Решение по делу № 2-10072/2024 от 03.10.2024

    Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2024 года

    Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2024 года

    Гражданское дело № 2-10072/2024

    77RS0001-02-2024-002886-17

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 ноября 2024 года                     г. Подольск Московской области

    Подольский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи         Грабовецкой О.М.,

    при секретаре судебного заседания         Левиновой К.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    - проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей, а так же взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом <данные изъяты> заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> рублей с ежемесячными аннуитетными платежами в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты.

    Обязательство по предоставлению кредита Банком выполнено полностью. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик передал в залог Банку квартиру общей <адрес> Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной перешли от <данные изъяты> к истцу (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на <данные изъяты> на основании совершенной <данные изъяты>» на Закладной отметки о новом владельце Закладной.

    Истец – представитель <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

    Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика, доказательств наличия уважительных причин неявки в суд не представлено.

    Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. № 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

    При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено.

    В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

    Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Подольского городского суда Московской области.

    В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, определил рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО2 кредит, а ответчик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты /л.д. 32-40/.

    В силу п. 1 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма кредита составляет <данные изъяты> рублей /л.д. 32 оборот/.

    Срок возврата кредита согласно п. 2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> месяца с даты фактического предоставления кредита /л.д. 32 оборот/.

    Пунктом 4 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ определены проценты за пользование кредитом:

    13,49 % годовых – в течении первого процентного периода,

    25,99 % годовых – в течении второго, третьего, четвертого процентного периода /л.д. 33/.

    13,49 % годовых – в течении пятого и последующих процентных периодов

    Факт предоставления Банком кредитных средств подтверждается выпиской по текущему счету Заемщика /л.д. 14-15/.

    В нарушении принятых на себя обязательств по погашению задолженности, установленной графиком платежей, ФИО2 не производит ежемесячные платежи.

    Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 нарушает условия кредитного договора, не производя платежей в порядке и сроки, установленные кредитным договором.

ФИО2 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств /л.д. 51,52,53/.

    В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица.

    Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны заговора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту захождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

    Таким образом, истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом заполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

    Учитывая, что ответчик не выплачивает истцу сумму по кредитному договору, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в указанном размере 6 258 514,74 рублей.

    В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

    В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

    Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации «Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».

    В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО2 передал Банку в залог квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 26-27,28-31,32-40,41-44/.

    Согласно п.3.1 Договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на недвижимое имущество и его реализация осуществляется в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством /л.д. 42 об./.

    Судом установлено, что указанная квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

    Права кредитора-залогодержателя по кредитному договору, Договору об ипотеке и Закладной на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от <данные изъяты> к истцу (с ДД.ММ.ГГГГ наименование общества было изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки») на основании совершенной <данные изъяты>» на Закладной отметки о новом владельце Закладной, ФИО2 направлено уведомление о состоявшейся передачи прав по закладной /л.д. 28-31,48/.

    В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

    В соответствии со ст. 334 ГК РФ, силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

    Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

    Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    В соответствии со ст. 50, ст. 51 ФЗ №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного HI обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или если договором предусмотрено иное.

    В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать в нем:

    -    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущее исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислена

    -    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости ко удовлетворяются требования залогодержателя;

    -    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание;

    -    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании с оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

    Согласно представленному отчету № <данные изъяты>», рыночная цена предмета залога (квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>) составляет <данные изъяты> рублей.

    Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет <данные изъяты>).

    Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

    Доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств, ответчиком суду не представлено.

    Обязательства ФИО2 по кредитному договору не исполняются, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащую ФИО2 квартиру, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

    Также истцом заявлены исковые требования о взыскании расходов по оплате оценочной экспертизы в размере 3 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

    Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

    Факт понесенных истцом расходов по оплате отчета об оценке в размере 3 000,00 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 13/.

    Таким образом, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате названного отчета об оценке в размере 3000 рублей.

    Учитывая, что истцом понесены судебные расходы, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ФИО2 в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 492,57 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ) /л.д. 12/.

    Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ

    РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: <данные изъяты> рублей - сумму основного долга, <данные изъяты> рублей - сумму задолженности по оплате просроченных процентов, <данные изъяты> рублей - проценты за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей - сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга, <данные изъяты> рублей – сумму неустойки за несвоевременное погашение процентов, <данные изъяты> рублей – начисленные проценты, а так же проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 15,49 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату фактического исполнения обязательств.

    Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу <данные изъяты> (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

    Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья        /подпись/                  О.М. Грабовецкая