Решение по делу № 2-43/2016 (2-5622/2015;) от 22.05.2015

    Дело №2-43/2016

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Севастополь    16 июня 2016 г.

    Судья Гагаринского районного суда г. Севастополя Кныш Н.Н.,

    при секретаре    - Корневой Н.С.,

с участием:

    представителя истца    - ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Министерства обороны Российской Федерации к Жилищно-строительному кооперативу «Жилкомстрой», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство обороны Российской Федерации (далее МО РФ) обратилось в суд с указанным иском, в котором просило признать недействительным (ничтожным) договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обслуживающим кооперативом Жилищно-строительным кооперативом «Жилкомстрой» (далее ОК ЖСК «Жилкомстрой») (в настоящее время ЖСК «Жилкомстрой») и ФИО1, признать недействительным свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО1 на <адрес> в г. Севастополе; признать недействительным договор купли-продажи указанной квартиры, заключенный между ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ и ООО «Инновационно-строительный комплекс» (далее ООО «ИСК») был заключен договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством, предметом которого являлась реализация проекта по строительству жилого комплекса состоящего из 128 квартир на земельном участке площадью 0,4 га в пределах границ военного городка № (часть автодрома) Черноморского флота Российской Федерации в бухте Казачья г. Севастополя. В рамках исполнения указанного договора ООО «ИСК» привлекла к реализации проекта в части его финансирования за счет своей доли ОК ЖСК «Жилкомстрой» путем заключения с последним ДД.ММ.ГГГГ Инвестиционного договора строительства объекта недвижимости, по которому все права застройщика-заказчика были переданы последнему.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета было выдано Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, в том числе и спорную квартиру, право собственности зарегистрировано за ОК ЖСК «Жилкомстрой». Однако, ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение по выполнению обязательств ООО «ИСК» перед МО РФ, где стороны определили срок передачи квартир, в том числе спорной квартиры, отделу капитального строительства Черноморского флота - до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени спорная квартира по акту приема-передачи МО РФ не передана.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» и ЖСК «Жилкомстрой» была составлена распределительная ведомость квартир в жилом доме по <адрес> в г. Севастополе, согласно которой ЖСК «Жилкомстрой» переданы ряд квартир, в том числе и <адрес>, которая по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежала передаче в собственность МО РФ. В адрес ЧФ РФ указанные документы поступили ДД.ММ.ГГГГ

    В ходе проведения проверки стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жилкомстрой» и ФИО1 был заключен Договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого по окончанию строительства ФИО1 получает в натуре долю в виде спорной однокомнатной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалл право собственности на данную квартиру, а ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО2

Оответчиками были нарушены условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, фактически допущено одностороннее изменение условий сделки. До сегодняшнего дня не признается право собственности истца на 10% общей площади квартир в указанном жилом доме, в том числе и на спорную квартиру, что нарушает права истца.

Срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку о нарушении своих прав последний узнал лишь 02.04 2015 г.

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, ФИО5 поддержал заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

В судебное заседание суда не явилась представитель ответчика ЖСК «Жилкомстрой», ответчики ФИО1 и ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

В письменных возражениях, а также ранее в судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Жилкомстрой» указывал на то, что ответчики по делу сторонами договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ в лице Войсковой части № и ООО «ИСК», не являлись. Учитывая, что МО отстранилось от участия в строительстве дома, ОК ЖСК «Жилкомстрой» понес дополнительные затраты, с целью завершения работ был заключён договор подряда (дополнительный). Для финансирования строительства были привлечены средства граждан путем заключения договоров паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома. После выполнения условий инвестиционного договора и договора подряда на выполнение строительных работ ОК ЖСК «Жилкомстрой» получил от ООО «ИСК» квартиры. Кроме того, указывает на то, что иск подан с нарушением срока исковой давности, дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Фонд коммунального имущества по поводу передачи квартир, а иск подан в мае 2015 г.

Выслушав объяснения представителя истца, участвующеюго в деле, проверив материалы дела, суд приходит к выводам об отклонении исковых требований.

Судом установлено, что решением Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № Черноморскому флоту Российской Федерации дано согласие на застройку жилыми домами и объектами социально-бытового назначения на земельном участке площадью 13,5 га военного городка № (автодром) ЧФ РФ <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между МО РФ в лице Войсковой части № (титульный застройщик-заказчик) и ООО «ИСК» (застройщик-генподрядчик) был заключен договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого комплекса состоящего из 128 квартир на земельном участке (площадке) площадью 0,4 га в пределах границ военного городка № (часть автодрома) ЧФ РФ в бухте Казачья г. Севастополя.

Согласно пункту 3.1 договора по итогам реализации настоящего договора титульный застройщик-заказчик получает 10 % общей площади квартир объекта (кв. м), но не менее 13 квартир, общей площадью соответствующей 10 % общей площади квартир объекта; застройщик-генподрядчик получает - 90% общей площади квартир объекта. В соответствии с пунктами 3.2 договора вкладом МО РФ является обеспечение реализации проекта правоустанавливающими документами и предоставление их нотариально заверенных копий в распоряжение застройщика; предоставление последнему разрешений на проектно-изыскательские работы, документов, схем, материалов, справочных данных и иных исходных данных для составления проектно-сметной документации; а также издержки понесенные истцом на содержание земельного участка для строительства жилых домов, расходы, связанные с получением земельного участка в пользование; выполнение функций землепользователя с полным оформлением землеустроительных документов на участок, подлежащий застройке объектом строительства.

Пунктами 3.3, 7.1 договора предусмотрено, что ООО «ИСК» обеспечивает полное финансирование объекта строительства за свой счет, а также за счет привлеченных средств третьих лиц (юридических и физических лиц); управление процессом строительства объекта, выполнение функций технического заказчика и иных функций в рамках данного договора.

Срок выполнения работ, предусмотренных договором, согласован сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ Конечный срок ввода объекта в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 Договора долевого участия).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» и ОК ЖСК «Жилкомстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный договор строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым инвестору переданы все права застройщика-заказчика в отношении строительства 8-ми подъездного многоквартирного жилого дома на земельном участке в бухте Казачья г. Севастополя, переданном ООО «ИСК» под застройку в соответствии с договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ За ООО «ИСК» сохранялись права генподрядчика.

Согласно пункту 1.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестор осуществляет финансирование строительства дома путем привлечения денежных средств от физических лиц - ассоциированных членов кооператива.

В силу пункта 1.6 указанного выше инвестиционного договора при условии выполнения взятых по договору обязательств ОК ЖСК «Жилкомстрой» получало право на получение в собственность жилых и нежилых помещений, профинансированных за счет его средств.

В соответствии с пунктом 1.9 данного договора, если обязательства по внесению инвестиций выполняются инвестором в большем объеме, размер объекта инвестирования, передаваемый ОК ЖСК «Жилкомстрой» определяется согласно объему фактически осуществленного финансирования. При полном финансировании всего строительства со стороны инвестора после выполнения условий дополнительного договора подряда кооператив имеет право на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10 %. общей площади квартир.

Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ № объекту строительства - многоквартирному 8-ми подъездному жилому дому в <адрес> присвоен адрес: город Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ОК ЖСК «Жилкомстрой» заключил с ФИО1 договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>. В соответствии с договором по окончанию строительства ФИО1 получает долю в натуре в виде однокомнатной <адрес> на первом этаже, в шестом подъезде, общей проектной площадью 42,9 кв. м. в <адрес> в г. Севастополе.

В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № № строительство многоквартирного жилого <адрес>, завершено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИСК» (подрядчик) и ОК ЖСК «Жилкомстрой» (заказчик) заключен договор подряда (дополнительный) на выполнение строительных работ, по условиям которого подрядчик обязался выполнить объем отделочных работ, работ по подключению коммуникаций, благоустройству и озеленению территории <адрес> в городе Севастополе, а заказчик - финансировать выполнение работы и принять их результат. Стоимость работ является открытой, но не должна превышать стоимости 16 квартир (№№), расположенных в указанном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ МО РФ, ООО «ИСК» и ЖСК «Жилкомстрой» подписан акт распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по <адрес>, в соответствии с которым стороны определили, что во исполнение договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ МО РФ должно получить квартиры общей площадью 648, 1 кв. м., в том числе и спорную <адрес>.

Право на все оставшиеся квартиры и нежилые помещения ООО «ИСК» передало в соответствии с пунктом 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Жилкомстрой».

ДД.ММ.ГГГГ № МО РФ в лице войсковой части 59131 обратилось в Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета с требованием об оформлении в собственность подлежащих передаче ему по трехстороннему акту жилых и нежилых помещений.

ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета зарегистрировано право частной собственности ОК «ЖСК "Жилкомстрой» на 146-ти квартирный жилой <адрес> в городе Севастополе (за исключением квартир №№).

В соответствии с распределительной ведомостью от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК» передало ЖСК «Жилкомстрой» 16 квартир, в том числе и спорную <адрес> площадью 42,9 кв.м.

По акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Пайщик ФИО1 получил от Застройщика <адрес> в городе Севастополе

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на <адрес> в городе Севастополе.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал указанную квартиру ФИО2

Анализируя изложенное суд соглашается с доводами ответчика о том, что ответчики не могли нарушить условия договора долевого участия между МО РФ и ООО «ИСК», которым нарушены права МО РФ, поскольку не были его сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК» и ОК ЖСК «Жилкомстрой» заключили инвестиционный договор строительства объекта недвижимости. ФИО1 заключил договор паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома с ОК ЖСК «Жилкомстрой», в договорные отношения с истцом не вступал. Соответственно никаких обязательств перед истцом не возникло у ответчика ФИО2

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Украины (далее ГК Украины), действовавшего на территории города Севастополя на момент возникновения спорных правоотношений, исковая давность - это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса.

Согласно статьям 257 - 258, 268 ГК Украины относительно требований о признании оспоримой сделки недействительной применяется общая исковая давность (три года).

В силу статьи 267 ГК Украины заявление о защите гражданского права или интереса должно быть принято судом к рассмотрению независимо от истечения исковой давности.

Исковая давность применяется судом лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения.

Истечение исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в иске.

Если суд признает уважительными причины пропуска исковой давности, нарушенное право подлежит защите.

Согласно части 1 статьи 261 ГК Украины течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пунктов 4.1 и 13.3 договора между МО РФ и ООО «ИСК» от ДД.ММ.ГГГГ после ввода объекта строительства в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ - и оформления правоустанавливающих документов о передаче долей объекта в собственность сторон, последние имеют право по своему усмотрению без согласования с друг другом распоряжаться принадлежащими им долями. То есть с указанной даты, а также с момента отказа в январе 2012 г. Фонда коммунального имущества Севастопольского городского совета оформить МО РФ право собственности на недвижимое имущество в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, когда МО РФ могло узнать о нарушении его права. С учетом изложенного срок для обращения в суд с требованиями о защите нарушенного права истек в январе 2015 г., в то время как с настоящим иском МО РФ обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований как не основанных на законе, кроме того, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства обороны Российской Федерации к Жилищно-строительному кооперативу «Жилкомстрой», ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома, признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                            Кныш Н.Н.