Решение по делу № 2-2015/2016 от 20.07.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Ильиной М.В. и ее представителя Бурлуцкой М.С., действующей на основании заявления,

ответчика Пархоменко И.А., и его представителя Тучина С.Н. действующего на основании заявления,

третьих лиц Лаврухиной Т.Ф., Дранишникова Г.Ф.,

при секретаре Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Ильиной М.В. к Пархоменко И.А., Администрации г. Назарово о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными результаты межевания, признание кадастровой ошибки, установление границ земельного участка, внесение изменений в сведения ГКН, обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Ильина М.В. обратилась в суд с иском к Пархоменко И.А., Администрации г. Назарово в котором просит признать за ней права собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать кадастровой ошибкой сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу <адрес> точках координат н1 Х11168.66 Y13856.16, н2 Х11168.66 Y13844.43 и исключении данных сведений из государственного кадастра недвижимости. Установить границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> в точках указанных на плане изготовленном ООО «ГИПРОЗЕМ» н4-н5-н6-н7-н8 в координатах: н4 Х 670141.59 Y 133582.21, н5 Х 670141.81 Y 133582.97, н6 Х 670143.20 Y 133582.56, н7 Х 670149.99 Y 133598.88, н8 Х 670161.94 Y 133623.67. Установить границу между участками по адресу <адрес> и <адрес> указанную на плане границ, изготовленном ООО «ГИПРОЗЕМ». Внести сведения в ГКН об изменении в границах земельного участка по адресу <адрес>, принадлежащего Пархоменко И.А., о местоположении границы земельного участка в точках. Обязать Пархоменко И.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком Ильиной М.В. по адресу <адрес> обязав снести незаконно возведенные постройки нежилое строение (баню), нарушающую границу земельного участка расположенного по адресу <адрес>. Обязать Пархоменко И.А. перенести установленный забор в исторически сложившиеся границы в точках н4-н5-н6-н7-н8 указанные на плане границ изготовленном ООО «ГИПРОЗЕМ».

По тем основаниям, что онане имеет возможности оформить права на данный земельный участок, на котором расположена часть 1 жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащая ей на праве собственности. Ответчик, являющийся собственником смежного с ее участком земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> нарушением порядка постановки земельных участков на государственный кадастровый учет уточнил границы своего земельного участка не подписав с ней акт согласования границ, в результате границы его участка налагаются на часть участка, находящегося в ее землепользовании, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию администрации <адрес>. Истец полагает, что ее права на пользование землей при межевании границ земельного участка, принадлежащего ответчику, были нарушены, в части несогласования смежной границы, и установление ответчиком границ с нарушением исторически сложившихся границ. В связи с чем она не может оформить свое право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец Ильина М.В. и ее представитель на иске настаивали, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседание ответчик Пархоменко И.А. и его представитель просили в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку исторически сложившиеся границы смежных земельных участков установлены вступившим в законную силу решением суда по фактическому землепользованию, нарушений смежной границы с его стороны не установлено. Границы им нарушены не были, забор находится на том месте, где находился до покупки земельного участка.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Зеер А.В. действующая по доверенности, участвующая в судебном заседании в начале судебного заседания, заявила, что исковые требования не признает, поскольку администрацией <адрес> было отказано в признании права собственности на земельный участок на законных основаниях, в связи с наложением границ земельных участков. В случае устранения данного наложения, истец имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно.

Третьи лица Лаврухина Т.Ф. и Дранишников Г.Ф., полагались на усмотрение суда, по их мнению, Пархоменко И.А. не нарушал границ земельных участков, забор им установлен взамен ранее установленной сетки между участками в тех же границах.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Назаровский отдел о дне рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не известили, направили отзыв в котором указывают, что полагаются на усмотрение суда.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, проверив материалы дела, изучив материалы гражданского дела № по иску Ильиной М.В. к Пархоменко И.А. об определении места положения границ земельного участка, суд считает, что исковые требования Ильиной М.В. подлежат частичному удовлетворению.

Судом в силу ст. 68 ГПК РФ установлены фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения настоящего дела:

- истцу Ильиной М.В. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2012 года,

- право собственности на земельный участок с кадастровым номером № закреплено за муниципальным образованием администрацией г. Назарово, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 05.10.2007 года, согласно договору дарения от 13.04.1983 года, плану земельного участка жилого дома по <адрес>, от 29.09.1999 года, предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1574 кв.м., из них 600 кв.м. по договору дарения ФИО8 были переданы Ильиной М.В..

- Пархоменко И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 652 кв.м., кадастровый №, сведения о внесении номера в ГКН 12.03.2007 года, подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 29.08.2008 года, свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2013 года, кадастровой выпиской о земельном участке от 25.06.2013 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, если бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 305 ГК РФ установлено, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Аналогичные положения содержал указанный пункт статьи 36 ЗК РФ и в прежней редакции, согласно которой границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Правовое регулирование межевания земельных участков, как собственников землеустройства, на момент возникновения спорных правоотношений осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О землеустройстве» и правоустанавливающими актами специально уполномоченных органов исполнительной власти.

В соответствии с названным законом межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Положения закона о том, что при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждан, права которых могут быть затронуты межеванием, при этом необходимо учитывать сложившееся землепользование содержатся и в Федеральном законе «О государственной кадастре Недвижимости» от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, вступившем в силу с 01.03.2008 года.

В соответствии с п. 9 ст. 38 указанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 этого же закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25 - 29 части 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В силу ч. 4 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем).

При этом в силу ст. 22 вышеназванного Федерального закона одним из основных документов является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ст. 38 вышеназванного Федерального закона, если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

7 августа 2014 года было принято решение по иску Ильиной М.В. к Пархоменко И.А. о признании акта согласования границ земельного участка недействительным, признании кадастровой ошибки, возложении обязанности внесения изменений в границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, решение вступило в законную силу.

Указанным решением были установлены факты, которые не подлежат оспариванию сторонами, а именно:

- Пархоменко И.А. 29.08.2008 года приобрел в собственность земельный участок общей площадью 699 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного с муниципальным образованием г. Назарово - администрацией г. Назарово. Площадь земельного участка в размере 699 кв.м. установлена на основании проведенного инженерами ООО «ГрадЪ» 05.03.2007 года по заказу Совета администрации г. Назарово межевания земельного участка. Сведения в ГКН о земельном участке внесены 12.03.2007 года, присвоен кадастровый №. Установлено, что при первичном межевании земельного участка в 2007 году и установлением общей площади земельного участка в размере 699 кв.м. была допущена кадастровая ошибка в несоответствии фактической площади земельного участка, которая составляет 652 кв.м., в связи с чем с целью исправления данной ошибки было проведено повторное межевание земельного участка. Кадастровая ошибка была установлена кадастровым инженером ФИО9 05.06.2013 года, отражена в межевом плане, установлены границы земельного участка исходя из фактического землепользования, общая площадь которого составила 652 кв.м..

Схема расположения земельного участка с общей площадью 652 кв.м., то есть с той площадью, которая определена в связи с исправлением кадастровой ошибки, утверждена постановлением администрации г. Назарово № 1037-п от 22.05.2013 года.

В признании недействительным акта согласования границ земельного участка, принадлежащего Пархоменко И.А. при устранении кадастровой ошибки по причине отсутствия в данном акте подписи Ильиной М.В. было отказано. Так же отказано в признании недействительным межевого плана составленного 05.06.2013 года кадастровым инженером ФИО9 по заказу Пархоменко И.А., поскольку установлено, что границы земельного участка соответствуют фактическому землепользованию.

При таких обстоятельствах оснований для признания недействительными результатов межевания и признании кадастровой ошибкой сведений, внесенных в ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 699 кв.м., по адресу <адрес> не имеется. Так как на учете стоит участок с кадастровым номером №, и общей площадью 652 кв.м., кадастровая ошибка была устранена при межевании 05.06.2013 года, и данное межевание было предметом судебного спора и ему дана оценка как межеванию, проведенному без нарушений.

Представленный в дело истицей план границ испрашиваемого земельного участка по адресу <адрес> ООО «Гипрозем», подтверждают несоответствие фактической спорной смежной границы, но не свидетельствуют о нарушении сложившейся спорной смежной границы Пархоменко И.А.. Данные обстоятельства достоверно не свидетельствуют и из показаний допрошенного свидетеля ФИО10.

Поскольку вышеуказанным решением суда установлены фактически сложившиеся между сторонами границы земельных участков согласно проведенного межевания Пархоменко И.А. 05.06.2013 года, границами смежных земельных участков будут являться точки координат установленные данным межевым планом от точки н2 до точки н11.

В рамках гражданского дела № по иску Ильиной М.В. к Пархоменко И.А. об определении места положения границ земельного участка была проведена землеустроительная экспертиза с целью установления фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, соответствие данных границ правоустанавливающим документам, наличием кадастровой ошибки и установлением точек координат смежной границы земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>.

Суд считает возможным принять данное заключение как доказательство по настоящему делу, поскольку экспертиза проводилась в отношении спорного земельного участка. В рамках рассматриваемого дела стороны не заявили ходатайства о проведении экспертизы.

Из заключения эксперта следует, что местом проведения исследований являлись земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес>. Экспертом проводился натуральный осмотр объекта – земельного участка фактическим землепользователем которого является истец Ильина М.В. с фактическим измерением смежных границ земельных участков сторон.

При проведении экспертом сравнительного анализа соответствия координатам характерных (поворотных) точек н2, н63, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10, н11 границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0104001:160 сведениям, которые содержатся в ГКН и данным межевого плана, установлено полное соответствие и отсутствие кадастровой ошибки.

Согласно заключению эксперта общая площадь фактического пользования земельного участка по адресу: <адрес> (пользователь Ильина М.В.) составляет 615 кв.м., жилой дом и хозяйственные постройки носят следы недавней реконструкции.

Эксперт указал, что точки с н2 по н11 межевого плана (лист 8 от 5 июня 2013 года) на земельный участок с кадастровым номером № являются характерными точками границы земельного участка, согласно которым установлена смежная граница между земельными участками по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес>.

Так же конфигурация границы земельного участка по вышеуказанному фактическому землепользованию подтверждается представленным истцом планом ООО «Гипрозем» отражающих реальные границы ее земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным установить смежную границу между участками в соответствии с межеванием, проведенным Пархоменко И.А. 5 июня 2013 года, поскольку данная граница установлена в соответствии с требованиями Земельного Кодекса РФ, подтверждена как фактическое землепользование.

Оснований для признания права собственности за истицей на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> в судебном порядке не имеется, поскольку право истицы на земельный участок Администрацией г. Назарово не оспаривается, основанием для отказа в оформлении участка в административном порядке явилось наложение границ земельного участка со смежным участком. Учитывая, что граница со смежным земельным участком установлены настоящим решением, препятствий для оформления земельного участка в собственность в административном порядке не имеется, в силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит только нарушенное или оспариваемое право.

Суд, проанализировав доводы сторон в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что поскольку право собственности Пархоменко И.А. на земельный участок приобретено в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, в установленном законом порядке, с соблюдением процедуры выдела и регистрации права на земельный участок, судом не установлено злоупотребление правом и отсутствие нарушений прав истца как пользователя земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оснований для удовлетворения требований истца об устранении препятствий в пользовании ее земельным участком, путем обязания ответчика снести строение (баню) и перенести забор, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить смежную границу между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес> и <адрес> с кадастровым номером № по характерным точкам н2 (X-11504.17, Y-13080.29), н3 (X-11499.88, Y-13074.47), н4 (X-11497.14, Y-13069.09), н5 (X-11491.81, Y-13056.17), н6 (X-11491.49, Y-13056.34), н7 (X-11488.70, Y-13049.32), н8 (X-11488.40, Y-13049.39), н9 (X-11485.92, Y-13044.95), н10 (X-11485.78, Y-13044.99), н11 (X-11484.34, Y-13040.50) межевого плана от 05.06.2013 года на земельный участок по адресу <адрес> с кадастровым номером №.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Назаровский городской суд Красноярского края.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2016 года