Решение по делу № 2-1764/2017 от 24.10.2017

Дело №2-1764/2017                                        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ишимбай 16 ноября 2017 года

    Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи     Совиной О.А.

при секретаре                Самсоновой А.В.

с участием     истца     Терешиной Ф.Ф.

представителя истца          Рахимовой Г.М.

ответчика                     Хисамовой Г.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Терешиной Фании Фаттахитдиновны к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельский совет муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Хисамовой Гульшат Шавкатовне о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении факта владения на праве собственности жилым домом и земельным участком,

установил:

Терешина Ф.Ф. через представителя по доверенности Рахимову Г.М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Урман-Бишкадакский сельский совет муниципального района Ишимбайский район РБ, Хисамовой Г.Ш. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, установлении факта владения на праве собственности жилым домом и земельным участком. В обоснование иска указано, что Терешина Ф.Ф. на основании договора купли-продажи от 27.03.2009 года является собственником жилого дома и земельного участка местоположение <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи ей принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2616 кв.м. и расположенный на данном земельном участке жилой дом общей площадью 77,7 кв.м. Позднее истец установила наличие ошибки в кадастровых номерах объектов, поскольку администрацией сельского поселения выданы выписки из похозяйственной книги без уточнения кадастровых номеров, площадей объектов и почтовых адресов. Фактически принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м., местоположением <адрес> Решением Ишимбайского городского суда РБ от 12.05.2017 года право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу <адрес> прекращено. Согласно правоподтверждающим документам земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Хисамовой Г.Ш. Фактически же Хисамовой Г.Ш. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом по адресу <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано.

Из-за ошибок в кадастровых номерах земельных участков истец не может в полной мере реализовать права собственника недвижимого имущества, в связи с этим у нее возникла необходимость в судебном порядке прекратить право собственности и установить факт владения земельным участком и жилым домом на праве собственности. В ином порядке внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным.

С учетом вышеназванных обстоятельств истец просила:

Прекратить право собственности Хисамовой Г.Ш. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 41,0 кв.м. по адресу <адрес>

Установить факт владения Терешиной Ф.Ф. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м., разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, и жилым домом общей площадью 77,7 кв.м., по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Терешина Ф.Ф. и ее представитель Рахимова Г.М. иск поддержали.

Ответчик Хисамова Г.Ш. с иском не согласилась, считала, что местная администрация должна самостоятельно исправить ошибки, не создавая препятствий собственникам в реализации их прав.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Обсудив вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего на период возникновения спорных правоотношений) указано, что в случае, если земельный участок был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, то выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на этот земельный участок.

Судом из материалов дела установлено, что Терешина Ф.Ф. на основании договора купли-продажи от 27.03.2009 года является собственником одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 77,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2616 кв.м., местоположение <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2009 года, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.11.2017 года Хисамовой Г.Ш. с 29.02.2016 года на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес> и жилой дом общей площадью 41,0 кв.м. по указанному адресу (кадастровый номер №).

Решением Ишимбайского городского суда РБ от 12.05.2017 года право собственности Терешиной Ф.Ф. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено, поскольку указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, хотя и с определением его основных характеристик, однако право собственности зарегистрировано не за тем лицом, которому земельный участок фактически принадлежит.

Из ситуационного плана, составленного инженером-землеустроителем Сафиуллиным Р.Х. 10.10.2016 года, следует, что на земельном участке общей площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером № местоположение <адрес> расположен жилой дом Терешиной Ф.Ф. общей площадью 77,7 кв.м. Домовладение Хисамовой Г.Ш. фактически расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.10.2008 года земельный участок площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером № ранее принадлежал на праве собственности Хасанову Ф.А. По договору купли-продажи от 27.03.2009 года право собственности на данный земельный участок перешло к Терешиной Ф.Ф. Однако фактически земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2616 кв.м., местоположение <адрес> и с такими характеристиками он поставлен на кадастровый учет. Таким образом, при выдаче выписки из похозяйственной книги уполномоченным органом допущена ошибка в кадастровом номере земельного участка и номере дома в адресе объекта.

Из выписки из похозяйственной книги от 02.02.2009 года видно, что в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрирована и проживает Терешина Ф.Ф.

Аналогичные сведения содержатся в лицевых счетах, открытых на имя Хасанова Ф.А., Терешиной Ф.Ф и Хисамовой Г.Ш.

Анализ вышеперечисленных доказательств позволяет прийти к выводу о том, что, фактически Терешиной Ф.Ф. принадлежит жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2711 кв.м. по адресу: <адрес> право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за Хисамовой Г.Ш.

В свою очередь, Хисамовой Г.Ш. фактически принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью. 2559 кв.м., по адресу <адрес> Но право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Ибрагимовым С.А.

При этом каждый (истец и ответчик) пользуется принадлежащим ему земельным участком и жилым домом. Данный факт не оспаривался сторонами.

Таким образом, фактическое владение объектами недвижимости не соответствует зарегистрированному праву.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Согласно п. 52 совместного Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем прекращения или изменения правоотношения.

Истцом избран способ защиты права в виде прекращения права собственности ответчика и признания права собственности на основании факта владения имуществом на законных основаниях, что соответствует вышеназванным положениям Гражданского кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих обратное, суд признает факт владения Терешиной Ф.Ф. на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Терешиной Ф.Ф. удовлетворить.

Прекратить право собственности Хисамовой Гульшат Шавкатовны на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>

Прекратить право собственности Хисамовой Гульшат Шавкатовны на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 41 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Установить факт владения Терешиной Фанией Фаттахитдиновной на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2711 кв.м., разрешенное использование для личного подсобного хозяйства, и одноэтажным жилым домом общей площадью 77,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Терешиной Фании Фаттахитдиновны на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 21.11.2017 года.

    Судья                                  Совина О.А.