Решение по делу № 2-2207/2022 от 12.09.2022

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2022 года          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 2207/2022 по иску Сайфетдиновой Т. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Никонову В. В. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка, встречному иску Никонова В. В. к Сайфетдиновой Т. А., администрации г.о. Новокуйбышевск,Седовой О. Л. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сайфетдинова Т.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>; признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес>, принадлежащего Никонову В.В.; исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО В обоснование заявленных требований указывает на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>. В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего мне земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка. Установлено, что участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, то есть несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением границ участка в юго-западном направлении, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н5-Н6 фактического использования, имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащим Никонову В.В., который также имеет признаки наличия реестровой ошибки в координатном описании местоположения. Ответчик Никонов В.В. извещен о сложившейся ситуации, с фактическими границами участков согласен, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Согласно заключению кадастрового инженера, причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН и в некоторых частях границ достигает 4,5 метра. Наложение границ земельных участков подтверждается также экспертным заключением ФГБУ «ФКП Самарской области». В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 1000 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 153 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым.

Никонов В.В. обратился со встречными исковыми требованиями к Сайфетдиновой Т.А., администрации г.о. Новокуйбышевск, Седовой О.Л. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка и просил признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес>, признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 742 кв.м., по адресу: <Адрес>, принадлежащего Седовой О.Л., исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес> путем установления местоположения границ и площади земельного участка согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО В обоснование заявленных требований указал на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес>. В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Сайфетдиновой Т.А. земельного участка с кадастровым номером <№> была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ ее и моего земельного участка В результате проведенных работ установлено, что участок Сайфетдиновой Т.А. с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, то есть несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением границ участка Сайфетдиновой Т.А. в юго-западном направлении, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н5-Н6 фактического использования, имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на его земельном участке с кадастровым номером <№> который также имеет признаки наличия реестровой ошибки в координатном описании местоположения. Согласно проведенным кадастровым инженером ФИО замерам его участка выяснилось, что в результате реестровой ошибки, кроме наложений с участком Сайфетдиновой Т.А. границы участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Седовой О.Л., участки согласно схеме налагаются друг на друга в точках (Н3-Н4), имеют наложение 41 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера участок Седовой О.Л. также имеет реестровую ошибку. Далее, при нанесении полученных координат земельного участка на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 833 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 85 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым.

Представителем истца Сайфетдиновой Т.А. – адвокатом Овчинниковым А.В., заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Никонов В.В., Седова О.Л. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск Лескина Л.А., письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила в удовлетворении требований отказать.

Привлеченный к участию в деле вв качестве третьего лица Желтяков С.А, не явился.

Третьи лица – представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцу Сайфетдиновой Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Участок, расположенный по указанному адресу, длительное время существует в неизменных границах и площади, используется истцом по назначению, несущей расходы по его содержанию.

Смежным относительно земельного участка, принадлежащего истцу, является земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес>, правообладателем которого является Никонов В.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В ходе проведения кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО инженерно-геодезических изысканий в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего Сайфетдиновой Т.А. земельного участка была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка истца.

В результате проведенных работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> имеет реестровую ошибку в определении местоположения координат узловых и поворотных точек, то есть несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное общим смещением границ участка в юго-западном направлении, что повлекло за собой неверное положение на дежурной кадастровой карте, вследствие чего учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н5-Н6 фактического использования, имеют наложение на объект недвижимости, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащим Никонову В.В., который также имеет признаки наличия реестровой ошибки в координатном описании местоположения.

Данное обстоятельство не соответствует объективной ситуации расположения границ на местности. Согласно заключению кадастрового инженера, причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства, связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельного участка. В результате, фактические границы земельного участка Сайфетдиновой Т.А. имеют разночтение с данными о местоположении границ и площади, содержащимися в материалах ЕГРН и в некоторых частях границ достигает 4,5 метра.

Наложение границ земельных участков подтверждается также экспертным заключением ФГБУ «ФКП Самарской области».

Согласно проведенным кадастровым инженером ФИО замерам земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Никонову В.В., выяснилось, что в результате реестровой ошибки, кроме наложений с участком Сайфетдиновой Т.А. границы участка пересекаются с границами соседнего участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Седовой О.Л. Согласно схеме налагаются друг на друга в точках (Н3-Н4), имеют наложение 41 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера участок Седовой О.Л. также имеет реестровую ошибку.

    В рамках выполнения работ, в результате нанесения полученных координат земельного участка, принадлежащего Сайфетдиновой Т.А., на рабочую карту было установлено, что площадь земельного участка по объективным границам составляет 1000 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 153 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 1000 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 1000 кв.м.

Площадь земельного участка, принадлежащего Никонову В.В., по объективным границам составляет 833 кв.м., что больше площади внесенной в материалы ЕГРН на 85 кв.м., то есть не превышает более чем на 10% площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН и соответственно является допустимым. Согласно «Правил землепользования и застройки г.о. Новокуйбышевск, предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «ведение садоводства» составляет 300 кв.м., максимальный 1000 кв.м., следовательно, фактическая площадь земельного участка, соответствует нормам, установленным подпунктом 32 пункта 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической 833 кв.м.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ.

В силу ст.304 ГК РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В настоящий момент наличие реестровой ошибки в ЕГРН в сведениях о земельном участке нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Сайфетлиновой Т.А., встречные требования Никонова В.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Сайфетдиновой Т. А. к администрации г.о. Новокуйбышевск, Никонову В. В. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка – удовлетворить.

Встречные требования Никонова В. В. к Сайфетдиновой Т. А., администрации г.о. Новокуйбышевск, Седовой О. Л. об установлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ и площади земельного участка– удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, принадлежащего Сайфетдиновой Т. А..

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка площадью 847 кв.м. с кадастровым номером <№> по адресу: <Адрес>, принадлежащего Сайфетдиновой Т. А..

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, указав площадь, равную 1 000 кв.м., согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 748 кв.м., по адресу: <Адрес>, принадлежащего Никонову В. В..

Признать недействительными результаты межевания и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 742 кв.м., по адресу: <Адрес>, принадлежащего Седовой О. Л..

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <Адрес>, принадлежащего Никонову В. В., указав площадь, равную 833 кв.м., согласно координат, указанных на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером г. Новокуйбышевска ФИО, являющейся неотъемлемой частью решения суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2022 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.