Решение по делу № 2-1326/2018 от 15.02.2018

Дело № 2-1326/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карягина Дмитрия Леонидовича к ООО «Независимая строительная компания»,, ЗАО «Ривалд-2000», третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», ООО «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Карягин Д.Л. обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Независимая строительная компания»,, ЗАО «Ривалд-2000», третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», ООО «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского муниципального района и ЗАО «Ривалд-2000» был заключен инвестиционный договор № «О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов» по адресу: <адрес>

ЗАО «Ривалд-2000» посредством договоров соинвестирования реализовало свои имущественные права на оформление в собственность конкретных квартир в доме по окончании строительства с гражданами, в том числе с ООО «НСК».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ривалд-2000» заключило соглашение с ООО «НСК», о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> договору переданы квартиры, в том числе №.

В свою очередь ООО «НСК» заключило договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», куда вошла <данные изъяты>

Между ООО «Промспецстрой» и ООО «Независимая Строительная Компания» ДД.ММ.ГГГГ подписан акт зачета встречных требований.

ООО «Промспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Монолитстрой» договор № уступки прав и обязанностей к договору соинвестирования №, в том числе и на <адрес>.

ООО «Промспецстрой» и ООО «Монолитстрой»ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований.

Истец Карягин Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Монолитстрой» договор уступки прав и обязанностей № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив за квартиру денежные средства в сумме 3 552 888 рублей, квартира передана по передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ООО «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт о взаимном исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: <адрес>

    Однако, по имеющимся документам истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд, признать за ним, Карягиным Д.Л. право собственности на жилое помещение – <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Истец Карягин Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца по доверенности Залетов Р.А. доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «Независимая строительная компания» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ЗАО «Ривалд-2000» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Городского округа Истра Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Промспецстрой» представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования признали, просили удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Монолитстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    На основании ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

    В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

    На основании ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

    В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Истринского муниципального района <адрес> и ЗАО «Ривалд- 2000» был заключен инвестиционный договор № о реализации инвестиционного проекта на строительство трех жилых домов по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями инвестиционного договора № и дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Ривалд-2000» обязалось за счет собственных, либо привлеченных инвестиций произвести работы по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ривалд-2000» заключило соглашение с ООО «НСК», о завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).

По Приложению № к договору переданы квартиры, в том числе № (л.д. 19).

ООО «НСК» заключило договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», в том числе <адрес> (л.д. 22-24).

ООО «Промспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «Монолитстрой» договор № уступки прав и обязанностей к договору соинвестирования №, в том числе и на <адрес> (л.д. 25).

ООО «Промспецстрой» и ООО «Монолитстрой»ДД.ММ.ГГГГ заключили Соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований (л.д. 29).

Истец Карягин Д.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Монолитстрой» договор уступки прав и обязанностей № по договору соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив за квартиру денежные средства в сумме 3 552 888 рублей, квартира передана по передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32)

Между истцом и ООО «Монолитстрой» ДД.ММ.ГГГГ. подписан акт о взаимном исполнении обязательств (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Истринского муниципального района выдала ЗАО «Ривалд-2000» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ЗАО «Ривалд-2000» присвоен почтовый адрес: <адрес>

Согласно технического плана квартиры, общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты>.(л.д. 38-40).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на <адрес> площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, сама квартира достроена, является обособленным помещением, представляет собой жилое помещение – <адрес>, расположенную в завершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как истец свои обязательства по договору инвестирования выполнил в полном объеме, оплата жилого помещения была им произведена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, объект, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение – однокомнатную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Карягина Дмитрия Леонидовича к ООО «Независимая строительная компания»,, ЗАО «Ривалд-2000», третьи лица: Администрация городского округа <адрес>, ООО «ПРОМСПЕЦСТРОЙ», ООО «Монолитстрой» о признании права собственности на квартиру по договору соинвестирования строительства жилого дома- удовлетворить.

Признать за Карягиным Дмитрием Леонидовичем право собственности на жилое помещение –<данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ