Решение по делу № 2-311/2024 от 01.03.2024

УИД 38RS0005-01-2024-000197-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2024 года                                                                          г. Бодайбо

Бодайбинский городской суд Иркутской области в составе: судьи Новоселова Д.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козыревой О.Б.,

с участием ответчика Кузнецова В.А., третьего лица Зятькова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/2024 по исковому заявлению Зятьковой Веры Ивановны к Кузнецову Вячеславу Алексеевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование заявленных требований истец указала, что 05.11.2023 между Зятьковым И.В., действующим от лица собственника Зятьковой В.И. на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, и Кузнецовым В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

B п. 4 договора стороны определили стоимость квартиры в 300 000 руб.

B соответствии c п. 5 договора покупатель обязуется внести задаток в размере 10% от оговорённой стоимости квартиры сразу после подписания договора и произвести оплату укaзанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег продaвцу в следующие сроки:

в размере 70 000 руб. в срок до 01 января 2024 г.;

в размере 100 000 руб. в срок до 01 марта 2024 г.;

в размере 100 000 руб. в срок до 01 мая 2024 г.

Подписание договора и передаточного акта состоялось в помещении МФЦ в г. Бодайбо 10.11.2023 при подаче документов на регистрацию. Кроме того, представителем продавца Зятьковым И.B. были переданы ответчику документы на квартиру. После подачи документов на регистрацию ответчик пояснил, что в данный момент y него отсутствуют денежные средства для внесения задатка и пообещал в ближайшее время передать задаток в размере 10% от стоимости квартиры, то есть 30 000 руб., и в соответствии c пунктами 4,5 договора производить оплату приобретенной квартиры. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №.

До настоящего времени ответчик оплату стоимости квартиры, в частности: залога и платежей в соответствии с п. 5 договора не производил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику посредством почтовой связи вручено требование об оплате задолженности в размере 100 000 руб. и процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 614,35 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией претензии, почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании оправления c почтовым идентификатором №. Однако добровольно требование истца ответчиком не удовлетворено, ответ на претензию в адрес истца (или его представителя по сделке) не поступал.

Истец была вынуждена обратиться за помощью к адвокату за консультациями, подготовкой претензии и искового заявления. Таким образом, истцом понесены расходы на оплату услуг адвоката в размере 15 000 руб.

Истец просила суд изменить условия договора купли-продажи квартиры c рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ o порядке и сроках оплаты стоимости квартиры и взыскать c ответчика сумму основного долга 300 000 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России в сумме 2 900,04 руб. c перерасчетом на дату принятия судебного решения; взыскать c ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 229 руб.; взыскать c ответчика расходы на адвоката в размере 15 000 руб.

Истец Зятькова В.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствии, в связи с удаленностью места проживания, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Ответчик Кузнецов В.А. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что расчет процентов произведен не верно, поскольку на дату обращения с исковым заявлением его задолженность составляет 170 000 руб. Стоимость услуг адвоката является завышенной, кроме того, акт выполненных работ подписан адвокатом и истцом ДД.ММ.ГГГГ, иск подан ДД.ММ.ГГГГ, соответственно затраты по составлению иска взысканию не подлежат. Также пояснил, что он просил истца и третье лицо расторгнуть договор купли-продажи, так как у него нет денег для оплаты стоимости квартиры, и предлагал вернуть квартиру в собственность истца. Он попал в трудное материальное положение, совместно со своим отцом ввиду мошеннических действий имеет кредит на сумму 3 700 000 руб., ввиду чего намерен подавать заявление о признании его банкротом, в связи с чем и предлагал вернуть квартиру в собственность истца.

Третье лицо Зятьков И.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что действуя по доверенности от Зятьковой В.И., между ним и Кузнецовым В.А. была достигнута договоренность по продаже квартиры. Квартира, ключи и документы были переданы ответчику после подписания договора. Свою обязанность по оплате стоимости квартиры в рассрочку ответчик не исполняет, кроме того, им даже не выплачен задаток, то есть Кузнецов В.А. не произвел ни одного платежа. Просил взыскать полную стоимость квартиры. Расторгать договор купли-продажи и возвращать спорную квартиру в свою собственность истец не намерена, желает получить денежные средства за проданную квартиру. Полагал, что ответчик может самостоятельно продать квартиру и рассчитаться с Зятьковой В.И.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 пункта 2 данной статьи).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Зятьковым И.В., действующим от лица собственника Зятьковой В.И. на основании доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и Кузнецовым В.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.

B п. 4 договора стороны определили стоимость квартиры в 300 000 руб.

B соответствии c п. 5 договора покупатель обязуется внести задаток в размере 10% от оговорённой стоимости квартиры сразу после подписания договора и произвести оплату укaзанной в п. 4 стоимости квартиры путем передачи денег продaвцу в следующие сроки:

в размере 70 000 руб. в срок до 01 января 2024 г.;

в размере 100 000 руб. в срок до 01 марта 2024 г.;

в размере 100 000 руб. в срок до 01 мая 2024 г.

Согласно передаточного акта к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Зятьков И.В., действующий от лица Зятьковой В.И., передал, а Кузнецов В.А. принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м.; ключи от квартиры.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым номером 38:22:02001:986, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67,3 кв.м. является Кузнецов В.А. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. На жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ установлена ипотека в силу закона, номер государственной регистрации 38:22:020001:986-38/115/2023-8, лицо в пользу которого установлены ограничения Зятькова В.И.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ Зятькова В.И. предлагает Кузнецову В.А. погасить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи и проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Указанная претензия получена Кузнецовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, однако объективных доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено, напротив, возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик указал, что квартира действительно передана ему по договору купли-продажи, однако оплатить её стоимость он не может ввиду трудного материального положения.

Обстоятельства заключения договора, передачи недвижимости в собственность ответчика и отсутствие факта оплаты приобретенной недвижимости ответчиком не оспаривались.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора об оплате товара ответчиком в установленный договором срок суду не представлено, в связи с чем истец вправе требовать взыскания задолженности по договору купли-продажи.

Суд полагает, что неполучение истцом денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора со стороны ответчика Кузнецова В.А.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 48).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В указанной связи, поскольку судом установлено наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца, в том числе в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета на день вынесения решения по делу:

период    дн.    дней в году    ставка, %    проценты, ?

05.11.2023 – 17.12.2023    43    365    15    5 301,37

18.12.2023 – 31.12.2023    14    365    16    1 841,10

01.01.2024 – 30.05.2024    151    366    16    19 803,28

итого – 26 945,75 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в сумме 300 000 руб., процентов за пользование денежными средствами в сумме 26 945,75 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (п. 13).

В качестве доказательств оплаты услуг адвоката истцом представлен соглашение (договор) об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №, чек по операции Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате суммы в размере 15 000 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акт сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению (договору) об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Исходя из характера требований и сложности заявленного к разрешению спора, объема и качества оказанной адвокатом услуги в рамках одного судебного дела, достигнутый по итогам рассмотрения дела правовой результат, а также учитывая принцип разумности и соразмерности, требования закона об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика 10 000 руб.

Истцом при подаче искового заявления на основании чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ оплачена государственная пошлина в размере 6 229 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере 6 229 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зятьковой Веры Ивановны к Кузнецову Вячеславу Алексеевичу о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Изменить условия договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между Зятьковой Верой Ивановной и Кузнецовым Вячеславом Алексеевичем ДД.ММ.ГГГГ, исключив условия оплаты по договору с рассрочкой платежа.

Взыскать с Кузнецова Вячеслава Алексеевича <данные изъяты> в пользу Зятьковой Веры Ивановны <данные изъяты> стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 руб.

Взыскать с Кузнецова Вячеслава Алексеевича (<данные изъяты> в пользу Зятьковой Веры Ивановны <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 945,75 руб.

Взыскать с Кузнецова Вячеслава Алексеевича <данные изъяты> в пользу Зятьковой Веры Ивановны <данные изъяты>) судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 229 руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Бодайбинский городской суд Иркутской области в течение месяца.

Судья                                                   Д.С. Новоселов