Решение от 01.09.2016 по делу № 2-1799/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01.09.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истца Фахритдиновой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2016 по исковому заявлению Ишмухаметова ФИО18, Ишмухаметовой ФИО17, Беляева ФИО19, Беляевой ФИО20, Сабитова ФИО21, Сабитовой ФИО22, Сабитовой ФИО23 к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права на предоставление земельного участка в собственность, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В 2011 году Администрацией Сысертского городского округа было подготовлено постановление №40817810604900317040 о предоставлении в собственность граждан - собственников данного дома - за плату, земельного участка, примыкающего к дому соразмерно долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости. Занимаемый истцами земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 3200 кв.м., по материалам межевания, выполненного кадастровым инженером Антроповым С.М., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, используется в соответствии с порядком пользования, сложившимся между ними на протяжении нескольких лет. В апреле 2016 года истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, однако ответчик уклонился от возложенной на него законом обязанности, направив ему письменный отказ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, сославшись на то, что переход в общую долевую собственно собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и не предполагает принятие органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходи бесплатно в общую долевую собственность сособственников помещений многоквартирном доме.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Фахритдинова Т.А. заявленные требования уточнила, просила признать за истцами право на предоставление земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 66:25:1701002:23, в собственность за плату.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Представители третьих лиц Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по <адрес>, Октябрьской сельской администрации в судебное заседание не явились, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель третьего лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истцов, и в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из материалов дела, Беляеву ФИО24 и Беляевой ФИО28 на праве общей долевой собственности принадлежат две восьмые (2/8) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертсхим БТИ ДД.ММ.ГГГГ, за №40817810604900317040.

Ишмухаметову ФИО29 и Ишмухаметовой ФИО30 на праве общей долевой собственности принадлежат три восьмые (3/8) доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Сысертским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Сабитовой ФИО31 в одной четвертой (1/4) доле, Сабитову ФИО32 в трех восьмых (3/8) долях, Сабитовой ФИО33 в трех восьмых (3/8) долях принадлежит квартира под номером первым (1) в указанном выше жилом доме, что подтверждается Договором передачи квартиры в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040, от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040.

Указанный жилой дом состоит из трех изолированных частей.

Вместе с правом собственностью на жилые помещения к собственникам жилого дома во владение перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 указанный земельный участок предоставлен истцам в собственность за плату, поставлен на кадастровый учет.

По данным Государственного кадастра недвижимости за жилым домом по адресу: <адрес> закреплен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке № 66/301/16-641405, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 составляет 2926 кв.м.

Земельный участок №40817810604900317040 составляет 2926 кв.м сформирован как объект земельных правоотношений, он индивидуализирован, сформирован именно под указанным жилым домом, имеет кадастровый номер.

27.04.2016 истцы обратились в администрацию Сысертского городского округа с заявлением об оформлении документов о передаче в собственность земельного участка за плату, расположенного по спорному адресу, однако письмом № 05-04487 от 27.05.2016 истцам отказано в оформлении права собственности в отношении спорного земельного участка в связи с тем, что земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные сооружения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилого дома, доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Кроме того, в соответствии с постановлением Администрации Сысертского городского округа от 18.11.2011 №2777 указанный земельный участок предоставлен истцам в общую долевую собственность за плату соразмерно долям в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, истцам принадлежит исключительное право приобретения земельного участка в собственность за плату, поскольку им на праве собственности принадлежит объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке.

При разрешении спора ответчик в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательства того, что земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность за плату.

Между тем, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░34, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░35, ░░░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░ ░░░37, ░░░░░░░░ ░░░38, ░░░░░░░░░ ░░░39, ░░░░░░░░░ ░░░40 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░41 (12/64 ░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░42 (12/64 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░43 (8/64 ░░░░), ░░░░░░░░ ░░░44 (8/64 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░45 (9/64 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░46 (9/64 ░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░47 (6/64 ░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №40817810604900317040, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2926 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.09.2016