Решение по делу № 2-1468/2018 от 06.03.2018

Дело №

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при секретаре Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горониной Н.В., Горонина А.И. к ООО «Землеугодие- Инвест», Еремеевой Н.В. о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Горонина Н.В. и Горонин А.И. обратились в суд с иском к ООО «Землеугодие- Инвест», Еремеева Н.В. о признании недействительными договоров купли – продажи земельных участков, в котором просили суд признать предварительный договор купли-продажи земельных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (основной), заключенные между ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н.В., недействительными.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ в пользу истцов вынесены решения <данные изъяты> районного суда г.Н.Новгорода, согласно которым в пользу истцов с ООО «Землеугодие-Инвест» взыскано в общей сумме 2 548 085,45 руб., так же по иску Горонина А.И. ДД.ММ.ГГГГ заменен порядок и способ исполнения решения суда в части некоторых работ по бане на взыскание 102 150 руб. Таким образом, задолженность ООО «Землеугодие-Инвест» перед истцами на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 650 235,45 руб.(без учета невыполненных работ по бане и хозблоку).

ДД.ММ.ГГГГ указанные решения суда вступили в законную силу.

До настоящего времени решения суда перед истцами не исполнены ООО «Землеугодие-Инвест», от исполнения ООО «Землеугодие-Инвест» уклоняется.

В ДД.ММ.ГГГГ Еремеева НВ обращается в Борский городской суд <адрес> с иском к судебному приставу - исполнителю Борского РОСП УФССП России по <адрес> Т.О.В., УФССП России по <адрес>, ООО «Землеугодие-Инвест», Горониной Н.В., Горонину А.И. о снятии запрета на регистрационные действия в отношении земельных участков <адрес>, которые она якобы купила в ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Землеугодие-Инвест».

Об указанной сделке стало известно истцам в ДД.ММ.ГГГГ, когда получили извещение Борского городского суда о дате судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ) по гражданскому делу по иску Еремеевой Н.В.

Арест указанных участков осуществлен судебным приставом-исполнителем Т.О.В. ДД.ММ.ГГГГ, указанные действия пристава ООО «Землеугодие-Инвест» никогда не обжаловались, о какой-либо купле-продаже указанных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Землеугодие-Инвест» никогда не заявляло судебному приставу-исполнителю (при наличии массы заявлений в Борский РОСП и оспаривании действий судебного пристава), поясняя, что эти участки никому не проданы и за счет указанных участков и экскаватора-погрузчика «Вольво» смогут расплатиться с истцами.

Истцы считают договор купли-продажи земельных участков <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ как и предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ недействительными по следующим основаниям.

Указанная сделка (по предварительному и основному договорам) совершена между ответчиками для вида с целью уклониться от исполнения судебных решений о взыскании с ООО «Землеугодие-Инвест» денежных средств в пользу истцов, исключить возможность обращения взыскания на недвижимое имущество для исполнения судебных решений <данные изъяты> районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В результате совершения сделок ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.истцы не могут рассчитывать на получение причитающихся им с ООО «Землеугодие-Инвест» сумм по решениям суда.

Истцы полагают, что договор купли-продажи указанных земельных участков заключен в конце ДД.ММ.ГГГГ. после вынесения решений <данные изъяты> районным судом г.Н.Новгорода, поэтому и не зарегистрирован в установленном порядке.

С ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Землеугодие-Инвест» ни разу не сообщило ни в <данные изъяты> районный суд г.Н.Новгорода, ни в службу судебных приставов о каких-либо правах на участки <адрес> третьих лиц и о том, что указанное имущество не сможет обеспечить иски истцов.

Требования истцов по решениям суда могут быть частично удовлетворены только путем обращения взыскания на столь немногочисленное имущество должника ООО «Землеугодие-Инвест», в том числе на земельные участки <адрес>.

Истцы считают, что указанные сделки противоречат основам правопорядка и нравственности, поскольку они совершались с целью неисполнения решений суда в пользу Горониных.

Исполнение решений суда ООО «Землеугодие-Инвест» возможно в части - путем реализации земельных участков <адрес> в рамках исполнительного производства. Защита указанного законного интереса истцов будет обеспечена в результате признания сделки недействительной.

Истцыв судебное заседаниене явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности Е.Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Землеугодие- Инвест» и ответчик Еремеева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, заслушав представителя истцов, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует п. 3 ст. 1 ГК РФ, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В п. 1 ст. 10 ГК РФ была закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и п. 2 ст. 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1, п. 2 ст. 456 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Положениями статьи 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

В связи с этим для разрешения вопроса о мнимости договора купли-продажи необходимо установить наличие либо отсутствие правовых последствий, которые в силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации влекут действительность такого договора, а именно: факты надлежащей передачи вещи в собственность покупателю, а также уплаты покупателем определенной денежной суммы за эту вещь.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки постановлено:

Исковые требования Горониной Н.В. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 15 рабочих дней произвести работы по коммуникациям дома, расположенного на земельном участке <адрес> принадлежащем Горониной Н.В., согласно договору подряда, проекта на дом, проекта по газификации на дом: газоснабжение (прокладка газопровода от границы земельного участка с подводом к цоколю на 500 мм от стены, без разводки по дому), водоснабжение (прокладка водопровода от границы земельного участка с вводом в дом, без разводки по дому), электричество (прокладка кабеля от границы земельного участка и ввод в дом, без разводки по дому).

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. денежные средства в размере 861 596 рублей (стоимость невыполненных работ)

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. неустойку на ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение установленных сроков выполнения этапов работ по дому в размере 80 000 рублей.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 15 рабочих дней произвести работы по газоснабжению (монтаж газопровода с колодцами и запорной арматурой до границы земельного участка №, сдача ГРП в эксплуатацию), водоснабжению (прокладка водопровода к границе земельного участка № из полиэтиленовых труб от центральных сетей водоснабжения Д160мм с колодцами и запорной арматурой, установка пожарных гидрантов, монтаж станций управления водоснабжением, установка ПНС, запуск системы водоснабжения), электроснабжению (получение техусловий, покупка мощностей, проектирование сетей, прокладка ЛЭП 10кВ и ЛЭП 0,4кВ, установка ТП и запуск ТП в эксплуатацию, мощность на участок 15КВт, монтаж освещения, ШРП до границ земельных участков) согласно Соглашению о взаимных обязательствах № от ДД.ММ.ГГГГ. До предоставления постоянного электроснабжения обязать ответчика предоставить в дом Горониной Н.В., расположенный на земельном участке <адрес> электроснабжение по временной схеме мощностью 15КВт.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. 20 000 рублей за не предоставление услуг телекоммуникаций.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» выдать Горониной Н.В. акт на подведение электричества; акт соответствия объекта требованиям технических регламентов; акт соответствия объекта проектной документации.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. расходы по оплате юридических услуг в сумме 7 000 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горониной Н.В. штраф в размере 70 000 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие-Инвест» в пользу Горониной Н.В. расходы по оплате госпошлины в размере 11 815, 96 рублей.

В остальной части иска Горониной отказать.

Взыскать с Горониной Н.В. в пользу ООО «Землеугодье-Инвест» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения суда об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Иск Горонина А.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 30 рабочих дней произвести работы по строительству бани, расположенной на земельном участке № <адрес> принадлежащем Горонину А.И., согласно договору подряда и проектной документации:

-Устройство внутренних каркасных перегородок с утеплением минеральной плитой 100мм;

-Устройство перекрытий пола по балкам;

-Устройство чердачного перекрытия с утеплением минеральной плитой 200мм и настилом чернового пола;

-Покрытие стен (фасада) огнебиозащитным составом;

-Пробивка венцов джутом с отделкой канатным кантом;

-Устройство чистового пола в парилке и общих помещениях из половой доски;

-Устройство чистового пола в моечном отделении из плитки;

-Устройство сливного канала моечного отделения;

-Установка окон пластиковых двухкамерных с одной поворотной створкой;

-Установка входной металлической двери (блок 900х2100мм) со стандартной фурнитурой;

-Установка чердачной лестницы;

-Противопожарные работы в зоне печи;

-Установка печи металлической;

-Монтаж дымохода из сэндвич-трубы;

-Обшивка вагонкой парного помещения с элементами внутренней естественной вентиляции;

-Обработка помещений огнебиозащитным составом;

-Проводка электричества (развод, монтаж, подключение) с установкой конечных точек;

-Бурение скважины;

-Установка насосной станции;

-Устройство приямка с люком;

-Произвести устройство монолитной плиты пола под углом 5 градусов в помывочной.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 15 рабочих дней произвести работы по строительству хозблока, расположенного на земельном участке № <адрес> принадлежащем Горонину А.И. согласно договора подряда и проектной документации:

-Обработка стропильной системы огнебиозащитным составом;

-Установка дверного металлического блока 1500Х2100мм со стандартной фурнитурой;

-Установка пандуса;

-Развод, монтаж и подключение электричества до конечных потребителей (одна розетка, одна лампа).

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 15 рабочих дней произвести работы по коммуникациям дома, расположенного на земельном участке № <адрес> принадлежащем Горонину А.И., согласно договору подряда, проекту на дом, проекту по газификации на дом: газоснабжение (прокладка газопровода от границы земельного участка с подводом к цоколю на 500 мм от стены, без разводки по дому), водоснабжение (прокладка водопровода от границы земельного участка с вводом в дом, без разводки по дому), электричество (прокладка кабеля от границы земельного участка и ввод в дом, без разводки по дому).

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горонина А.И. денежные средства по договору подряда № в размере 1 157 898 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горонина А.И. неустойку на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение установленных сроков выполнения этапов работ по дому в размере 90 000 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горонина А.И. неустойку на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение установленных сроков выполнения этапов работ по бане в размере 40 000 рублей.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горонина А.И. неустойку на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение установленных сроков выполнения этапов работ по хозблоку в размере 20 000 рублей.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» выдать Горонину А.И. акт на подведение электричества; акт соответствия объекта требованиям технических регламентов и соответствия объекта проектной документации.

Взыскать с ООО «Землеугодие – Инвест» в пользу Горонина А.И. расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 000 рублей; компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей; штраф в размере 120 000 рублей, 20 000 рублей - за непредоставление телекоммуникаций.

Обязать ООО «Землеугодие – Инвест» в течение 15 рабочих дней произвести работы по газоснабжению (монтаж газопровода с колодцами и запорной арматурой до границы земельного участка №, сдача ГРП в эксплуатацию), водоснабжению (прокладка водопровода к границе земельного участка № из полиэтиленовых труб от центральных сетей водоснабжения Д160мм с колодцами и запорной арматурой, установка пожарных гидрантов, монтаж станций управления водоснабжением, установка ПНС, запуск системы водоснабжения), электроснабжению (получение техусловий, покупка мощностей, проектирование сетей, прокладка ЛЭП 10кВ и ЛЭП 0,4кВ, установка ТП и запуск ТП в эксплуатацию, мощность на участок 15КВт, монтаж освещения, ШРП до границ земельных участков) согласно Соглашению о взаимных обязательствах № от ДД.ММ.ГГГГ. До предоставления постоянного электроснабжения обязать Ответчика предоставить в дом Горонина А.И., расположенный на земельном участке <адрес>, электроснабжение по временной схеме мощностью 15КВт.

Взыскать с ООО «Землеугодие-Инвест» в пользу Горонина А.И. расходы по оплате госпошлины в размере 23003, 02 рублей.

В остальной части иска Горонину А.И. отказать.

В удовлетворении встречного иска ООО «Землеугодие-Инвест» к Горонину А.И. о взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Горонина А.И. в пользу ООО «Землеугодие-Инвест» судебные расходы по оплате экспертизы в размере 26 000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Борского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску А.Т.А. к судебному приставу-исполнителю Борского РОСП УФССП России по <адрес> Т.О.В., УФССП России по <адрес>, ООО «Землеугодие-Инвест», Горонин А.И., Горонина Н.В. о признании незаконными постановлений, снятии запрета на совершение регистрационных действий установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № постановлением судебного пристава-исполнителя Борского РОСП УФССП России по <адрес> Т.О.В. объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРП сведений в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Землеугодие-Инвест»: земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить следующие земельные участки:земельный участок площадью 1651 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м.; земельный участок площадью 1684кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н.В. заключен договор купли-продажи вышеуказанных земельных участков №, №, согласно которого ООО «Землеугодие-Инвест» передает в собственность, а Еремееева Н.В. принимает принадлежащие ООО «Землеугодие-Инвест» по праву собственности следующие земельные участки: земельный участок площадью 1651 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м.; земельный участок площадью 1684 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками площадью 800-2500 кв.м.

В ходе судебного разбирательства представителем истца поставлена под сомнение подлинность вышеуказанных договоров и заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы с целью установления соответствия времени выполнения предварительного договора купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиками, дате указанного договора.

Судом назначена судебная техническая экспертиза документов, проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Эксперт Центр».

При назначении данной экспертизы ответчикам судом были разъяснены последствия, предусмотренные п. 3 ст. 79 ГПК РФ.

Между тем, судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчики, являясь стороной по делу, уклонились от участия в назначенной судом экспертизе, не представив эксперту по его ходатайству и требованиям суда подлинник предварительного договора купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ. для проведения исследования. Без представления запрошенного экспертом документа проведение экспертизы оказалось невозможным.

ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело поступило в суд из экспертного учреждения ООО «Эксперт Центр» без исполнения производства экспертизы, поскольку в адрес эксперта подлинник предварительного договора купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ., истребованный по ходатайству эксперта и необходимый для ответа на поставленные судом вопросы, не поступил.

В соответствии с п. 3 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку ответчики уклонились от проведения экспертизы, суд на основании вышеуказанной нормы закона признает факт несоответствия времени выполнения предварительного договора купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ответчиками, дате указанного договора, установленным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы в качестве оснований для признания недействительными данных сделок указали, в том числе и на то, что ответчик ООО «Землеугодие-Инвест» совершило сделки по отчуждению земельных участков с целью уклонения от исполнения долговых обязательств перед истцами и невозможности исполнения решения суда в рамках исполнительного производства, т.е. фактически указали на наличие злоупотребления правом в действиях ответчиков ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н.В., выразившееся в выведении имущества из массы, на которую может быть обращено взыскание по решениям <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный довод истцов подтверждается тем, что арест спорных земельных участков судебных приставом-исполнителем осуществлен ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчиками по настоящему делу арест не оспаривался.

Из определений судьи <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ООО «Землеугодие-Инвест» обращаясь с заявлением об отмене мер по обеспечению иска просило снять запрет на регистрационные действия с участков №, №, здания, расположенного на участке №, при этом просит наложить запрет только на земельные участки №, №, при этом не упоминая о заключении предварительного и основного договора купли-продажи данных участков с Еремеевой Н. В.

Согласно справке ООО «Землеугодие-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ. № спорные земельные участки значатся учтенными на балансе ООО «Землеугодие-Инвест» с указанием их балансовой стоимости.

Указанное свидетельствует, что на ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Землеугодие-Инвест» считало себя сособственником и подтверждает довод истцов о том, что на данную дату предварительный и основной договор купли-продажи земельных участочков между ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н. В. заключены не были.

Таким образом, судом установлено, что спорные предварительный договор купли-продажи земельных участков №, № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между ответчиками в тот период, когда у ООО «Землеугодие-Инвест» имелось обязательство по уплате задолженности в пользу Горонина А.И. и Горониной Н.В. по судебным решениям, данное обстоятельство свидетельствует о том, что у ООО «Землеугодие-Инвест» имелись намерения скрыть свое имущество от взыскания по исковым требованиям Горониных, указная сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, в следствие чего является ничтожной.

Изложенное свидетельствует о наличии правовых оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, в связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горониной Н.В., Гороина А.И. к ООО «Землеугодие- Инвест», Еремеевой Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенные между ООО «Землеугодие-Инвест» и Еремеевой Н.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                      Д.С. Чичков