Решение по делу № 2-2198/2018 от 06.08.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания УШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГРИНИНОЙ Натальи Владимировны, ГРИНИНОЙ Анастасии Игоревны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Гринина Н.В. и Гринина А.И. обратились в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области с иском о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и проживают в <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в порядке приватизации Постановлением Главы Администрации городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года. С момента проживания в спорной квартире истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за наем.

С целью заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации, истцы в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Администрацию Коломенского городского округа Московской области, однако в заключении вышеуказанного договора истцам было отказано, в связи с тем, что согласно техническому паспорту <адрес> на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности <данные изъяты> Коломенского отделения.

Отказ Администрации Коломенского городского округа Московской области от заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в связи с тем, что спорная квартира не является муниципальной, а находится в частной собственности коммерческой организации, сделанный только на основании технического паспорта ГУП МО « МОБТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, полагают необоснованным и нарушающим права истцов, поскольку спорная квартира была предоставлена истцам на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствие с Постановлением Главы Администрации городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании положений закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истцы просит суд заявленный иск удовлетворить.

Истец Гринина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Просит суд признать за собой и Грининой А.И., являющей её дочерью, право собственности по 1\2 доли на <адрес>.

Истец Гринина А.И. в судебном заседании не присутствовала, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом; письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.120).

С учетом установленных обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие истца Грининой А.И. в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Грининой Н.В. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.121) Воронков К.Ю. в судебном заседании иск доверителя поддержал; дополнительно пояснил, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствие с Постановлением Главы Администрации городского округа Коломна Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года истцы постоянно проживают в вышеуказанной квартире, несут расходы на ее содержание, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за наем, что подтверждается квитанциям. Пояснил, что согласно статье 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также с государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Полагает, что занимаемая истцами квартира должна быть им передана в общую долевую собственность. С момента проживания в спорной квартире истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за наем. Управляющая компания ежемесячно выставляла, а истцы своевременно оплачивали счета, содержащие в себе данные об ответственном квартиросъемщике, номере лицевого счета абонента, данных получателя платежей, данных о квартире, размер оплаты жилья, коммунальные услуги, а также данный счет содержал данные о плате за найм жилого помещения. Как предусматривает часть 1 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в квартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; а также плату за коммунальные услуги. Оплачиваемые истцами квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, - выставляемы управляющей компанией, содержат строку «плата за наем». Таким образом, полагает, что истцы имеют право на приватизацию спорной квартиры. Прости суд иск доверителя удовлетворить.

Ответчик Администрация Коломенского городского округа Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного заседания, явки представителя в суд не обеспечила; в представленных письменных возражениях на иск, указывает что С целью заключения договора передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации, истцы в ДД.ММ.ГГГГ году обратились в Администрацию Коломенского городского округа Московской области, однако в заключении вышеуказанного договора истцам было отказано, в связи с тем, что согласно техническому паспорту <адрес> на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности <данные изъяты>» ФИО2 отделения. Факт документального подтверждения прекращения права собственности <данные изъяты> в отношении спорной квартиры истцами не представлен. В указанном возражении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика администрации коломенского городского округа Московской области в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Общество с ограниченной ответственной «Департамент городского хозяйства», привлеченное истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.98), явки представителя в суд не обеспечило, возражений на иск и каких либо ходатайств в суд не представлено; письменным ходатайством просит о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.119).

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя указанного лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Гринину Н.В., представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), выданного в соответствие с Постановлением Главы Администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16). С момента проживания в спорной квартире истцы несут расходы по содержанию квартиры, оплачивают коммунальные услуги и вносят плату за наем. (л.д.74-77).

В соответствие часть 1 статьи 154 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг (л.д.74-77) следует, что истцы вносили плату за найм жилья.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан РФ, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в введении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения могут передаваться в общую собственность.

Согласно статьей 6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также с государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на однократное приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Из материалов дела следует, что истцы ранее в приватизации жилых помещений не участвовали и свое право на однократную приватизацию не использовали.

Согласно представленного Коломенским отделом Юго-восточного филиала Московской области БТИ технического паспорта жилого помещения (квартиры) составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-118), спорная квартира на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ переходила в собственности <данные изъяты> Коломенского отделения.

Из представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в материалы дела выписки из ЕГРН усматривается, что право собственности на <адрес> не зарегистрировано.

Из Постановления Главы Администрации г.Коломны Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что за спорная квартира была предоставлена Грининой Н.В. на семью из двух человек. На основании вышеуказанного Постановления Грининой Н.В. был предоставлен ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы в спорную квартиру были вселены на основании договора найма жилого помещения и их регистрация в квартире носит постоянный характер.

Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц, подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно п. 8 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых им помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Часть 2 ст. 35 Конституции РФ гарантирует право каждому иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставлено право гражданам на приобретение жилых помещений в собственность.

Также суд отмечает тот факт, что не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что жилое помещение, занимаемое истцами, не входит в число жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии у истцов законных оснований для признания за ними права общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>.

Право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Грининой Натальи Владимировны, Грининой Анастасии Игоревны к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру удовлетворить.

Признать за Грининой Натальей Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт 46 <данные изъяты> зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров, кадастровый №.

Признать за Грининой Анастасией Игоревной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> зарегистрированной по адресу <адрес>, право собственности на 1\2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 43,1 кв. метров, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова