Решение по делу № 2-1829/2024 от 18.06.2024

Дело 000

(УИД 23 RS 0000-41)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город-курорт Анапа «16» июля 2024 года

Анапский районный суд (...) в составе судьи Немродова А.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО5 о признании право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 000 по адресу: (...) в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, нотариально удостоверенного в Витязевском сельском Совете депутатов трудящихся (...), принадлежало домовладение, состоящее из блочного жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 1500 кв.м., находящееся в (...).

После смерти ФИО2, умершего 00.00.0000 его супруге ФИО3, как пережившей супруге наследодателя, нотариусом Анапской государственной нотариальной конторы ФИО9 выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе супругов, состоящем их домовладения, расположенного по адресу: (...), денежного вклада в Гострудсберкассе 1804 (...), автомашины ФИО22 «ВАЗ-2105», 1980 года выпуска.

Кроме того, ФИО3 после смерти ее супруга ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 00.00.0000 на ? долю в открывшемся наследстве, в состав которого входило домовладение по адресу: (...), в результате чего ее доля составила %, при этом ? долю унаследовала мать наследодателя - ФИО4, что подтверждается справкой главы Приморской администрации от 00.00.0000 000.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000 следует, что наследником умершей 00.00.0000 ФИО4 является ее внучка ФИО5, проживающая в (...), наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения по адресу: (...), при этом в свидетельстве указано на необходимость регистрации своего права в Приморской сельской администрации.

Впоследствии решением Анапского районного суда от 00.00.0000 выданное ФИО5 00.00.0000 свидетельство о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО4, признано частично недействительным, доля ФИО5 уменьшена с 1/3 до 1/4.

Принадлежащие ФИО3 3/4 доли домовладения по адресу: (...), перешли в собственность ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 00.00.0000.

00.00.0000 ФИО10 на основании нотариально удостоверенного договора дарения (...)9 подарил своим внукам 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А,а, расположенный по адресу: (...), с кадастровым номером 23:37:0721002:770, после чего в его собственности остались 3/8 долей в праве общей долевой собственности на данное недвижимое имущество.

00.00.0000 ФИО6 умер, после чего 00.00.0000 его наследнику по закону первой очереди - супруге ФИО11 нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (...)5 на 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...), ввиду отказа дочерей наследодателя ФИО19 и ФИО24ФИО13 от причитающихся им долей в открывшемся наследстве в пользу своей матери - ФИО1

Согласно актуальной выписке из ЕГРН от 00.00.0000 жилой дом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...), принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 (размер доли - 3/8), ФИО17 (размер доли 1/8), несовершеннолетней ФИО18 (размер доли - 1/8), несовершеннолетней ФИО20 (размер доли - 1/8), таким образом в ЕГРН внесены сведения о праве собственности в отношении указанного жилого дома истца и третьих лиц, общая доля которых составляет 3/4 право собственности на 1/4 долю, перешедшую в порядке наследования к ответчику после смерти ФИО4 не зарегистрировано.

Земельный участок площадью 1498 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (...), на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 000 принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (размер доли - 1/2), ФИО17 (размер доли - 1/6), несовершеннолетней ФИО18 (размер доли - 1/6), несовершеннолетней ФИО20 (размер доли - 1/6), т.е. участок полностью находится в собственности истца и третьих лиц.

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных законом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной нормой, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 00.00.0000 N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N10/22) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу п. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 согласно данным похозяйственного учета за период 1991-2024 г.г., а также домовой книге постоянно зарегистрирована и проживает по адресу: (...), с 00.00.0000, ее супруг ФИО6 с 00.00.0000 и до дня своей смерти также постоянно проживал и был зарегистрирован по указанному адресу.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1113 ГК РФ предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании приведенного правового регулирования открывшееся после смерти ФИО3 наследство считается принадлежащим ФИО6 со дня его открытия, а именно со дня смерти наследодателя ФИО3, умершей 00.00.0000, с этого же момента он вступил во владение жилым домом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), которым владел добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным до смерти 00.00.0000, после чего данное недвижимое имущество в порядке универсального правопреемства в соответствии со ст. 1110 ГК РФ перешло во владение его наследника ФИО1

В п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 указано, что по смыслу ст.ст.225,234 ГК право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах Федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22).

Согласно содержащимся в п.п.20,21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 разъяснениям отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N10/22 давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в п.3.1 постановления Конституционного Суда РФ от 00.00.0000 N48-n добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

С момента поступления всего жилого дома площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 23:37:0721002:770, по адресу: (...), 00.00.0000 во владение ФИО6, универсальным правопреемником которого является истец, владение осуществлялось этим имуществом открыто, как своим собственным, ФИО6 владел и пользовался при жизни не только принадлежащими ему 3/4 долями, а всем жилым домом в целом, при этом никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.

ФИО5, которой в порядке наследования после смерти умершей 00.00.0000 ФИО4 перешла 1/4 доля домовладения по адресу: (...), ни на момент открытия наследства, ни после не владела и не пользовалась указанными жилым томом, не пыталась туда вселиться, не претендовала на причитающуюся ей долю в доме, своих прав на дом не заявляла, не несла расходов на его содержание, поддержание в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением, в регистрирующий орган по вопросу регистрации права собственности на причитающуюся ей 1/4 долю не обращалась, в результате чего в ЕГРН внесены сведения только о правах истца и третьих лиц на жилой дом с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

В соответствии со ст.236 ЕК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При таких обстоятельствах ФИО5, устранившись от владения, пользования и распоряжения причитающейся ей 1/4 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: (...), без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, является отказавшейся от права собственности на указанное недвижимое имущество, что в соответствии с требованиями ст.ст. 218,234 ЕК РФ дает истцу право ставить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение жилым домом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000, по адресу: (...), осуществлялось ФИО14 с 00.00.0000 целым жилым домом, в т.ч. причитающейся ответчику 1/4 долей, после смерти ФИО14 владение спорной 1/4 долей продолжил его универсальный правопреемник - ФИО1, вследствие чего общий срок давностного владения составляет более 23 лет, в течение которых в указанном доме проживали и продолжают проживать несколько поколений семьи ФИО21, что подтверждается данными похозяйственного учета администрации Приморского сельского округа, кроме того, истец несет бремя содержания спорного имущества, оплаты обязательных платежей.

Учитывая, что положения ст.234 ЕК РФ направленны на исправление дефектов гражданского оборота, в том числе вызванных ненадлежащим оформлением наследства, на возвращение имущества в нормальный гражданский оборот, на признание и сохранение сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих ничьих прав и законных интересов имущественных отношений, истец полагает, что возвращение спорного имущества в гражданский оборот в данной ситуации возможно одним из предусмотренных ст.ст. 11,12 ГК РФ способов путем предъявления в судебном порядке требования о признании права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт гражданина РФ: 03 09 034308, выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в г.-к. Анапа, код подразделения 230-020, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, 00.00.0000 года рождения, месторождения: (...), паспорт гражданина РФ: 03 09 034308, выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в г.-к. Анапа, код подразделения 230-020, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей – 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000 расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Истец ФИО1, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, представила ходатайство о проведении заседания в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в надлежащем порядке извещенная о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, от представителя ФИО15, действующей на основании нотариальной доверенности (...)3 от 00.00.0000 поступило ходатайство о проведении заседания в отсутствие стороны ответчика, заявленные исковые требований признает в полном объеме.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третьи лица не заявляющие самостоятельные требования ФИО17, ФИО18, ФИО20 в лице законного представителя ФИО19, в надлежащем порядке извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явились, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении либо проведении заседания в свое отсутствие не представили.

Принимая во внимание правило ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным разрешить спор в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 ст. 173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание ответчиком заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов самих ответчиков и других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 00.00.0000 года рождения, место рождения: (...), паспорт гражданина РФ: серии 0309 000, выдан 00.00.0000 Отделом УФМС России по (...) в г.-к. Анапа, код подразделения 230-020, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 63,1 кв.м., назначение: жилое, количество этажей - 1, 1964 года постройки, с кадастровым номером 000, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 000 по адресу: (...).

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по (...) для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам (...)вого суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Анапский районный суд (...).

Судья     

Анапского районного суда

(...) А.Н. Немродов