Решение по делу № 2-312/2021 от 08.12.2020

Дело № 2-312/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                     28 января 2021 года

Кировский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Акимовой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Сулайбановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа Ставропольского края к Абдуллаеву Курбанали Джарулаховичу, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Советского городского округа Ставропольского края обратилась в Кировский районный суд г. Махачкалы с иском к Абдуллаеву Курбанали Джарулаховичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении открытому акционерному обществу «Росагрорегион» земельного участка в аренду сроком па 49 лет в селе Солдато-Александровское, по <адрес>, для обслуживания производственных зданий и сооружений» между администрацией Солдато-Александровского сельсовета и ОАО «Росагрорегион» был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке ДД.ММ.ГГГГг. номер регистрации 26-01/27-2/2004-334. Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, для использования его в целях обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 124281 кв.м., а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство оплачивать в размере и на условиях Договора арендную плату. Договор аренды заключен сроком на 49 лет.

Дополнительным соглашением к Договору, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Стороны установили, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, равными долями.

Согласно договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Росагрорегион» передало все права и обязанности по Договору в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящегося по адресу: <адрес>, Абдуллаеву Курбанали Джарулаховичу. Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в установленном законодательством Российской Федерации порядке ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 26:27:111008:7-26/018/2019-5.

Согласно ст. 392.3. ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

На основании ст. 392.3 ГК РФ у администрации Советского городского округа <адрес> возникло право требования в отношении нового должника по договору - Абдуллаева Курбанали Джарулаховича о погашении задолженности по арендной плате и пени, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора арендные платежи в размере 6 687 526,43 рубля в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялись и за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от размера невнесенной арендной платы либо от размера несвоевременно внесенной арендной платы за каждый день просрочки до дня исполнения обязательства по внесению арендной платы, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1331560,85 рубля. Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 8 019 087,28 рублей.

Просит взыскать с Абдуллаева Курбанали Джарулаховича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 687 526,43 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 331 560,85 рубля.

Истец, надлежаще извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не явился, в своем заявлении просит рассмотреть дело без участия их представителя, просил исковое заявление удовлетворить по указанным в нем доводам.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст.113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 76 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Основанием для удовлетворения иска о возмещении убытков является совокупность условий: факта причинения вреда, противоправности действий причинителя вреда, размера причиненного вреда и причинно-следственной связи между фактом причинения вреда и противоправными действиями.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. ФЗ на момент возникновения правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ, ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления главы администрации муниципального образования Солдато-Александровского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении открытому акционерному обществу «Росагрорегион» земельного участка в аренду сроком на 49 лет в селе Солдато-Александровское, по <адрес>, для обслуживания производственных зданий и сооружений» между администрацией Солдато-Александровского сельсовета и ОАО «Росагрорегион» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор зарегистрирован в установленном законодательством РФ порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 26-01/27-2/2004-334.

Согласно условиям Договора Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящийся по адресу: <адрес>, для использования его в целях обслуживания производственных зданий и сооружений, площадью 124281 кв. м, со сроком аренды на 49 лет, а Арендатор принял в аренду земельный участок и взял на себя обязательство оплачивать в размере и на условиях Договора арендную плату (пп. 4.4.3 Договора).

Из пункта 3.1 договора аренды земельного участка, следует, что размер арендной платы за участок составляет 32213,61 рублей в год.

Согласно, пункту 3.2 договора аренды земельного участка, следует, что арендная плата Арендатором вносится ежегодно не позднее 15 сентября текущего года.

Согласно, пункту 3.3 договора аренды земельного участка, следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисления и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно дополнительному соглашению к Договору, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, сторонами установлено, что арендная плата за 2007 год составляет 80 507,24 рубля в год и арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 10 числа месяца, равными долями.

Пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Также, согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 указанной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.11.2020, №КУВИ-002/2020-43673087, следует, что право аренды земельного участка №1 от 15.01.2004 зарегистрировано за ответчиком Абдуллаевым Курбанали Джаруллаховичем на основании договора о переуступки права аренды земельного участка с кадастровым номером 26:27:111008:7, находящегося в муниципальной собственности, №б/н, от 23.09.2019.

На основании указанного договора переуступки права ответчик принял на себя все права и обязанности в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:27:111008:7.

Истцом исполнены принятые на себя обязательства по передаче ответчику по договору аренды земельного участка.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка № 1 от 15 января 2004 года составлен на основании нормативно правовых актов органов исполнительной власти Ставропольского края:

-Постановление Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года №112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (текст документа опубликован в изданиях Официальный интернет-портал правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru, 31.03.2016, Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 01.04.2016). Документ утратил силу с 1 января 2019 года в связи с изданием постановления Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п.

- Постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 N 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» (первоначальный текст документа опубликован в изданиях Официальный интернет-портал правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru, 28.12.2018, Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 29.12.2018. Начало действия редакции - 01.01.2021).

-Приказ министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 г. № 1380 «Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» (первоначальный текст документа опубликован в издании Официальный интернет-портал правовой информации Ставропольского края www.pravo.stavregion.ru, 28.11.2015. Документ утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием приказа министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 N 1175).

Согласно представленному истцом расчету, общая сумма задолженности составляет 8 019 087,28 рубля, которая складывается из суммы основного долга в размере 6 687 526,43 рубля и предусмотренных ст. 330 Гражданского кодекса РФ, п. 5.2 договора пени за нарушение сроков внесения арендной из расчета 0,3% от размера арендной платы за каждый день просрочки.

Суд соглашается с указанным расчетом, признавая его арифметически верным. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 48 295 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Советского городского округа Ставропольского края к Абдуллаеву Курбанали Джарулаховичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Абдуллаева Курбанали Джарулаховича в пользу Администрации Советского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 687 526,43 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 331 560,85 рубля, а всего взыскать 8 019 087,28 рубля.

Взыскать с ответчика Абдуллаева Курбанали Джарулаховича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 48 295 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Махачкалы, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Махачкалы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04.02.2021г

Судья                                                                                                  Л.Н. Акимова