жилое помещение, предназначенное для проживания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вместе со своей семьей, вселились в данную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер сын истца ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> рассмотрел обращение истца о предоставлении выписки из реестра муниципального имущества <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Из данного ответа следует, что данный объект не значится в реестре муниципального имущества.

Сведений о собственнике объекта недвижимости с адресным описанием <адрес>, в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается ответом Управления Росреестра на судебный запрос.

Согласно представленным в материалы дела квитанциями от ОАО «ТРИЦ» об оплате жилищно-коммнуальных услуг за жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, плательщиком указан ФИО3.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истец является его сыном. Истец получил квартиру вместе с семьей. Вместе ходили, смотрели квартиры. Проживает в квартире давно.

Свидетель ФИО6 также указал, что истца знает давно, являются соседями, дочь с сыном истца училась в одном кассе. Истец проживает в спорной квартире более 20 лет.

У суда нет оснований ставить под сомнения истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах, соотносятся с иными обстоятельствами, не противоречат друг другу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФот 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса РФ, так длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от 10.03.2020 N 84-КГ20-1).

Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, пункт 19 Постановления N 10/22).

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Такой правовой подход соответствует разъяснениях, приведенным в абзаце 3 пункта 15 Постановления N 10/22.

Между тем, владение недвижимым имуществом (фактическое господство над вещью) в том числе, и для целей признания права собственности в силу приобретательной давности подразумевает наличие у лица беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам.

Факт открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой подтвержден свидетельскими показаниями, документами о несении расходов на его содержание и, по существу, никем не оспаривался.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В. Отмечено, что положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты.

Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.03.2018 N 5-КГ18-3).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). В ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 117-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Таким образом, изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 20 лет владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности обстоятельств, необходимых для признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной, в связи, с чем заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░