Решение по делу № 2-6070/2014 от 27.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2014 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой Т.Ю.

при секретаре Телятник К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО8 о признании незаконным требования о сносе гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО9 с требованием о признании незаконным требования о сносе гаража. В обосновании заявленных требований указал, что в производстве ФИО1 районного суда <адрес> у судьи ФИО5 находится гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес> об обязании выделить другой земельный участок под гараж, так как в последнее время со стороны жильцов дома по <адрес> появились претензии в отношении владения и пользования земельным участком, в связи с тем, что он находится на земельнос участке <адрес>. ФИО2, как инвалиду 2-й группы в соответствии со ст.15 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», решением Ростовской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> для эксплуатации временного гаража, в границах прилагаемой выкопировки из план-схемы города и кадастрового плана, который он использует под гараж по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ он подал заявление ФИО1 <адрес> с просьбой о переносе его гаража и предоставлении ему земельного участка площадью 24,0 кв.м. по договору аренды с <данные изъяты> для эксплуатации его временного гаража сроком на 5 лет по адресу: <адрес>ёва на освободившимся месте от стоящего гаража в ряду гаражей. ДД.ММ.ГГГГ письмом ФИО1 <адрес> ему было отказано в переносе его гаража. ДД.ММ.ГГГГ истец получил письмо № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО10 в котором от ФИО2 требуют до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос (демонтаж) гаража без сохранения материальных ценностей, что является угрозой нарушения его прав, свобод и законных интересов, что является условием для реализации его права на судебную защиту.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать требование ответчика о сносе (демонтаже) гаража, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей и судебные расходы.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил признать незаконным требование о сносе (демонтаже) гаража. запретить ответчику снос (демонтаж) гаража, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. а также судебные расходы.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал пояснения согласно исковому заявлению, просил исковые требования удовлетворить в уточненной редакции.

Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО7 явился в судебное заседание, поддерживал исковые требования и доводы истца, просил иск удовлетворить с учетом уточнений исковых требований.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворении исковых требований, пояснила, что договор аренды земельного участка был заключен до ДД.ММ.ГГГГ г. земельный участок сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году, но с ДД.ММ.ГГГГ года он является собственностью многоквартирного дома и передача его части возможна только с разрешения общего собрания собственников. Управляющая компания действует на основании протокола проеденного общего собрания о предоставлении полномочий управления общим имуществом дома в том числе приведение в порядок детской площадки, действий по выявлению собственников не законно установленных гаражей и демонтажу не законно установленных гаражей, и на основании договора управления. Полномочия предоставлены собственниками этого дома.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением ФИО1 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением Мэра № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 как инвалиду 2-й группы, был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. на срок до 30.06.2009г. для эксплуатации временного гаража по адресу <адрес> для эксплуатации временного гаража, в границах прилагаемой выкопировки из план-схемы города и кадастрового плана.

Согласно п. 2.1. и п. 5 Постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по окончании срока действия договора арендыземельногоучастка, а также в случае начала капитального строительства или прокладки инженерных коммуникаций гараж подлежит демонтажу за счет владельца, аземельныйучастокдолжен быть освобожден и передан арендодателю без предоставления другогоземельногоучасткадля переноса. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна только после перерегистрации правовых документов и продления договора арендыземельногоучасткав установленном порядке.

На основании указанного постановления между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ. №, кадастровый номер участка № с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома и магазина (л.д.22).

Указанный земельный участок истец использует под гараж по настоящее время.

Согласно письма ФИО1 <адрес> по вопросу предоставления земельного участка по адресу <адрес> для переноса индивидуального временного гаража, был дан ответ, согласно которому указанный земельный участок не может быть ему предоставлен в связи с планируемыми работами по его благоустройству.

После введения в действие ДД.ММ.ГГГГ Жилищного кодекса РФ, <данные изъяты> утратил право на распоряжение спорным земельным участком в силу прямого указания закона.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно кадастрового плана земельного участка, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: <адрес> в <адрес> сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет присвоен кадастровый номер №

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположен дом, возникло в силу прямого указания закона.

<данные изъяты> является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений.

В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользование указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно письма ФИО11», на придомовой территории многоквартирного дома по <адрес> расположено строение (гараж), владельцем которого является ФИО2

Расположение данного строения (гаража) крайне негативно отражается на законных владельцах – собственниках многоквартирного дома по <адрес> причиняя неудобства и нарушая действующее законодательство РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании незаконным требования о сносе гаража, запрете сноса гаража не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению требования истца о компенсации морального вреда, в связи со следующим.

Согласно ч.1 ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ч.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. В данном случае компенсация морального вреда, поскольку заявлены требования о защите имущественных прав, законом не предусмотрена.

Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, то в силу положений ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца ФИО2 о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО12 о признании незаконным требования о сносе гаража, запрете сноса гаража и взыскании морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2014 года.

СУДЬЯ: