Решение по делу № 2-474/2014 от 18.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2014 года <адрес>

Ачхой-Мартановский районный суд ЧР в составе

председательствующего судьи ФИО2,

с участием истца ФИО12 Лом-Али Харсаевича,

ответчиков представителей Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО9, и администрации Самашкинского СП Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО10,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Лом-Али Харсаевича о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО12-А.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

Истец ФИО12-А.Х. мотивирует свой иск следующим. Ему с 1983г. принадлежит земельный участок по адресу: ЧР <адрес> с.<адрес>Садовый №. На тот период специальных решений о выделении земельных участков не выдавалось, а выделение земельного участка оформлялось внесением записи в по хозяйственную книгу Сельского Совета. В 1983 году на этом участке я с помощью родственников построил жилой дом. В по хозяйственных книгах сельской администрации имеется запись о том, что ему принадлежит земельный участок, площадью 0.10га., и домовладение. <адрес> земельного участка составляет не 0.10га., а 2962кв.м. <адрес> участка, 2962кв.м., подтверждается планом границ землепользования, составленного кадастровым инженером. Земельный участок со всех сторон ограничен другими земельными участками, с одной стороны проходит переулок и далее канал. Границы его участка проходят на расстоянии примерно в метрах 10 от канала, что является допустимым. Земельный участок в его фактических границах согласован с соседями. Он обратился в Администрацию Самашкинского СП с просьбой выдать выписку из по хозяйственной книги на фактическую площадь земельного участка 2962кв.м. для государственной регистрации своего права. Но ему отказали и выдали выписку, в которой указана площадь лишь 1000кв.м., как пояснили это норма земельной площади, которая могла быть предоставлена.

Согласно Инструкции о порядке ведения по хозяйственных книг (Приказ Минсельхоза РФ от 11 от октября 2010г. № «Об утверждении формы и порядка ведения по хозяйственных книг органами местного самоуправления городских округов» в органах местной администрации книги по хозяйственного учета составляют каждые пять лет методом непосредственного посещения каждого домовладения, с внесением фактических данных о домовладении и владельцах. Однако, при внесении записей о его земельном участке в по хозяйственную книгу, начатой в 1997г. и оконченной в 2001г. площадь указана, исходя из нормы предоставления земельного участка, 0.10га., без замера площади, которой он владеет фактически.

    Согласно ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Однако, в настоящее время, в установленном порядке он не может зарегистрировать свое право на земельный участок, поскольку администрация Самашкинского СП ссылаясь на норму предоставления земельного участка0.10га., отказывают ему в выдаче выписки о принадлежности земельного участка, которым он владеет фактически, без которой он не может провести межевание участка, и в дальнейшем зарегистрировать свое право на участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Вид права владения земельным участком, в выданной ему выписке администрации Самашкинского СП указано постоянно (бессрочное) пользование.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до ДД.ММ.ГГГГ) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, в том числе выписке из по хозяйственной книги местной администрации, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Выданная органами местного самоуправления выписка из по хозяйственной книги в соответствии с ч.2 ст.25.2 ФЗ № « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является документом, подтверждающим право на земельный участок, на основании которого может быть произведена регистрация права.

    Он на протяжении более 30 лет непрерывно, добросовестно и открыто владею спорным земельным участком, площадью 2962кв.м., каких-либо споров по владению им участком нет.

    Согласно ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    В силу ст.1 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.

В связи с тем, что отдельно сформировать земельный участок площадью, сверх указанной в выписке из по хозяйственной книги 1000кв.м., а именно 1962кв.м., нельзя, просит установить факт владения и пользования мною земельным участком, общей площадью 2962кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР ФИО9 не возражая против удовлетворения иска ФИО12-А.Х. просила суд принять решение на основании исследованных в судебном заседании доказательств.

Представитель ответчика Администрации Самашкиснкого СП МР ЧР ФИО10 иск ФИО12-А.Х. признала, и пояснила, что в по хозяйственном учете администрации имеется запись о принадлежности ФИО12-А.Х. земельного участка в <адрес> по пер.Садовый №, площадью 0.10га ( по хозяйственная книга № л/с 24 стр.47, начатой в 1997г. и оконченной в 2001г.). Указанный земельный участок входит в категорию земель-поселений. Сведениями о споре относительно данного участка администрация не располагает.

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков Администрации Ачхой-Мартановского МР ЧР и администрации Самашкинского СП Ачхой-Мартановского МР ЧР, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО12-А.Х. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.    

Истцом ФИО12-А.Х. в обоснование своих требований представлены следующие доказательства:

Согласно копии паспорта серии 96 05 № выданного ОВД <адрес> ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, Чопханов Абуязид, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: ЧР <адрес>;

из справки выписки по хозяйственной книги № Ачхой-Мартановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, л/счет№ усматривается, что выделенный решением № от ДД.ММ.ГГГГ Чопханову Ябуязиду земельный участок в похозяйственный учет администрации не занесен;

из копии решения исполнительного комитета Ачхой-Мартановского сельского совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Чопханову Абуязиду выделен приусадебный земельный участок в зоне совхоза Новосельский № площадью 0,10 га;

из копи акта отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что комиссия в составе ФИО4, ФИО5 ФИО11, составили настоящий акт о том, что Чопханову Абуязиду на основании решения исполкома сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, отведен земельный участок в <адрес> в зоне совхоза «Новосельский» квартал № участок № площадью 0,10 га;

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6 и ФИО7 показали, что они проживают по соседству с ФИО12 Лом-Али, и подтвердили, что ФИО12 Лом-Али принадлежит земельный участок по пер.Садовый №,, площадью больше чем 0.10га. Какова фактическая площадь его участка им неизвестно. Со слов самого ФИО12-А. площадь его участка была замерена кадастровым инженером и составила 2962кв.м. Границы участка ФИО12-А. определены, согласованы со смежными владельцами участков;

Судом установлено, что документы на жилой дом и земельный участок у истца, и в архиве администрации отсутствуют, есть только выписка из похозяйственней книги и иные исследованные судом доказательства.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц, являются, в том числе и земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.91.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введение в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.

На основании нормы ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Однако осуществлять свои права истец не имеет возможности, поскольку регистрирующие службы не признают имеющуюся у истца выписку из по хозяйственной книги администрации о принадлежности ему земельного участка, как не отвечающим требованиям закона, вследствие чего он не может зарегистрировать свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 8 ч. 1. ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО12 Лом-Али Хорсаевича удовлетворить.

    Признать за ФИО12 Лом-Али Хорсаевичем право собственности на земельный участок, площадью 2962кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из категории земель-поселений, расположенного по адресу: ЧР <адрес> с.<адрес>Садовый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на земельный участок за ФИО12-А.Х. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного Суда ЧР через Ачхой-Мартановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Отпечатано в совещательной комнате.

Судья: подпись Якубов С.Б.

Копия верна:

судья                  Якубов С.Б.