Решение по делу № 2-189/2018 от 05.03.2018

дело № 2-189/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 13 апреля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Петросян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровенко В.Е. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Яровенко В.Е. обратилась с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования на жилой дом литером «А,а,а1,а2» общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м., расположенный по <адрес>, краснодарского края.

    РЈРєР°Р·С‹РІР°СЋС‚ Рѕ том, что РѕРЅР° является наследником РїРѕ завещанию Рє имуществу, оставшемуся после смерти РЇ.Рџ.Р’., умершего ДД.РњРњ.ГГГГ РІ РІРёРґРµ ? доли жилого РґРѕРјР° литером «А, а», общей площадью 58,9 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ <адрес>.

    РќР° основании свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° долю РІ общем имуществе СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ, выдаваемое пережившему СЃСѓРїСЂСѓРіСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РѕРЅР° является собственником ? доли жилого РґРѕРјР° литером «А, а», общей площадью 58,9 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ <адрес>.

    Р’ собственности Яровенко РЅР° основании свидетельства Рѕ праве РЅР° наследство РїРѕ завещанию РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РЅР° основании свидетельства основании свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° долю РІ общем имуществе СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ, выдаваемое пережившему СЃСѓРїСЂСѓРіСѓ РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ является собственницей земельного участка площадью 900РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ <адрес> право собственности зарегистрировано РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ ДД.РњРњ.ГГГГ произведена запись Рѕ государственной регистрации РІ ЕГРН Р·Р° в„–.

С заявлением о регистрации права собственности в порядке наследования на жилое помещение не обращались, так как в свидетельстве о праве на наследство по завещанию, в свидетельстве о праве собственности на долю в общем совместно имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу отсутствуют сведения о самовольно возведенных пристройках литером «а1,а2» соответственно общая площадь жилого дома указана без учета площади самовольно возведенных пристроек.

По указанным обстоятельствам истица просит в порядке наследования признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес> литером «А,а,а1, а2» общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 48,9 кв.м.

     Р’ судебное заседание истица РЅРµ явилась, РІ СЃСѓРґ представлено заявление Рѕ рассмотрении требований РІ ее отсутствие, РЅР° требованиях настаивает, РїСЂРѕСЃРёС‚ РёС… удовлетворить.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель администрации муниципального образования Крыловский район глава муниципального образования Крыловский район Демиров Р’.Р“. возражений против заявленных требований РЅРµ имеет, так как жилой РґРѕРј, РЅРµ значится РІ муниципальной собственности.

    Р’ заявлениях, адресованных СЃСѓРґСѓ Р”.Рњ.Р®. Рё РЎ.Р’,Рђ., Р° РѕРЅРё являются собственником объектов недвижимости расположенных РІ <адрес>, в„– Р”.Рњ.Р®., в„– РЎ.Р’,Рђ., возражений против требований истцов Самойлик РЅРµ имеет, указывает, что его права Рё законные интересы РЅРµ нарушены.

    Р˜СЃСЃР»РµРґРѕРІР°РІ материалы дела, СЃСѓРґ считает, что исковые требования законны, обоснованы Рё подлежат удовлетворению.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Я.П.В., наследниками к имуществу, оставшемуся после смерти Я.П.В. по завещанию, является его супруга Яровенко В.Е. в виде жилого дома и земельного участка по <адрес>.

Истица, являясь наследниками по завещанию на имущество, оставшееся после смерти Я.П.В., обратились в течение шести месяцев с заявлением о принятии наследства,

Я.П.В. ДД.ММ.ГГГГ получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1\2 долю в жилом доме литером «А, а» общей площадью 58,9 кв.м., расположенном по <адрес> и земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по <адрес>, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на 1/2 доли в жилом доме литером «А, а» общей площадью 58,9 кв.м., расположенном по <адрес> и земельном участке площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по <адрес>.

    РџСЂР°РІРѕ собственности РЅР° земельный участок площадью 900 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„– расположенный РїРѕ <адрес>, краснодарского края зарегистрировано истицей РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, ДД.РњРњ.ГГГГ произведена запись Рѕ государственной регистрации РІ ЕГРН Р·Р° в„–.

С заявлением о регистрации права собственности в порядке наследования на жилое помещение она не обращались, так как в полученных свидетельствах площадь жилого дома указана без учета самовольно возведенных пристроек литером «а1, а2».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ технического паспорта РЅР° недвижимое имущество жилой РґРѕРј РїРѕ <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 72,0 РєРІ. метров, жилая площадь составляет 48,9 РєРІ. метров, самовольно выполнена строительство пристроек литерами «а1, Р°2В».

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным строительным нормам и правилам, за исключением пристроек литером а,а1, а2, по минимальной нормативной высоте помещений, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден к эксплуатации. При проведении реконструкции и перепланировки жилого дома с пристройками несущие конструкции здания затронуты не были, работ по демонтажу, разборке несущих конструкций не производилось.

    РўР°РєРёРј образом, жилой РґРѕРј литером «А,Р°, Р°1,Р°2В» общей площадью 72,0 РєРІ.Рј., жилой площадью 48,9 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ <адрес> РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЏ граждан.

    Р’ собственности истицы находится земельный участок площадью 900 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым номером в„– расположенном РїРѕ <адрес>, что подтверждается записями РІ ЕГРН.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ сведений РёР· Единого государственного реестра недвижимости РїРѕ состоянию РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ сведения Рѕ зарегистрированных правах РЅР° объект недвижимости расположенный РїРѕ <адрес> отсутствуют.

При производстве реконструкции и перепланировки изменилась как общая, так и жилая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ СЃС‚.218 ГК Р Р¤ РІ случае смерти гражданина право собственности РЅР° принадлежавшее ему имущество переходит РїРѕ наследству Рє РґСЂСѓРіРёРј лицам РІ соответствии СЃ законом.

    РўР°РєРёРј образом, имеются основания для признания Р·Р° истицей права собственности РЅР° жилой РґРѕРј литером «А, Р°, Р°1, Р°2В» общей площадью 72,0 РєРІ.Рј., жилой площадью 48,9 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ <адрес>, так как сохранение реконструированного жилого РґРѕРјР° РЅРµ нарушает законные права Рё интересы РґСЂСѓРіРёС… лиц Рё РЅРµ создает СѓРіСЂРѕР·Сѓ жизни Рё Р·РґРѕСЂРѕРІСЊСЋ граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ Р·Р° Яровенко Р’.Р•. право собственности РЅР° жилой РґРѕРј литером «А, Р°, Р°1, Р°2В» общей площадью 72,0 РєРІ.Рј., жилой площадью 48,9 РєРІ.Рј., расположенный РїРѕ <адрес>, СЃ инвентарным номером 3319, как следует РёР· технического паспорта изготовленного РїРѕ состоянию РЅР° 1ДД.РњРњ.ГГГГ, СЃ кадастровым номером в„–

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ судебную коллегию РїРѕ гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого СЃСѓРґР° РІ течение РѕРґРЅРѕРіРѕ месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ