Решение по делу № 2-905/2012 от 12.01.2012

Судья – Вовк И.В. Дело № 33-8873/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 июня 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Цехомской Е.В.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >5 на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >5 обратилась в суд с иском к < Ф.И.О. >6 о признании права собственности на торговый павильон. В обоснование заявленных исковых требований указала, что < дата обезличена > между ней и < Ф.И.О. >6 заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона < номер обезличен >, общей площадью 26,4 кв.м., находящегося по адресу: < адрес обезличен >. В день подписания предварительного договора < Ф.И.О. >5 передала < Ф.И.О. >7, являющейся представителем продавца, денежные средства в сумме < данные изъяты >. Основной договор купли-продажи торгового павильона заключен < дата обезличена >, одновременно с ним подписан акт приема-передачи торгового павильона. Причиной, по которой основной договор не был заключен до < дата обезличена > явилось то, что у ответчицы не были оформлены права на земельный участок под торговым павильоном – договор от < дата обезличена > аренды земельного участка под торговым павильоном зарегистрирован в УФСГР Краснодарского края в Темрюкском районе < дата обезличена >. До настоящего времени основной договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, не зарегистрирован переход права собственности на торговый павильон ввиду того, что < Ф.И.О. >6 уклоняется от регистрации сделки. Отсутствие государственной регистрации прав < Ф.И.О. >5 на торговый павильон до настоящего времени, юридически оставляет ответчика собственником павильона, несмотря на фактическое им владение с ее стороны, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда от 05 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5 отказано.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >5 просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения < Ф.И.О. >5, < Ф.И.О. >7, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >5, суд исходил из того, что основной договор был заключен < дата обезличена >, то есть после установленного предварительным договором предельного срока – < дата обезличена >. Кроме того, < Ф.И.О. >5 не предоставила доказательств принадлежности ей на праве собственности торгового павильона, то есть не предоставила свидетельства о праве собственности на торговый павильон.

Судебная коллегия считает, что данные выводы суда основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, неполном исследовании материалов дела.

Как видно из материалов дела, < дата обезличена > между < Ф.И.О. >5 (покупатель) и < Ф.И.О. >6 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона < номер обезличен >, общей площадью 26,4 кв.м., находящегося по адресу: < адрес обезличен >, совершенный в нотариальной форме. От имени продавца предварительный договор подписан представителем по нотариальной доверенности < Ф.И.О. >7

< дата обезличена > – в день подписания предварительного договора < Ф.И.О. >7, как представителю продавца, переданы денежные средства в сумме < данные изъяты >., оговоренной условиями предварительного договора.

Как установлено судебной коллегией, препятствием в регистрации перехода права собственности на торговый павильон на основании договора купли-продажи явилось отсутствие у < Ф.И.О. >6 оформленных прав на земельный участок под спорным торговым павильоном.

< дата обезличена > в УФСГР Краснодарского края в Темрюкском районе зарегистрирован договор аренды земельного участка под торговым павильоном, заключенный между администрацией муниципального образования Темрюкский район и ответчицей.

< дата обезличена > между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6, в лице представителя < Ф.И.О. >7, заключен основной договор купли-продажи торгового павильона, подписан акт приема-передачи торгового павильона.

Как установлено ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

В соответствии с положениями ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае заключение основного договора фактически изменило (дополнило) условия предварительного договора о времени заключения основного договора. Таким образом, в рассматриваемом случае заключение основного договора, несмотря на пропуск срока, установленного предварительным договором, является правом сторон, которым они воспользовались.

Таким образом, между сторонами совершена сделка купли-продажи недвижимого имущества – торгового павильона < номер обезличен >, общей площадью 26,4 кв.м. в надлежащей форме, существенные условия договора сторонами исполнены, в связи с чем, сделка является состоявшейся и действительной.

Постановлением судебного пристава-исполнителя отдела по Темрюкскому району УФССП России по Краснодарскому краю от < дата обезличена > наложен арест на имущество < Ф.И.О. >6 по причине финансовых требований к ней третьих лиц.

Учитывая фактические обстоятельства, а именно, что арест на имущество налагался в связи с тем, что недвижимое имущество является возможным источником удовлетворения финансовых требований исполнительного документа, отсутствие каких-либо притязаний именно на спорный торговый павильон и то, что у < Ф.И.О. >6 в результате получения денежных средств по договору купли-продажи в настоящее время имеется возможность для полного удовлетворения финансовых требований по исполнительным документам, а также сложившиеся правоотношения между < Ф.И.О. >5 и < Ф.И.О. >6 в рамках договора, а также между < Ф.И.О. >6 и отделом по Темрюкскому району УФССП по Краснодарскому краю в рамках исполнительного производства, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости признания за истицей права собственности на торговый павильон.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Темрюкского районного суда от 05 марта 2012 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований < Ф.И.О. >5

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 05 марта 2012 года отменить.

Исковое заявление < Ф.И.О. >5 к < Ф.И.О. >6 о признании права собственности на торговый павильон удовлетворить.

Признать за < Ф.И.О. >5 право собственности на торговый павильон < номер обезличен >, общей площадью 26,4 кв.м., расположенный по адресу: < адрес обезличен >.

Председательствующий:

Судьи: