Решение по делу № 2-72/2018 от 20.09.2017

Дело №2-72/2018

Решение

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкиной ФИО10 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Пудовкина Н.Б. обратилась с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что решением Щелковского городского суда от 16 февраля 2001г за ней признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> долей на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО5

Изначально вышеуказанный жилой дом был возведен на земельном участке площадью 1157 кв.м., предоставленном на основании решения Исполнительного комитета Щелковского районного Совета депутатов трудящихся от 21 марта 1957 г., а также Решения Исполкома Щелковского райсовета от 17 мая 1956 года о выделении земельного участка под застройку ФИО1 (матери истца).

Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома с присвоением кадастрового номера №.

Решением Щелковского городского суда от 23 июля 2012 года был произведен раздел указанного жилого дома между совладельцами. На основании указанного решения за истицей зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 54,4 кв.м. с кадастровым номером №.

На обращение истца в Администрацию Щелковского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность под выделенной частью жилого дома был получен отказ.

На основании вышеизложенного, истец, уточнив требования по результатам проведенной экспертизы, просит суд исправить реестровую ошибку, признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный при жилом помещении по адресу: <адрес> и установить его границы в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Определением суда от 27.10.2017г. в качестве третьего лица к участию в деле была привлечена Волкова ФИО11, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером с №, являющаяся также вторым совладельцем жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Лобова Е.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации Щелковского муниципального района не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований суду не представил, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Волкова М.Б. против иска не возражала, результаты землеустроительной экспертизы поддержала, против исправления реестровой ошибки не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что решением Щелковского городского суда от 16 февраля 2001 года, вступившим в законную силу 26 февраля 2001года за Пудовкиной Н.Б. признано право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО5

Решением Щелковского городского суда от 23 июля 2012 года был произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности сторон на жилой дом между Пудовкиной Н.Б. и Волковой М.Б. было прекращено.

Таким образом, в настоящее время долевая собственность на дом прекращена. Дом разделен на две части, одна находится в собственности истца, вторая – в собственности Волковой М.Б. При этом, Волкова М.Б. оформила право собственности на земельный участок под своей частью дома.

Изначально вышеуказанный жилой дом был возведен на земельном участке площадью 1157 кв.м. на основании решения Исполнительного комитета Щелковского районного Совета депутатов трудящихся от 21 марта 1957 года, Решения Исполкома Щелковского райсовета от 17 мая 1956 года о выделении земельного участка под застройку ФИО1 (матери истца). Данное обстоятельство подтверждается также договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет площадью 1157 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 12.04.2013г., выпиской из ЕГРН от 18.09.2017г.

На обращение истца в Администрацию Щелковского муниципального района о предоставлении земельного участка в собственность был получен отказ.

Поскольку предоставление земельного участка было осуществлено до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, при этом, на указанном земельном участке расположен жилой дом, у истца имеется безусловное право на приобретение в собственность земельного участка при домовладении (части домовладения) в границах фактического землепользования.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно абзацам 1 и 3 пункта 9.1 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в порядке п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с переходом права собственности на жилой дом к истцу в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло и право бессрочного пользования земельным участком при жилом доме, а следовательно и право на приватизацию.

Определением суда от 10 ноября 2017 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

Из заключения эксперта следует, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию образуют два огороженных друг от друга земельных участка при домовладении:

- земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Волковой М.Б. на основании Свидетельства о государственной регистрации права;

- земельный участок, находящийся в пользовании истца Пудовкиной Н.Б. Границы участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения об участке истца как о ранее учтенном. Фактическая площадь общего земельного участка при домовладении составляет 1363 кв.м. На момент предоставления участка точные измерения не проводились. Споров по прохождению границы разделительного ограждения между участками сторон отсутствуют.

При этом экспертом выявлено, что фактические границы земельного участка Волковой М.Б. с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом и Решению Щелковского городского суда от 23 июля 2012 года по делу №. Решением суда помещение № (жилая, лит. <данные изъяты> площадью 18.7 кв.м. выделено Волковой М.Б., а по сведениям ЕГРН земля под данным помещением не входит в границы участка и расположена на земельном участке истца.

Экспертом указано, что смещение границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно расположения стен жилого дома на участке позволяет сделать вывод о том, что при межевании данного участка была допущена реестровая ошибка, которая отразились в координатах характерных точек границ участка под частью жилого дома, выделенному Волковой М.Б.

Для установления границ земельного участка истца экспертом предложено исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании смежного участка с кадастровым номером № путем уточнения его границ по существующему ограждению с учетом раздела домовладения по Решению Щелковского городского суда от 23 июля 2012 года по делу №.

Площадь участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 769 кв.м., что на 5 кв.м. больше, чем площадь земельного участка по правоустанавливающим документам (765 кв.м.) и на 16 кв.м. больше площади, установленной по сведениям ЕГРН.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом, поскольку превышение указанного значения фактической площади земельного участка над значением площади участка по правоустанавливающему документу не превышает 5 процентов, т.е. соответствует п. 7 ст. 61 Федерального закона от 24.07.2007 г. 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Также экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, находящегося в пользовании Пудовкиной Н.Б. площадью 591 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пудовкиной ФИО12 удовлетворить.

Признать за Пудовкиной ФИО13 право собственности на земельный участок, расположенный при жилом помещении по адресу: <адрес> и установить его границы в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участка, находящегося в пользовании истца Пудовкиной Н.Б., расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка 591 кв.м. кв. м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения его местоположения в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером №. Площадь участка 772 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	координаты	расстояния, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий

        Судья:                        И.Ю. Кулагина.