Решение по делу № 2-168/2016 от 15.01.2016

    Дело №2-168/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2016 года                            п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре Синаковой О.А.,

с участием прокурора Золотухиной А.В.,

представителя истца Иолкина А.Г., действующего на основании доверенности от <данные изъяты>

представителя третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» Ивановой Т.В., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

ответчика Поповой Г.А.,

представителя ответчика Вершинина С.В., действующего на основании заявления ответчика в судебном заседании,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Чернышевское» к Поповой Г.А. , Попову А..А. , Яковлеву В.В. , Яковлевой Т.В. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении и возложении обязанности оплатить задолженность за жилье и коммунальные услуги.

установил:

    Администрация ГП «<данные изъяты> обратилась в суд к ответчикам с иском, исковые требования уточнила и, окончательно сформулировав их, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения с ответчиками, выселить их без предоставления другого жилого помещения, обязать оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 81 115 руб. 81 коп. В обоснование иска указав, что администрация ГП «<данные изъяты> владеет на праве собственности недвижимым имуществом общежитием в <адрес>. В указанном общежитии комната № <данные изъяты> на основании договора найма специализированного жилого помещения предоставлена для проживания Поповой Г.А. и членам её семьи сыновьям Попову А.А., Яковлеву В.В., дочери Яковлевой Т.В.. Ответчики не исполняет условия договора и не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2014 года по декабрь 2015 года, в связи с чем имеется задолженность в сумме 81 115 руб. 81 коп.

    Представитель истца Иолкин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, дал показания аналогичные изложенным в иске.

    Ответчик Попова Г.А., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Яковлева В.В., <данные изъяты> года рождения, в судебном заседании исковые требования о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и выселении не признала, требования об оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги признала полностью и пояснила, что в комнате она в настоящее время проживает с несовершеннолетним сыном. Старший сын Попов А. проходит срочную службу в рядах Российской армии, дочь Яковлева Т. обучается в техникуме <данные изъяты>. У нее сложилось тяжелое материальное положение. Она работает на двух работах, однако поскольку размер заработной платы небольшой, она не может оплачивать жилье и коммунальные услуги, кроме того у нее из заработной платы производятся удержания по исполнительным листам за ранее взысканную задолженность.

Представитель ответчика Вершинин С.В. в судебном заседании позицию ответчика Поповой Г.А. поддержал полностью и пояснил, что в связи со сложным материальным положением Попова Г.А. нее может производить оплату за жилье и коммунальные услуги. У нее на иждивении находится несовершеннолетний сын, дочь обучается в учебном заседании и доходов не имеет. В связи с чем, требования о расторжении договора найма и выселении удовлетворению не подлежат. В тоже время ответчик признает требования о возложении обязанности по оплате имеющейся задолженности и намерен выплатить долг.

Ответчик Попов А.А. в судебном заседании не участвовал, состоит на действительной военной службе по призыву, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Яковлева Т.В., будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель третьего лица на стороне истца ООО «<данные изъяты>» Иванова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Прокурор Золотухина А.В. в судебном заседании требования о выселении находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. В то же время считает необходимым обязать ответчиков оплатить имеющуюся задолженность за предоставленные жилье и коммунальные услуги.

Суд, заслушав мнения участников процесса, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании ч.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещением специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения оно предоставляется гражданину (нанимателю) за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В соответствии с ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что собственником здания общежития по адресу <адрес>, является администрация городского поселения «<данные изъяты>», право собственности зарегистрировано.

Администрация городского поселения «<данные изъяты>» на основании договора <данные изъяты> безвозмездного пользования муниципальным имуществом от <данные изъяты> передала данное здание ООО «<данные изъяты>».

На основании договора найма специализированного жилого помещения <данные изъяты> от <данные изъяты> г. Поповой Г.А. и членам её семьи Попову А.А., Яковлевой Т.В., <данные изъяты> года рождения, Яковлеву В.В., <данные изъяты> года рождения предоставлена для проживания комната <данные изъяты>холл <данные изъяты> площадью 34,1 кв.м.

Пунктом 3 договора предусмотрена ежемесячная оплата за проживание в общежитии, коммунальные и иные услуги в ООО «<данные изъяты>».

Ответчики не исполняют обязанность по ежемесячной оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за период с января 2014 года по декабрь 2015 года в сумме 81 115 руб. 81 коп.

Установлено, что Попова Г.А. работает <данные изъяты> на её иждивении находится несовершеннолетний сын Яковлев В.В., <данные изъяты> года рождения.

Из заработной платы Поповой Г.А. производятся ежемесячно удержания по исполнительным листам.

Яковлева Т.В. (дочь Поповой Г.А._ –обучается в техникуме <данные изъяты> по очной форме обучения. Попов А.А. (сын Поповой Г.А.) состоит на действительной военной службе по призыву.

Таким образом небольшой совокупный доход семьи, нахождение у ответчика на иждивении детей, прохождение Поповым А.А. действительной военной службы по призыву дают основание суду считать семью находящейся в трудной жизненной ситуации, что обуславливает несвоевременность внесения платы за жилье.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Учитывая, что выселение за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, носит исключительный характер, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд находит требование о расторжении договора найма и выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

    При установленных обстоятельствах суд считает возможным обязать ответчиков погасить имеющуюся задолженность и установить разумный срок для устранения допущенных нарушений, послуживших основание для расторжения договора найма.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░ 81 115 ░░░. 81 ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░ ░.░. , ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.