cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-2481/2023 от 18.05.2023

УИД № 74RS0017-01-2023-002478-17

Дело №2-2481/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Якубович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Натальи Алексеевны к Ушаковой Татьяне Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Калинина Н.А. обратилась в суд с иском к Ушаковой Т.А., в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ якобы проведено общее собрание собственников жилья их дома в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «СМУ Ремстроймонтаж». Считает указанный протокол незаконным. Собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не получала ни от Ушаковой Т.А., ни путём размещения на информационных досках. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены Ушаковой Т.А. до сведения собственников помещений, о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 5788,6 из 9860,4 кв.м., «за» выбор управляющей компании ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проголосовали 100 %. Однако не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведён подсчёт голосов именно в процентом соотношении, а не исходя из принадлежавших собственникам количества голосов, по которым определялся кворум протокола. Кроме того, в протоколе общего собрания № отсутствуют согласованные собственниками существенные условия договора управления многоквартирным жилым домом, в приложении к протоколу вообще отсутствует согласованный собственниками договор управления. Проект договора управления собственники от Ушаковой Т.А. или от ООО «СМУ Ремстроймонтаж» не получили, документы, обосновывающие размер тарифа на содержание жилья, не были предоставлены. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истца.

Определением суда от 13.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 44), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Определением суда от 07.08.2023, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 94), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «ГЖИ Челябинской области».

Истец Калинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 200). В судебном заседании 4 июля 2023 года на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ она не знала, бюллетень для голосования ей не вручали, объявления на подъездах дома о проведении собрания она не видела. С ДД.ММ.ГГГГ года ей стали приходить квитанции на оплату жилищных услуг, в которых получателем платежей значился ООО «Ремстроймонтаж». У нее возникли вопросы относительно указанной управляющей компании, однако она не знала, куда нужно обратиться (л.д.72-74).

Представитель истца Калининой Н.А. - Хворостухин В.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания (л.д.72), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцу не было известно о проведении собрания. Итоги проведения собрания также не были доведены до Калининой и других собственников МКД. Полагает, что кворум проведения собрания и принятия решения об избрании управляющей компании отсутствовал. Существенные условия договора управления МКД не согласованы.

Ответчик Ушакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 194).

Представитель 3 лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» Валеева Е.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), исковые требования Калининой Н.А. не поддержала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 201-203), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СМУ Ремстроймонтаж» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, ДД.ММ.ГГГГ указанный протокол и договор управления были размещены в общедоступном месте – системе ГИС ЖКХ, указанные документы в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ направлены в адрес ГУ «ГЖИ Челябинской области» и получены ДД.ММ.ГГГГ. Информация о решениях, принятых на общем собрании, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была размещена на подъездах дома для ознакомления всеми собственниками. Считает, что Калинина Н.А. пропустила срок для оспаривания указанного протокола. В ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКД были выставлены платежные документы, в которых получателем указано ООО «СМУ Ремстроймонтаж», следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Калининой Н.А. стало известно о том, что ООО «СМУ Ремстроймонтаж» является управляющей организацией. С ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.А. ежемесячно оплачивает жилищные услуги, соответственно, путем конклюдентных действий заключила договор с управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ представитель Калининой Н.А. – Хворостухин В.А. обращался в Златоустовский городской суд по тому же предмету и основанию, перед подачей искового заявления в суд Хворостухин В.А. размещал на информационных стендах уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда по делу № Хворостухину В.А. в удовлетворении исковых требований было отказано. Истцом в исковом заявлении не указано, какие именно существенные нарушения допущены при проведении общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со ссылкой на нормативно-правовые акты, более того, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Представитель 3 лица – ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 195-196).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Калининой Н.А. не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, подлежащей применению при разрешении настоящего спора, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данная норма устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 ЖК РФ по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья представляют собой разные органы управления, наделены разными полномочиями.

Как установлено из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого были приняты решения по 17 вопросам, включенным в повестку, в том числе:

1. Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счётной комиссии. О поручении им произвести подсчёт голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников.

2. О выборе способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации.

3. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом.

4. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

5. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и последующих дополнительных соглашений к нему от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

6. О выборе Совета многоквартирного дома и сроке его полномочий.

7. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

8. О выборе из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома.

9. Об утверждении размера ежемесячного целевого взноса на выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома.

10. Об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, обслуживание лифтового хозяйства.

11. Об утверждении оплаты потреблённых коммунальных ресурсов.

12. О наделении управляющей организации полномочиями на право предоставления интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме; а также о наделении управляющей организации полномочиями на право представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право использования общего имущества многоквартирного дома.

13. О заключении «прямых договоров» на поставку коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также услуг по вывозу и утилизации ТКО.

14. О поручении управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» передать в ресурсоснабжающие организации протокол настоящего собрания.

15. Об актуализации реестра собственников помещений МКД.

16. Об утверждении способа информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях.

17. Об утверждении места хранения копий материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

По каждому вопросу принято решение, отражённое в протоколе общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-106).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8-10), Калинина Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13). Право собственности Калининой Н.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Калинина Е.А. обратилась в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. Сообщений о проведении общего собрания истица, как и другие собственники помещений данного дома, не получала ни от Ушаковой Т.А., ни путём размещения на информационных досках в доме. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 5788,6 из 9860,4 кв.м., «за» выбор управляющей компании ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проголосовали 100%. Однако не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведён подсчёт голосов именно в процентом соотношении, а не исходя из принадлежавших собственникам количества голосов, по которым определялся кворум протокола.

Доводы истца, опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Согласно материалам дела, инициатор общего собрания многоквартирного дома <адрес> ответчик Ушакова Т.А. известила собственников дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (сообщение -л.д. 112-113, реестр вручения сообщений – л.д. 114-117).

Из пояснений участников процесса, письменных материалов дела, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов МКД <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ, на ней присутствовали 4 члена МКД (л.д. 118).

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочной форме голосования по адресу: <адрес> (л.д. 107-111, 184-192), общая площадь МКД –<данные изъяты> кв.м., приняло участие в голосовании собственники: 5788,6 голосов, что составляет 58,70 % от общего количества голосов собственников в МКД.

Согласно решениям собственников по вопросам, выставленным на повестку дня общего собрания в очно-заочной форме, документ содержит сведения о собственнике жилого помещения, основании его права собственности, доли в праве собственности, площади квартиры, решения собственника по каждому поставленному вопросу, дату принятия решения и подпись собственника.

Решения собственниками приняты до дня подведения результатов голосования.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ содержит дату начала и дату окончания проведения общего собрания, форму его проведения, сведения об инициаторе указанного собрания, сведения общем количестве голосов собственником помещений, количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, общей площади многоквартирного дома, сведения о наличии кворума, повестка дня, результаты голосования по каждому из поставленных в повестке дня вопросам (л.д. 103-106).

В соответствии с пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя России от 28.01.20219 №44/пр (в редакции действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания) - обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, а именно: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст.244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

В соответствии с разъяснениями Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» - п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ - каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно п.1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 5805,76 голосами, что составляет 58,88 % от общего числа голосов (9860,40), исходя из следующего расчета:

48,7 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) +35,8 (<адрес>) + 32,0 (<адрес>) _+ 31,9 (<адрес>) + 35,8 (<адрес>) + 24,3 (1/2 доля, <адрес>) + 48,7 (<адрес>) + 73,0 (<адрес>) + 48,7 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 56 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,1 (<адрес>) + 14,0 (1/4 доля, <адрес>) + 24 (<адрес>) + 78,4 (<адрес>) + 26,165 (1/3 доля, <адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 56 (<адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 78,5 (<адрес>) + 78,4 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 27,95 (1/2 доля, <адрес>) + 16,1 (1/3 доля, <адрес>) +16,1 (1/3 доля, <адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) + 48,2 (<адрес>) + 48,4 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,7 (<адрес>) + 28,55 (1/2 доля, <адрес>) + 28,55 (1/2 доля, <адрес>) + 32 (<адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 42,3 (<адрес>) + 40,1 (<адрес>) + 24,1 (<адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 24,25 (1/2 доля, <адрес>) +24,25 (1/2 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) + 16,25 (1/4 доля, <адрес>) +16,25 (1/4 доля, <адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) = 2320,855 = 2320,86

МО ЗГО - 3484,90 (<адрес>)

2320,86 + 3484,90 = 5805,76

5805,76 х 100 : 9860,40 = 58,88%

Подсчёт голосов произведён с учётом объёма прав лиц, проголосовавших при проведении собрания (л.д. 119-179).

При этом суд исключает из числа проголосовавших голос Калининой Н.А., которая ссылается на то, что участие в голосовании не принимала (26,16).

Следовательно, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 5779,60 голосами, что составляет 58,61 % от общего числа голосов (9860,40).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме соблюдена, существенных нарушений, влекущих его отмену, не установлено.

Оснований для признания общего внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома <адрес> по причине отсутствия кворума не имеется.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не представлено доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ, позволяющих суду сделать вывод о том, что для него наступили неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, суд не находит существенных нарушений при проведении общего собрания, влекущих признание его несостоявшимся/недействительным.

Представитель 3 лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом несет, как правило, он сам.

Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников.

Поскольку обжалуемое решение принято ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением Калинина Н.А. обратились ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление – л.д. 5-7), то срок исковой давности ею пропущен.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что о нарушении своего права принятым на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решением истица узнала в мае 2023 года.

Однако указанные доводы не могут быть приняты судом как доказательство начала исчисления даты течения 6-месячного срока обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Принимая во внимание, что истец Калинина Н.А. получала квитанции об оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ года, в которых указана управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж», суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав и прав Калинина Н.А. узнала в ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель Калининой Н.А. – Хворостухин В.А. обращался в Златоустовский городской суд по тому же предмету и основанию, перед подачей искового заявления в суд Хворостухин В.А. размещал на информационных стендах уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (пункты 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку представителем 3 лица заявлено об истечении срока исковой давности, а в материалах дела отсутствуют доказательства уважительности причин его пропуска по обстоятельствам, связанным с личностью истца, оснований для восстановления срока у суда не имеется.

Следовательно, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, Калининой Н.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Калининой Натальи Алексеевны к Ушаковой Татьяне Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено 06.09.2023 г.

УИД № 74RS0017-01-2023-002478-17

Дело №2-2481/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Коноваловой Т.С.,

при секретаре Якубович А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Натальи Алексеевны к Ушаковой Татьяне Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Калинина Н.А. обратилась в суд с иском к Ушаковой Т.А., в котором просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ якобы проведено общее собрание собственников жилья их дома в форме очно-заочного голосования, на основании которого в качестве управляющей компании многоквартирного жилого дома выбрано ООО «СМУ Ремстроймонтаж». Считает указанный протокол незаконным. Собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. Сообщений о проведении общего собрания она, как и другие собственники помещений данного дома, не получала ни от Ушаковой Т.А., ни путём размещения на информационных досках. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Принятое решение и итоги голосования не были доведены Ушаковой Т.А. до сведения собственников помещений, о наличии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ истец узнала в ДД.ММ.ГГГГ. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 5788,6 из 9860,4 кв.м., «за» выбор управляющей компании ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проголосовали 100 %. Однако не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведён подсчёт голосов именно в процентом соотношении, а не исходя из принадлежавших собственникам количества голосов, по которым определялся кворум протокола. Кроме того, в протоколе общего собрания № отсутствуют согласованные собственниками существенные условия договора управления многоквартирным жилым домом, в приложении к протоколу вообще отсутствует согласованный собственниками договор управления. Проект договора управления собственники от Ушаковой Т.А. или от ООО «СМУ Ремстроймонтаж» не получили, документы, обосновывающие размер тарифа на содержание жилья, не были предоставлены. Договоры управления многоквартирным жилым домом с ООО «СМУ Ремстроймонтаж» не заключались, обязательные условия договора управления в протоколе общего собрания отсутствуют. Имеющимся протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушены права и законные интересы истца.

Определением суда от 13.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 44), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

Определением суда от 07.08.2023, занесенным в протокол судебного заседания (л.д. 94), к участию в деле в качестве 3 лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «ГЖИ Челябинской области».

Истец Калинина Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 200). В судебном заседании 4 июля 2023 года на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ она не знала, бюллетень для голосования ей не вручали, объявления на подъездах дома о проведении собрания она не видела. С ДД.ММ.ГГГГ года ей стали приходить квитанции на оплату жилищных услуг, в которых получателем платежей значился ООО «Ремстроймонтаж». У нее возникли вопросы относительно указанной управляющей компании, однако она не знала, куда нужно обратиться (л.д.72-74).

Представитель истца Калининой Н.А. - Хворостухин В.А., допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства истца, занесенного в протокол судебного заседания (л.д.72), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что истцу не было известно о проведении собрания. Итоги проведения собрания также не были доведены до Калининой и других собственников МКД. Полагает, что кворум проведения собрания и принятия решения об избрании управляющей компании отсутствовал. Существенные условия договора управления МКД не согласованы.

Ответчик Ушакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом (л.д. 194).

Представитель 3 лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» Валеева Е.Ю., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), исковые требования Калининой Н.А. не поддержала по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 201-203), согласно которому ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СМУ Ремстроймонтаж» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями, ДД.ММ.ГГГГ указанный протокол и договор управления были размещены в общедоступном месте – системе ГИС ЖКХ, указанные документы в соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ направлены в адрес ГУ «ГЖИ Челябинской области» и получены ДД.ММ.ГГГГ. Информация о решениях, принятых на общем собрании, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была размещена на подъездах дома для ознакомления всеми собственниками. Считает, что Калинина Н.А. пропустила срок для оспаривания указанного протокола. В ДД.ММ.ГГГГ собственникам МКД были выставлены платежные документы, в которых получателем указано ООО «СМУ Ремстроймонтаж», следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ Калининой Н.А. стало известно о том, что ООО «СМУ Ремстроймонтаж» является управляющей организацией. С ДД.ММ.ГГГГ Калинина Н.А. ежемесячно оплачивает жилищные услуги, соответственно, путем конклюдентных действий заключила договор с управляющей организацией. ДД.ММ.ГГГГ представитель Калининой Н.А. – Хворостухин В.А. обращался в Златоустовский городской суд по тому же предмету и основанию, перед подачей искового заявления в суд Хворостухин В.А. размещал на информационных стендах уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Решением суда по делу № Хворостухину В.А. в удовлетворении исковых требований было отказано. Истцом в исковом заявлении не указано, какие именно существенные нарушения допущены при проведении общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес>, со ссылкой на нормативно-правовые акты, более того, в материалах дела отсутствуют бесспорные доказательства, подтверждающие доводы истца.

Представитель 3 лица – ГУ «ГЖИ Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 195-196).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования Калининой Н.А. не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путём: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решений на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, подлежащей применению при разрешении настоящего спора, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данная норма устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 2 статьи 44 ЖК РФ определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 162 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отнесено принятие решения о выборе управляющей организации.

Согласно п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 ЖК РФ по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья представляют собой разные органы управления, наделены разными полномочиями.

Как установлено из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. в форме очно-заочного голосования было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам которого были приняты решения по 17 вопросам, включенным в повестку, в том числе:

1. Об избрании председателя общего собрания, секретаря и члена счётной комиссии. О поручении им произвести подсчёт голосов собственников, принявших участие в голосовании и наделении их полномочиями на подписание протокола общего собрания собственников.

2. О выборе способа управления – управление управляющей организацией. Выбор управляющей организации.

3. Об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом.

4. О заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «СМУ Ремстроймонтаж».

5. О наделении председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом и последующих дополнительных соглашений к нему от имени собственников помещений в многоквартирном доме.

6. О выборе Совета многоквартирного дома и сроке его полномочий.

7. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам о содержании и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

8. О выборе из числа членов Совета многоквартирного дома председателя Совета многоквартирного дома.

9. Об утверждении размера ежемесячного целевого взноса на выплату вознаграждения Председателю Совета многоквартирного дома.

10. Об утверждении размера платы на содержание и текущий ремонт жилого/нежилого помещения, обслуживание лифтового хозяйства.

11. Об утверждении оплаты потреблённых коммунальных ресурсов.

12. О наделении управляющей организации полномочиями на право предоставления интересов собственников помещений в многоквартирном доме в правоохранительных органах и судебных инстанциях по вопросам, касающимся общего имущества в многоквартирном доме; а также о наделении управляющей организации полномочиями на право представления интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, касающимся использования общего имущества дома, на заключение договоров на право использования общего имущества многоквартирного дома.

13. О заключении «прямых договоров» на поставку коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, а также услуг по вывозу и утилизации ТКО.

14. О поручении управляющей организации ООО «СМУ Ремстроймонтаж» передать в ресурсоснабжающие организации протокол настоящего собрания.

15. Об актуализации реестра собственников помещений МКД.

16. Об утверждении способа информирования собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний собственников и о принятых решениях.

17. Об утверждении места хранения копий материалов настоящего общего собрания, в том числе протоколов и решений собственников помещений в многоквартирном доме.

По каждому вопросу принято решение, отражённое в протоколе общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103-106).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 8-10), Калинина Н.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании соглашения о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13). Право собственности Калининой Н.А. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Калинина Е.А. обратилась в суд с иском об оспаривании протокола общего собрания собственников жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца следует, что собрание было проведено по инициативе собственника <адрес> Ушаковой Т.А. Сообщений о проведении общего собрания истица, как и другие собственники помещений данного дома, не получала ни от Ушаковой Т.А., ни путём размещения на информационных досках в доме. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования им также не вручались. Согласно спорному протоколу количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, 5788,6 из 9860,4 кв.м., «за» выбор управляющей компании ООО «СМУ Ремстроймонтаж» проголосовали 100%. Однако не ясно, кто из собственников принимал участие в голосовании, как был произведён подсчёт голосов именно в процентом соотношении, а не исходя из принадлежавших собственникам количества голосов, по которым определялся кворум протокола.

Доводы истца, опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Согласно материалам дела, инициатор общего собрания многоквартирного дома <адрес> ответчик Ушакова Т.А. известила собственников дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (сообщение -л.д. 112-113, реестр вручения сообщений – л.д. 114-117).

Из пояснений участников процесса, письменных материалов дела, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов МКД <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ, на ней присутствовали 4 члена МКД (л.д. 118).

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно реестру собственников помещений в МКД, принявших участие в очно-заочной форме голосования по адресу: <адрес> (л.д. 107-111, 184-192), общая площадь МКД –<данные изъяты> кв.м., приняло участие в голосовании собственники: 5788,6 голосов, что составляет 58,70 % от общего количества голосов собственников в МКД.

Согласно решениям собственников по вопросам, выставленным на повестку дня общего собрания в очно-заочной форме, документ содержит сведения о собственнике жилого помещения, основании его права собственности, доли в праве собственности, площади квартиры, решения собственника по каждому поставленному вопросу, дату принятия решения и подпись собственника.

Решения собственниками приняты до дня подведения результатов голосования.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ содержит дату начала и дату окончания проведения общего собрания, форму его проведения, сведения об инициаторе указанного собрания, сведения общем количестве голосов собственником помещений, количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, общей площади многоквартирного дома, сведения о наличии кворума, повестка дня, результаты голосования по каждому из поставленных в повестке дня вопросам (л.д. 103-106).

В соответствии с пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя России от 28.01.20219 №44/пр (в редакции действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания) - обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, а именно: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст.244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

В соответствии с разъяснениями Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» - п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ - каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно п.1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

Фактически, исходя из площадей помещений собственников, данные о которых представлены Управлением Росреестра по Челябинской области, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 5805,76 голосами, что составляет 58,88 % от общего числа голосов (9860,40), исходя из следующего расчета:

48,7 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) +35,8 (<адрес>) + 32,0 (<адрес>) _+ 31,9 (<адрес>) + 35,8 (<адрес>) + 24,3 (1/2 доля, <адрес>) + 48,7 (<адрес>) + 73,0 (<адрес>) + 48,7 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 56 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,1 (<адрес>) + 14,0 (1/4 доля, <адрес>) + 24 (<адрес>) + 78,4 (<адрес>) + 26,165 (1/3 доля, <адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 56 (<адрес>) + 40,5 (<адрес>) + 78,5 (<адрес>) + 78,4 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 27,95 (1/2 доля, <адрес>) + 16,1 (1/3 доля, <адрес>) +16,1 (1/3 доля, <адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) + 48,6 (<адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) +19, 13 (1/3 доля, <адрес>) + 48,2 (<адрес>) + 48,4 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 40,7 (<адрес>) + 28,55 (1/2 доля, <адрес>) + 28,55 (1/2 доля, <адрес>) + 32 (<адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 24 (<адрес>) + 42,3 (<адрес>) + 40,1 (<адрес>) + 24,1 (<адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 24,25 (1/2 доля, <адрес>) +24,25 (1/2 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) + 16,25 (1/4 доля, <адрес>) +16,25 (1/4 доля, <адрес>) + 57,2 (<адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 21,63 (1/3 доля, <адрес>) + 64,9 (<адрес>) = 2320,855 = 2320,86

МО ЗГО - 3484,90 (<адрес>)

2320,86 + 3484,90 = 5805,76

5805,76 х 100 : 9860,40 = 58,88%

Подсчёт голосов произведён с учётом объёма прав лиц, проголосовавших при проведении собрания (л.д. 119-179).

При этом суд исключает из числа проголосовавших голос Калининой Н.А., которая ссылается на то, что участие в голосовании не принимала (26,16).

Следовательно, участие в голосовании приняли собственники помещений жилого дома, обладающие 5779,60 голосами, что составляет 58,61 % от общего числа голосов (9860,40).

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме соблюдена, существенных нарушений, влекущих его отмену, не установлено.

Оснований для признания общего внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома <адрес> по причине отсутствия кворума не имеется.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не представлено доказательств в нарушение ст.56 ГПК РФ, позволяющих суду сделать вывод о том, что для него наступили неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, суд не находит существенных нарушений при проведении общего собрания, влекущих признание его несостоявшимся/недействительным.

Представитель 3 лица ООО «СМУ Ремстроймонтаж» просит отказать в удовлетворении исковых требований, применив срок исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с п.5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иные сроки не установлены специальными законами.

Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания.

Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом несет, как правило, он сам.

Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников.

Поскольку обжалуемое решение принято ДД.ММ.ГГГГ, а с исковым заявлением Калинина Н.А. обратились ДД.ММ.ГГГГ (исковое заявление – л.д. 5-7), то срок исковой давности ею пропущен.

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что о нарушении своего права принятым на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ решением истица узнала в мае 2023 года.

Однако указанные доводы не могут быть приняты судом как доказательство начала исчисления даты течения 6-месячного срока обжалования решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Принимая во внимание, что истец Калинина Н.А. получала квитанции об оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ года, в которых указана управляющая организация ООО «СМУ Ремстроймонтаж», суд приходит к выводу, что о нарушении своих прав и прав Калинина Н.А. узнала в ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ представитель Калининой Н.А. – Хворостухин В.А. обращался в Златоустовский городской суд по тому же предмету и основанию, перед подачей искового заявления в суд Хворостухин В.А. размещал на информационных стендах уведомление о намерении обратиться в суд с заявлением об оспаривании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений абзаца 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства (пункты 12, 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Поскольку представителем 3 лица заявлено об истечении срока исковой давности, а в материалах дела отсутствуют доказательства уважительности причин его пропуска по обстоятельствам, связанным с личностью истца, оснований для восстановления срока у суда не имеется.

Следовательно, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, Калининой Н.А. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Калининой Натальи Алексеевны к Ушаковой Татьяне Алексеевне о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: Т.С. Коновалова

Мотивированное решение составлено 06.09.2023 г.

2-2481/2023

Категория:
Гражданские
Истцы
Калинина Наталья Алексеевна
Ответчики
Ушакова Татьяна Алексеевна
Другие
ГУ "ГЖИ Челябинской области"
ООО "СМУ "Ремстроймонтаж"
Хворостухин Владимир Александрович
Суд
Златоустовский городской суд Челябинской области
Судья
Коновалова Татьяна Сергеевна
Дело на странице суда
zlatoust.chel.sudrf.ru
18.05.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.05.2023Передача материалов судье
22.05.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
22.05.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
07.06.2023Подготовка дела (собеседование)
07.06.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.06.2023Судебное заседание
04.07.2023Судебное заседание
25.07.2023Судебное заседание
07.08.2023Судебное заседание
30.08.2023Судебное заседание
06.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
30.08.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее