Решение по делу № 2-5295/2016 от 21.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.10.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5295/16 по иску Игнатьева Н.Ф. к ООО «СтройКом» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец Игнатьев Н.Ф. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Игнатьев Н.Ф. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что обращался в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру, но ему было отказано, так как истек срок аренды земельного участка.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» Нечипоренко Н.В., действующий на основании доверенности, предоставил суду заявление о признании иска, просил исковые требования Игнатьева Н.Ф. удовлетворить, снизить размер государственной пошлины до суммы, оплаченной истцом, в связи с тяжелым материальным положением ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Стройком» и Р. заключен договор участия в долевом строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный п. 2.1 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить *** квартиру №..., расположенную на *** этаже, в секции 1Г, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, входящую в состав дома со встроеннно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а последний в свою очередь обязуется оплатить предусмотренную п. 3.1 договора цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию всего жилого дома.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет *** руб.

дата между Р. и К. заключен договор уступки права требования в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. Уступка права требования произведена за *** руб.

датаг. между К. и Игнатьевым Н.Ф. заключен договор уступки права требования, по которому к Игнатьеву Н.Ф. перешло право требования на получение по окончании строительства в собственность объекта долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры №..., проектной общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже, в секции 1Г, входящей в состав дома со встроеннно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, расположенной по адресу: адрес

В соответствии с п.2.1 договора стороны договорились, что цена уступаемого права требования по окончании строительства в собственность объекта по настоящему договору составляет *** руб.

Обязательства по оплате договора выполнены истцом в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство первой очереди жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией, что подтверждается актом итоговой проверки № 02-23/602 от 26.10.2015 г. и заключением № 02-22/039 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от 29.10.2015.

13.05.2016г. Главой г.о.Самара выдано разрешение № 63-301000-38-2016 на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с распоряжением № 31 от 14.06.2013г. жилому дому присвоен адрес: адрес.

Жилой дом поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом на здание, дом поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом объекта.

дата между ООО «Стройком» и Игнатьевым Н.Ф. подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «Стройком» передало, а гр. Игнатьев Н.Ф. принял в собственность квартиру №..., состоящую из двух комнат, общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке МУП БТИ г. Самара и кадастровом паспорте, находящуюся по адресу: адрес.

28.10.2014г. спорная квартира поставлена истцом на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... что подтверждается кадастровым паспортом, приобщенным в материалы дела. Согласно кадастровому паспорту, площадь спорной квартиры составляет *** кв.м.

02.06.2016г. Игнатьев Н.Ф. обратился с заявлением о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Управление Росреестра по Самарской области, однако в государственной регистрации права собственности на испрашиваемую квартиру отказано, поскольку срок аренды земельного участка истек.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Игнатьевым Н.Ф. требований о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Суд, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера государственной пошлины и представленных документов, подтверждающих тяжелое материальное положение ответчика, полагает возможным снизить размер подлежащей взысканию госпошлины до суммы, уплаченной истцом при подаче иска.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатьева Н.Ф. удовлетворить.

Признать за Игнатьевым Н.Ф. право собственности на двухкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения, с 05.10.2016.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2016г.

Судья            /подпись/                Л.А. Лещенко