Решение по делу № 2-4139/2016 от 13.07.2016

Дело №2-4139/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.10.2016г.                                               г.Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В., при секретаре Ковалишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новосибирского областного общественного фонда защиты прав потребителей «Крис», в интересах Божок Павла Александровича к ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат», о понуждении заключить договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда и расходов на представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Новосибирский областной общественный фонд защиты прав потребителей «Крис», в интересах Божок П.А., обратился в суд с иском к ответчику ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат», о понуждении заключить договор купли-продажи, взыскании компенсации морального вреда и расходов на представителя, указывая на то, что ответчик, являясь коммерческой организацией, в __г.г. построил в г.Новосибирске капитальные гаражи, которым в настоящее время присвоен адрес: ..., __ ж 1. Данные гаражи ответчик построил с целью продажи их отдельным гражданам и получения прибыли.

В 1995г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о покупке истцом у ответчика гаражного бокса __ в этом капитальном гараже для своих личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Следовательно, на правоотношения, возникшие между истцом и ответчиком по поводу приобретения гаражного бокса распространяется закон «О защите прав потребителей».

В подтверждение заключения договора купли-продажи истец оплатил ответчику стоимость покупаемого гаражного бокса в размере __ руб., а ответчик выдал истцу квитанцию к приходному кассовому ордеру __ от xx.xx.xxxx. на сумму __ рублей. Таким образом, истец и ответчик договорились заключить договор купли-продажи гаражного бокса.

Данные обстоятельства установлены судебным решением Заельцовского суда г.Новосибирска по делу __ от xx.xx.xxxx. вступившим в силу xx.xx.xxxx.

Гаражный бокс является недвижимым имуществом и для оформления права собственности на указанный гаражный бокс истцу необходимо зарегистрировать свое право в соответствии с законодательством РФ.

Между тем, ответчик уклоняется от составления договора купли-продажи данного недвижимого имущества в форме, требуемой в соответствии со ст.550 ГК в виде одного документа, подписанного сторонами, что препятствует истцу в приобретении права собственности на приобретенный гаражный бокс.

Ответчик обязан заключить договор купли-продажи гаражного бокса с истцом в письменной форме, путем составления одного документа исходя из следующего:

В соответствии с п.1 ст.1 закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчик взял на себя обязательство передать в собственность истца гаражный бокс __ а истец - принять гараж. Ответчик свои обязательства выполнил только частично - передал истцу гаражный бокс, однако договор купли-продажи в надлежащей форме не заключил. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законами или иными правовыми актами.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Таким образом, ответчик для исполнения своего обязательства по передаче гаражного бокса в собственность истца обязан заключить с ним договор купли-продажи. Следовательно, для ответчика заключение договора купли-продажи гаражного бокса является обязательным. Ответчик добровольно принял на себя обязательство заключить с истцом договор купли-продажи гаражного бокса.

Согласно свидетельству о регистрации права собственности ответчик зарегистрировал на здание гаража право собственности xx.xx.xxxx. Истцу об этом не сообщил до настоящего времени и предложения о заключения договора ему не направил. Таким образом, ответчик уклоняется от исполнения, добровольно принятого на себя обязательства. Следовательно, истец имеет право требовать понудить ответчика заключить такой договор.

На основании изложенного, истец просит суд: Понудить ответчика заключить договор купли-продажи гаражного бокса __ расположенного в капитальном гараже по адресу: г.Новосибирск, ..., __ ж 1.

Взыскать с ответчика ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» в пользу истца: __ руб. компенсацию морального вреда; __ руб. расходов на представителя, а всего взыскать __ руб. (л.д.2-6).

Представитель истца к. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Божок П.А., в судебное заседание не явился, извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.46).

Представитель ответчика ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат», по доверенности п., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что никогда между ответчиком и Божок П.А., договор купли-продажи спорного гаражного бокса не заключался. Денежные средства Божок П.А., за спорный гаражный бокс в кассу ОАО «НМКК», не вносил. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности, в связи с чем, просила суд в иске отказать (л.д.57).

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать в полном объеме.

Согласно ст.61 ч.2 ГПК Р.Ф., обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционными определениями Новосибирского областного суда от 09.07.2013г. и от xx.xx.xxxx. истцу Божок П.А., было отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс (л.д.35-44).

Из обстоятельств дела видно, что ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» является собственником нежилого помещения площадью 1 406,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск ... с кадастровым __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Помещение принадлежит ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» на основании Постановления мэрии города Новосибирска __ от xx.xx.xxxx., акта государственной приемочной комиссии о приемке законченною строительством объекта в эксплуатацию от xx.xx.xxxx года (с приложением 1,2,3,4), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним xx.xx.xxxx года сделана запись регистрации __ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54-аб __ от xx.xx.xxxx.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от xx.xx.xxxx «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (п.59). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ (п.60).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иного договора об отчуждении имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.74 Основ гражданского законодательства, п.1 ст.454 ГК РФ).

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст.455 ГК РФ).

По ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. B соответствии с п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Истцом в нарушении требований ст.56 ГПК Р.Ф., не представлены документы о передаче имущества (гаражного бокса) в собственность Божок П.А. по договору купли-продажи с ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат». Как пояснил представитель истца, такие документы отсутствуют.

Представитель ответчика в судебном заседании отрицала факт передачи имущества в собственность.

Фактическое пользование имуществом возможно по иным основаниям.

Поскольку отсутствуют доказательства согласования между сторонами существенного условия договора купли-продажи о товаре, отсутствуют доказательства внесения Божок П.А. денежных средств в кассу ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» за спорный гаражный бокс, доказательства передачи имущества в собственность Божок П.А., то суд считает, что договор купли-продажи гаражного бокса между Божок П.А. и ОАО «Новосибирский мясо-консервный комбинат» заключен не был и право собственности у Божок П.А. на указанном основании не возникло.

xx.xx.xxxx.

Предварительный договор между Божок П.А. и ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» не заключался. Договор долевого участия в строительстве также не заключался.

Божок П.А. в кассу ОАО «Новосибирский мясоконсервный комбинат» плата за помещение площадью __ кв.м., расположенного по адресу: г.Новосибирск ... с кадастровым __ не вносилась, а поэтому в иске следует отказать.

Кроме этого, согласно исковым требованиям, истец указывает на устную договоренность о покупке гаражного бокса у ответчика в 1994 году.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С 1994 года прошло более 20 лет, соответственно срок исковой давности для обращения в суд, истцом пропущен, доказательств уважительности причины пропуска указанного срока истцом не предоставлено.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                           ░░░░░░ ░.░.