Решение по делу № 2-2144/2020 от 18.08.2020

Дело №

№

                         РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 сентября 2020 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Рябцевой Н.Л.

при секретаре Широковой В.А.

с участием представителя истцов Орлова С.Н., ответчика Костюченко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксаментова Д.О., Абрамовой Т.С. к Костюченко Ю.С. о взыскании суммы задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Аксаментов Д.О., Абрамова Т.С. обратились в суд с указанным иском к Костюченко Ю.С., требования мотивировали следующим. 25.10.2019г. между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 57,5 квадратных метров, кадастровый номер №. В соответствии с п.2 договора цена квартиры составляет 2570000 руб., из них денежные средства в размере 2170000 руб. получены истцами (продавцами по договору) на момент подписания договора. Денежные средства в размере 400000руб. ответчик обязан был выплатить до 25.11.2019 г. В связи с пропуском данного срока, стороны договора неоднократно проводили переговоры с целью урегулирования данного проса. В результате переговоров было принято решение изменить срок оплаты квартиры, сторонами согласовано и подписано дополнительное соглашение к договору от 19.12.2019г., согласно которому установлен новый срок оплаты квартиры - 18.01.2020г., а также предусмотрена ответственность покупателя (ответчика) за его несоблюдение. До настоящего момента задолженность ответчика перед истцами не погашена. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости квартира находится в залоге (ипотека в силу закона), лицами, в пользу которых установлено ограничение прав, являются истцы. В соответствии с условиями п.2.3 договора, с учетом дополнительного соглашения к договору, ответчик обязан выплатить истцам денежные средства в размере 400000руб., а также пеню за несвоевременное исполнение обязательства в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. За период с 19.01.2020г по 09.03.2020г. (50 дней) размер пени составляет 100000 руб. (50 дней * 0,5% * 400000 руб /100).

На основании изложенного, просили: взыскать с Костюченко Ю.С. в пользу Аксаментова Д.О. и Абрамовой Т.С. сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости от 25.10.2019 г. в сумме 500 000 руб. (в том числе основной долг 400 000 руб., пени за период 19.01.2020 г.-09.03.2020 г. в сумме 100 000 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, общая площадь 57,5 кв.м., этаж4, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №, установить начальную продажную цену при реализации вышеуказанной квартиры в сумме 2 570 000 руб.

Истцы Аксаментов Д.О., Абрамова Т.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения, об уважительности причин неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не просили, направили в судебное заседание представителя Орлова С.Н.

В судебном заседании представитель истцов Орлов С.Н. заявленные требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в иске. Пояснил, что истцы пытались войти в положение ответчика, неоднократно заключались допсоглашения к договору купли-продажи квартиры, предоставляющие ответчику более длительные сроки для оставшейся части платы за квартиру, но деньги так и не были уплачены. При реализации квартиры способ реализации просил установить в виде продажи с публичных торгов.

В судебном заседании ответчик Костюченко Ю.С. исковые требования о взыскании задолженности по договору (как в части основного долга, так и в части неустойки) признала, но просила квартиру не продавать с торгов, пояснила, что собирается ее выкупить. Относительно предложенной истцами начальной продажной цены не возражала.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ч.1, 485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), предусмотренную договором купли-продажи.

Материалами дела установлено, что 25.10.2019 года между Аксаментовым Д.О., Абрамовой Т.С. и Костюченко Ю.С. был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> (л.д.8-10). Согласно п. 2 договора, цена квартиры составляет 2 570 000 руб., денежная сумма 2 170 000 руб. передана продавцам на момент совершения сделки, сумма в размере 400 000 руб. подлежит уплате до 25.11.2019 г.

Впоследствии сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому новый срок доплаты установлен до 18.01.2020 г., а также предусмотрена ответственность покупателя за несоблюдение данного срока (пени 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки). До настоящего времени задолженность ответчика перед истцами не погашена, пени за период 19.01.2020 г.-09.03.2020 г. исчислены в сумме 100 000 руб., расчет судом проверен и признается верным.

Таким образом, судом установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что Костюченко Ю.С. не были выполнены ее обязательства как покупателя по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться лежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 65 ППВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору.

Если договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

Если покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара (п. 3 ст. 488 ГК РФ). При этом он вправе начислить на сумму просроченной задолженности неустойку, установленную договором - пени в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 1 ст. 330 ГК РФ, п. 2.3 договора, с учетом дополнительного соглашения).

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Залог недвижимого имущества (ипотека) возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При этом, согласно п.2 ст.20 указанного закона, государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира находится в залоге (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации -№. Лицами, в пользу которых установлено ограничение прав, являются истцы.

Согласно ст.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости итоженного имущества (предмета залога). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, в соответствии со ст.148 ГК РФ, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 51,58 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из совокупности вышеизложенных норм, у суда имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а именно оплаченную истцом при обращении в суд с иском государственную пошлину в размере 8200 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аксаментова Д.О., Абрамовой Т.С. к Костюченко Ю.С. о взыскании суммы задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Взыскать с Костюченко Ю.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., урож. <адрес>, в пользу солидарных взыскателей Аксаментова Д.О., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., Абрамовой Т.С., ДД.ММ.ГГГГ г.рожд., сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 000 руб. (в том числе основной долг 400 000 руб., пени за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, назначение жилое, общая площадь 57,5 кв.м., этаж4, адрес объекта: <адрес> кадастровый номер №

Установить начальную продажную цену при реализации вышеуказанной квартиры в сумме 2 570 000 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л.Рябцева

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020 г.