Решение по делу № 2-1100/2018 от 17.07.2018

№ 2-1100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года                                                  пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи        - Пикулы К.В.,

при секретаре                - Костюк К.И.,

с участием

представителя истца             - Пискарева Д.А.,

представителя ответчика            - Федорова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелюк В.А. к Вальтер Л.Л. , третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Зерновского сельского поселения <адрес> Республики Крым,

о признании права собственности на домовладение, -

У С Т А Н О В И Л :

Хмелюк В.А. обратился с настоящим иском к Вальтер Л.Л. о признании права собственности на домовладение с подсобными постройками, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что спорное домовладение приобретено истцом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи. Однако, принимая во внимание, что свое право собственности на дом в органах технической инвентаризации истец не зарегистрировал, в виду незнания законов об обязательности такой регистрации, в настоящее время возникают сомнения в наличии у него права собственности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Адвокат Федоров Ю.А., привлеченный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика, исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, обозначенное литерой «А», гараж под литерой «Б», погреб под литерой «В», сарай под литерой «Г», навес «Е», «Д», уборная «Ж», сооружения, истец приобрел по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Вальтер Л.Л. . Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в реестре под № (л.д. 7).

Согласно пункта 3 договора продажа дома произведена за 6 800 гривен, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания этого договора.

Переход права собственности на домовладение государственной регистрации в Джанкойском Бюро технической инвентаризации не прошел                 (л.д. 27).

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 128, 227 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации, нормы которого предусматривают, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Судом установлено и находит подтверждение материалами дела, что заключенный 02 февраля 2001 года договор купли-продажи спорного имущества соответствует требованиям законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, поскольку такой договор нотариально удостоверен (л.д.5), спорное домовладение фактически передано приобретателю.

На основании установленного, суд соглашается с доводами истца и считает, что ДД.ММ.ГГГГ у Хмелюк В.А. возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку договор купли-продажи исполнен, конкретное имущество покупателю передано, ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы. А поскольку действовавшее на день заключения договора купли-продажи законодательство не связывало момент возникновения права собственности с моментом регистрации этого права в Бюро технической инвентаризации, то отсутствие такой регистрации права не может служить основанием для непризнания за истцом права собственности.

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его права подлежат защите в судебном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, -

Р Е Ш И Л :

        Иск Хмелюк В.А. удовлетворить.

        Признать за Хмелюк В.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 72,4 кв.м, жилой 45,2 кв.м, гараж обозначенный литерой «Б», вход в погреб «В», сарай «Г», навес «Д», навес «Е», уборную «Ж», ограждение «1-2».

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                К.В. Пикула

           Мотивированное решение

           изготовлено 12 октября 2018 года.