Решение от 13.02.2020 по делу № 2-370/2020 от 10.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                             13 февраля 2020 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                     Ярушевской В.В.,

секретаря                                Горяиновой Е.М.,

с участием истца                            Ивановой С.И.,    

представителя истца по доверенности Грошева В.А.,

представителя ответчика – администрации

Усть-Лабинского городского поселения

по доверенности                            Косенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ивановой С.И. к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края обратилась Иванова С.И. к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/9 доля земельного участка общей площадью 3011 кв.м, кадастровый № и жилые комнаты № и № в <адрес> в <адрес>. Жителями указанного дома был произведен раздел мест общего пользования для создания квартир. Она также произвела реконструкцию (перепланировку) указанных помещений, в результате чего образовалась квартира. Администрация отказывается в выдаче разрешительных документов на квартиру. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на <адрес>, площадью 45,2 кв.м. в <адрес> в <адрес>. Погасить запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>; запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2019г., на объект недвижимости: жилая комната №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Указать, что решение Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края является основанием для постановки на государственный учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, расположенной на первом этаже многоквартирного дома литер «А», этажностью наземной-1, подземной-0. материал стен-кирпич, общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: РФ. <адрес> с выдачей кадастрового паспорта.

Просит признать, что решение Усть-Лабинского райсуда является основанием для подготовки технического плана на <адрес>, расположенную на первом этаже многоквартирного <адрес> (имеющего кадастровый №) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м., 1960 года постройки, состоящей из жилой комнаты (лит.3) площадью 21,1 кв.м., кухни (лит.4) площадью 18.7 кв.м., ванной комнаты (лит.5) площадью 5.4 кв.м., материал стен-кирпичные, этажность-1, этажность подземная-0.

Истец Иванова С.И. в судебное заседание подержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Грошев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения по доверенности Косенко А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворении иска.

Третьи лица Андреева И.М., Фоменко А.А., Тюнина Н.М., Кобозев В.П. в судебное заседание не явились, в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения иска Ивановой С.И.

    Суд, выслушав стороны изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, Суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнат №,4 в <адрес> в <адрес>, 1\9 доли земельного участка площадью 3011 кв.м.

Истцом произведена перепланировка помещений. Иванова С.И. обращалась с заявлением в администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома. В ответе и.о. начальника архитектуры и градостроительства МО <адрес> указано, что невозможно дать разрешение на реконструкцию, поскольку не предоставлена проектная документация.

    Иванова С.И. обращалась в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ей было отказано в выдаче необходимых разрешений.

    В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Третьи лица – собственники иных помещений, квартир в многоквартирном доме не возражал против удовлетворения иска.

Статья 263 ГК РФ представляет собственнику земельного участка право возведения на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах исковые требования Ивановой С.И. к Администрации Усть-Лабинского городского поселения Краснодарского края о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.3) ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░., ░░░░░ (░░░.4) ░░░░░░░░ 18.7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░.5) ░░░░░░░░ 5.4 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-1, ░░░░░░░░░-0. ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░. ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №) ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░., 1960 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.3) ░░░░░░░░ 21,1 ░░.░., ░░░░░ (░░░.4) ░░░░░░░░ 18.7 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░.5) ░░░░░░░░ 5.4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-1, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-0.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 04.09.2019░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ 04.09.2019░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13.02.2020░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 17.02.2020░.

            ░░░░░: ░░░░░░░

            ░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.