Решение от 13.04.2023 по делу № 2-1113/2023 от 06.02.2023

3УИД: 26RS0029-01-2023-001109-32

дело № 2-1113/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года                                                                   город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Матвейчевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «РУС-Стройинвест» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, впоследствии уточнив их, к ООО «РУС-Стройинвест» о признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома заключенным.

В исковом заявлении в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «РУС-Стройинвест» был заключен договор №, согласно которым ООО «РУС-Стройинвест» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, пер. Баксанский 4. В свою очередь, истец в соответствии с п. 2.2 договоров обязался уплатить цену договора в порядке и сроки, установленные договором. Данное обязательство истцом исполнено и подтверждается справкой, выданной ответчиком.

Согласно условиям договора, ООО «РУС-Стройинвест» обязалось самостоятельно и за свой счет подать данный договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, однако до настоящего времени, государственная регистрация договора № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена в связи с тем, что ответчик уклоняется от осуществления данных действий без объяснения причин.

Истцом в адрес ООО «РУС-Стройинвест» было направлено претензионное письмо об устранении нарушений требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно не удовлетворил требования, оставив письмо без ответа.

Истец просил суд вынести решение о регистрации сделки – договора№ от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «РУС-Стройинвест».

Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ООО «РУС-Стройинвест».

Истец ФИО1, его представитель – адвокат ФИО3, представитель ответчика ООО «РУС-Стройинвест», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания гражданского дела в суд не явились, от представителя третьего лица поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, истец, ответчик о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцом доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «РУС-Стройинвест» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками №

В соответствии с п. 2.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в срок установленный договором передать нежилые помещения – парковочные места, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 25 и 26 находящиеся в указанном многоквартирном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками, в собственность дольщика.

На основании п. 2.2 договора дольщик обязуется своевременно и в полном размере уплатить застройщику предусмотренную договором цену, принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 4.2. договора стороны определили цену договора в размере 1 600 000,000 рублей.

Приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о техническом состоянии нежилых помещений подлежащих передаче. С данным соглашением стороны согласились, о чем имеются подписи.

Приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определен график платежей в соответствии с которым: ДД.ММ.ГГГГ производится оплата в размере 600 000,00 рублей; ДД.ММ.ГГГГ производится оплата в размере 1 000 000,00 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил все условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой застройщика ООО «РУС-Стройинвест».

Таким образом, истец ФИО1 обязательства по договору исполнил надлежащим образом, и в установленные сроки.

В соответствии с п. 6.2.1 указанного договора, застройщик обязан самостоятельно за свой счет подать настоящий договор на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 30 дней рабочих дней с момента его подписания сторонами.

Однако, до настоящего момента застройщик ООО «РУС-Стройинвест» обязанность по государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземными стоянками от ДД.ММ.ГГГГ, не произвел.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

При этом в силу ч. 2 ст. 3 ГК РФ нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу.

Исходя из приведенных положений, факт государственной регистрации не влияет на возникновение прав и обязанностей сторон договора по отношению друг к другу. Целью государственной регистрации договора является создание возможности для неограниченного круга третьих лиц узнать о существовании такого договора.

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований о государственной регистрации договора являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом Гражданский кодекс РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01.01.2017 года ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 положений п.п. 3 п. 3, п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Исходя из того, что договор долевого участия в строительстве содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется.

Истцом в адрес ООО «РУС-Стройинвест» ДД.ММ.ГГГГ было направлено претензионное письмо об устранении нарушений требования Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в части регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, оставив письмо без ответа.

Сведений о государственной регистрации Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, поскольку договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключен между ООО «РУС-Стройинвест» и истцом ФИО1 с соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, стороной истца исполнен, отсутствуют препятствия для его государственной регистрации, при этом ответчик уклонился от государственной регистрации сделки суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░ 1152651026428 ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░» ░░░░ 1152651026428 ░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.04.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                                      (░░░░░░░)                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░