Решение от 01.08.2022 по делу № 2-25/2022 (2-1991/2021;) от 18.08.2021

Дело № 2-25/2022

37RS0005-01-2021-002525-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2022 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В.,

при секретаре Румянцевой М.А.

с участием

представителя истца Мартиросян К.Б. – Аксюкова М.А.

представителя ответчика Соколова А.А. – Весеннего С.В.

представителя третьего лица Мазанков В.П. – Кузнецова А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Карик Бахшиевны к Соколову Аркадию Анатольевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Мартиросян М.К., через своего представителя действующего на основании доверенности Аксюкова М.А., обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ивановской области, в котором просит произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок категория земель: земли особо охраняемой территории и объектов, вид разрешенного использования: для базы отдыха, площадь 21010+\-1270 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес> с Мазанко Вячеслава Павловиче на Мартиросян Кнарик Бахшиевну.

Протокольным определением суда от 09 сентября 2021 года произведена замена ненадлежащего ответчика –Управление Росреестра по Ивановской области, на надлежащего ответчика –Мзанко Валерия Павловича. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области, АО «Тинькофф Банк», АО «Почта Банк», АО «Инвестторгбанк», АО «Альфа Банк», ПАО «Совкомбанк», Банк ВТБ (ПАО), АО «Райффайзенбнак», ПАО «Промсвязьбанк».

Заявлением от 21 октября 2021 года представитель истца Мартиросян К.Б., действующий на основании доверенности Аксюков М.А., в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, просил прекратить право собственности Мазанко Валерия Павловича на земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес> 1.

По ходатайству представителя истца Мартиросян К.Б., действующего на основании доверенности Аксюкова М.А., протокольным определением суда от 02 февраля 2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Мазанко В.П. – на надлежащего ответчика Соколова А.А. ; Мазанко В.П. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Заявлением от 24 июня 2022 года представитель истца Мартиросян К.Б., действующий на основании доверенности Аксюков М.А., в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ увеличил исковые требования, просил признать за Мартиросян Кнарик Бахшиевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности Соколова Аркадия Анатольевича на земельный участок с кадастровым номером №.

Заявленные требования обоснованы тем, что 21 сентября 2020 года между Истцом и Мазанко В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка. согласно п.1.1. Договора Мазанков В.П. обязуется передать в собственность Истца земельный участок : категория земель: земли особо охраняемой территорий и объектов, вид разрешенного использования: для базы отдыха площадь 21060+\-1270 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес> <адрес>, строение 1. 21 сентября 2020 года Мазанко В.П. передал Истцу земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка. Стоимость земельного участка определена п. 2.1 Договора и составляет 8135000,00 руб. Согласно п.2.1.1 Договора оплата произведена до подписания Договора. Факт оплаты подтверждается Сторонами путем подписания Договора и подписания акта приема-передачи. Претензий друг к другу стороны не имели. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно Реестру Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, Мазанко В.П. умер 25 сентября 2020 года, ввиду чего нотариусом Рождественской А.Ю. было открыто наследственное дело. Ввиду смерти продавца по Договору, не удалось сторонам зарегистрировать переход права собственности на земельный участок. По состоянию на 24 июня 2021 года право собственности на земельный участок все еще зарегистрировано за Мазанко В.П.

Истец Мартиросян К.Б., извещенная в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явилась, доверила представление своих интересов представителю.

Представитель истца Мартиросян К.Б., действующий на основании доверенности Аксюков М.А., заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Давая пояснения об обстоятельствах покупки земельного участка, представитель истца пояснял, что договор купли-продажи земельного участка составляется и подписывался непосредственно в г. Иваново, в офисе истца. впоследствии пояснил, что договор подписывался в доме Мазанко в присутствии его бывшей супруги Мазанко И.В. Деньги передавались частями без оформления расписок, поскольку Мазанко и Мартиросян дружили более 10 лет. Денежные средства передавались наличкой, перевода по карте не было.

Ответчик Соколов А.А., извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представители ответчика Соколова А.А.. действующие на основании доверенности Весенний С.В., принимавшая до перерыва участие в судебном заседании Трофимова В.Е., против удовлетворения заявленных требований возражали, предоставили письменный отзыв, из которого следует, что Соколов А.А. является добросовестным приобретателем земельного участка. Истцом в свою очередь не представлено доказательств передачи ей Мазанко В.П. денежных средств за земельный участок. В соответствии с судебной экспертизой подпись в договоре от 21 сентября 2020 года от имени Мазанко В.П. выполнена другим лицом, что не дает Мартироян К.Б. право претендовать на спорный земельный участок.

Третье лицо, Мазанко В.П. извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель Мазанко В.П., действующий на основании доверенности кузнецов А.Н., против удовлетворения требований возражал, представил письменной отзыв, согласно которого в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ №10/22 правом на иск о государственной регистрации перехода права собственности обладает лишь владеющий собственник недвижимости. При этом иск может быть предъявлен либо к продавцу, либо к его универсальному правопреемнику. Возможность прекращения зарегистрированного права иного приобретателя имущества исключается. В сложившейся ситуации истец не является владеющим собственником, иск предъявлен к лицу, не являющемуся стороной сделки купли-продажи (правопреемником стороны). Истцом не представлено доказательств исполнения своих обязательств по оплате спорного земельного участка. С учетом результата почерковедческой экспертизы Мазанко В.П. заявляет о подложности доказательств – договора купли-продажи от 21 сентября 2020 года и акта приема-передачи от 21 сентября 2020 года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также в соответствии с письменными объяснениями третьего лица в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> <адрес>, кадастровый №, способ образования – перераспределение, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование – для базы отдыха, площадью 21010(1270) кв.м., дата регистрации – 29 октября 2013 года. Границы и координаты характерных точек вышеуказанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка имеет статус «уточненная». Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Мазанко Вячеславу Павловичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения земельного участка от 27 мая 2019 года. В ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении объектов капитального строительства в границах указанного земельного участка.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Тинькофф Банк», АО «Почта Банк», АО «Инвестторгбанк», АО «Альфа Банк», ПАО «Совкомбанк», Банк ВТБ (ПАО), АО «Райффайзенбнак», ПАО «Промсвязьбанк», извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании не явились.

О представителя АО «АЛЬФА-БАНК», Банк ВТБ (ПАО), поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно актовой записи ДД.ММ.ГГГГ Мазанко Вячеслав Павлович и Гунер Ольга Ефимовна, заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Мазанко.

Мазанко Вячеслав Павлович и Мазанко Ольга Ефимовна, являются родителями Мазанко Марины Вячеславовны, родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

04 мая 2010года брак между Мазанко Вячеславом Павловичем и Мазанко Ольгой Ефимовной расторгнут. После расторжения брака ей присвоена фамилия Мазанко.

Согласно актовой записи ДД.ММ.ГГГГ Мазанко Вячеслав Павлович заключил брак с Мирошниченко Ириной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака ей присвоена фамилия – Мазанко.

Согласно актовой записи от ДД.ММ.ГГГГ бак, зарегистрированный между Мазанко Вячеславом Павловичем и Мазанко Ириной Владимировной, расторгнут.

Согласно отчету об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированному по состоянию на 24 июня 2021 года, земельный участок с кадастровым номером 37:05:021323:88, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу <адрес> <адрес>д Иваново-Родники, в районе д.Малинки, строение 1. Площадь участка 21060+/-1270 кв.м. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: № Земельный участок находится на землях особо охраняемых территорий и объектов, с видом разрешенного использования : для базы отдыха. Собственником земельного участка является Мазанко Вячеслав Павлович. Право собственности зарегистрировано 06 июня 2019 года. Координаты и границы характерных точек границ земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На основании договора дарения земельного участка от 27 мая 2019 года Мазанко Марина Вячеславовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, площадью 21060+/-1270 кв.м.

Согласно выписки ЕГРН, сформированной по состоянию на 14 сентября 2021 года. Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> <адрес>, строение 1, площадью 21060+/-1270 кв.м, находится в собственности Мазанко Вячеслава Павловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

21 сентября 2021 года между Мазанко Вячеславом Павловичем и Мартиросян Кнарик Бахшиевной заключен Договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок: категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для базы отдыха, площадь участка 21006+\-1270 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, адрес <адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора по договоренности Сторон Покупатель приобретает у Покупателя земельный участок стоимость 8135000,00 руб.

Оплата суммы денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего Договора, произведена Покупателем до подписания сторонами настоящего Договора. Факт оплаты подтверждается Сторонами путем подписания настоящего Договора (п.2.1.1)

Договор купли-продажи подписан сторонами, также 21 сентября 2020 года сторонами подписан Акт приема передачи земельного участка, являющегося приложением №1 к Договору купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2020 года.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Мазанко И.В., пояснила, что длительное время проживала с Мазанко Вячеславом Павловичем в гражданском браке, с 2017 года состояли в зарегистрированном браке до апреля 2020 года, однако, после расторжения брака продолжали проживать совместно. Земельный участок :88 он был намерен продать сначала своему компаньону, но не договорились в цене, после чего он договорился с продажей участка Мартиросян. 21 сентября 2021 года в ее присутствии между Мазанко и Матиросян был подписан договор купли-продажи земельного участка. Мартиросян оплачивала земельный участок несколькими частями, оплата началась за полгода до подписания договора. Со слов Мазанко ей известно, что цена договора составила 8000000,00 руб. В день подписания договора была передана оставшаяся сумма в размере 135000,00 руб.

В силу статьи 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, которые должны быть подтверждены письменными доказательствами (в настоящем деле это обстоятельства, связанные с расчетом за спорное имущество), не могут быть подтверждены исключительно устными доказательствами.

Представленная стороной истца выписка по вкладу на имя Мартиросян К.Б., открытого в АО «Почта Банк», безусловным доказательством свидетельствующим о передаче денег за приобретаемый земельный участок, являться не может.

Согласно актовой записи о смерти Мазанко Вячеслав Павлович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Ивановского городского нотариального округа Рождественской А.Ю. к имуществу умершего 25 сентября 2020 года Мазанко Вячеслава Павловича, 17 октября 1963 года рождения, заведено наследственное дело №254/2020. Наследниками являются дочь Мазанко Марина Вячеславовна, - отказалась от наследства путем подачи нотариусу соответствующего заявления; брат – Мазанко Валерий Павлович, -принял наследство путем подачи нотариусу соответствующего заявления. Наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>

07 сентября 2021 года на имя ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок.

Согласно выписке ЕГРН, сформированной по состоянию на 20 сентября 2020 года, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> <адрес>, является с 20 сентября 2020 года Мазанко Валерий Павлович.

08 октября 2021 года между Мазанко Валерием Павловичем и Соколовым Аркадием Анатольевичем заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продает, а Покупатель приобретает земельный участок площадью 21060 +\-1270 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>

Отчуждаемый в соответствии с настоящим договором Объект оценивается в сумме 7000000,00 руб. (п.2.1)

Денежная сумма, составляющая цену настоящего договора, оплачивается Покупателем Продавцу в течение 1 рабочего дня с момента подписания настоящего Договора в безналичном порядке на расчетный счет Продавца.

09 октября 2021 года сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка.

Договор купли-продажи земельного участка прошел государственную регистрацию 19 октября 2021 года.

Также 19 октября 2021 года проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. По сведениям Управления Росреестра по Ивановской области договор залога на земельный участок с кадастровым номером № в ЕГРН не зарегистрирован.

Доказательства внесения оплаты по договору подтверждены платежными документами, приобщенными к материалам дела, и не оспорены стороной истца, в установленном ст. 56 Гражданского процессуального кодека РФ порядке.

Согласно выписке ЕГРН, сформированной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> строение 1, является с 19 октября 2021 года Соколов Аркадий Анатольевич

Конституция Российской Федерации, как следует из ее статей 35 и 36, предусматривает, что каждый вправе иметь имущество, включая землю, в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законодатель связывает момент возникновения права собственности на недвижимые вещи, в число которых входят земельные участки, с государственной регистрацией права собственности на них.

Как следует из п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Положениями статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений п.1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии с пп.1 п.1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с п.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 и п.4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. В силу п.1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу п.1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Форма договора купли-продажи недвижимости определена в ст. 550 Гражданского кодекса РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В силу п.1 ст. 551 и п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Таким образом, смерть продавца не может явиться основанием для отказа в рассмотрении судом требований о государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

По ходатайству представителя третьего лица Мазанко В.П., действующего на основании доверенности Кузнецова А.Н., по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено РФЦСЭ при Минюсте РФ.

Согласно заключению эксперта от 12 мая 2022 года № 1818/06-2-22;4989/06-2-21 подписи от имени Мазанко В.П. в нижней части 2-го листа Договора купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2020 года, заключённого между Мазанко В.П. и Мартиросян К.Б.; в нижней части листа Акта-приема передачи земельного участка от 21 сентября 2020 года (Приложение №1 к Договору купли-продажи земельного участка от 21 сентября 2020 года) выполнены не самим Мазанко Вячеславом Павловичем, а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям Мазанко В.П.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Гаврилова Е.В. данное ей экспертное заключение поддержала и пояснила, что при проведении исследования ей принимались во внимание все материалы дела. Образцов подписи, представленных для исследования, было достаточно, чтобы сделать категоричный вывод о том, что подпись в договоре от имени Мазанко В.П. выполнена не им самим, а другим лицом, с подражанием подписи.

Суд принимает во внимание, что экспертиза проведена в порядке, предусмотренном статьями 79, 84, 87 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с положениями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», выводы эксперта подробно мотивированы, основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в распоряжение эксперта были предоставлены все материалы дела, поэтому оснований не доверять заключению судебной экспертизы, признавать ее недопустимым доказательством, у суда не имеется.

Заключение специалиста, выполненное 14 июня 2022 год экспертом ООО «Экспертно-Правовой Альянс» Гурьяновым В.Е., как и его пояснения, данные в ходе судебного заседания, не опровергают выводы экспертного заключения. Доводы о том, что для определения принадлежности подписи вначале необходимо было исследовать реквизиты документа, являются несостоятельными. Предметом судебной экспертизы было исследование краткой подписи, эксперт подтвердила, что приставленных документов и свободных образцов было достаточно для проведения судебной экспертизы. Кроме того, судебный эксперт имела в распоряжении как оригиналы подписи Мазанко В.П., так и копии образцов подписи, в то время как Гурьянов В.Е. проводил сове исследование только по фотокопиям документов. При этом, в заключении специалиста указано о наличии недостатков, которые могли повлиять на формирование правильного вывода по вопросам, поставленным на разрешение эксперта, но категоричных выводов заключение не содержит. Доводы о том, что судебным экспертом вывод сделан на исследовании двигательных навыков, без учета болезненного состояния Мазанко, выводы судебной экспертизы не опровергает. В судебном заседании Гаврилова Е.Л. пояснила, что в исследуемом документе подпись выполнена высоко выработанным почерком, которого у Мазанко не было ни в одном образце, представленном на исследовании, независимо от его состояния здоровья.

Отвечающих требованиям главы 6 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, истцом Мартиросян К.Б. и ее представителем Аксюковым М.А. суду не представлено, в связи с чем было отказано в назначении по делу повторной почерковедческой экспертизы.

Исходя из содержания и смысла пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.

В силу ст. 2 Гражданского процессуального РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.

В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности.

Так как до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю по договору купли-продажи собственником объекта недвижимости продолжает оставаться его продавец, последующая сделка, совершенная продавцом с тем же самым недвижимым имуществом до утраты им титула собственника, не может быть признана недействительной лишь на том основании, что это имущество являлось объектом купли-продажи по ранее заключенному гражданско-правовому договору.

Как разъяснено в абзаце 6 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В абзаце 7 пункта 61 данного Постановления Пленумов указано, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Указанное положение закона позволяет сделать вывод о том, что одновременное возникновение обязательств в отношении одного и того же объекта в пользу разных лиц не является основанием недействительности какого-либо из этих обязательств, а влечет лишь такое последствие, как конкуренция требований кредиторов, разрешаемая в пользу того из них, перед кем обязательство возникло раньше.

В этом случае у других кредиторов возникает право требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательства, не связанное с его недействительностью (статьи 396, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Заявленные исковые требования не являются надлежащим способом защиты права, который может привести к реальной защите интереса истца.

С учетом всех обстоятельств по делу, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им правовую оценку, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Мартиросян К.Б., поскольку преимуществом обладает Соколов А.А., которому земельный участок передан во владение в установленном законом порядке по акту приема-передачи и которым совершены действия по регистрации перехода право собственности на данный объект, понесены соответствующие расходы. Доказательств того, что Соколов А.А. знал о наличии ранее заключенного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, не представлено.

Судом установлено и не оспорено стороной истца, что спорный земельный участок фактически перешел во владение Мазанко В.П., который принял наследство после смерти своего брака Мазанко В.П., и впоследствии заключил договор купли-продажи данного земельного участка с Соколовым А.А.

Представитель истца Аксюков М.А., ссылающийся на первенство государственной регистрации права собственности на земельный участок за Мартиросян К.Б., не представил достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих о том, что его доверитель вступила в фактическое владение участком, предприняла попытки фактического истребования спорного объекта недвижимости, не предприняв всех возможных мер по ограничению в пользовании и распоряжении данным имуществом.

При этом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что Соколов А.А. после заключения договора купли-продажи земельного участка, является владеющим собственником.

14 декабря 2021 года Соколовым А.А. заключено соглашение об установлении сервитута земельного участка, по условиям которого Буреев С.Б., собственник земельного участка с кадастровым номером №, предоставляет Соколову А.А. (Пользователь) для обеспечения прохода и проезда транспортных средств Пользователя и любых третьих лиц по указанию Пользователя, право ограниченного пользования земельным участком, фактически используемого в качестве подъездной дороги. Сервитут устанавливается с момента заключения настоящего соглашения бессрочно.

Соглашение об установления частного сервитута земельного участка прошло государственную регистрацию 21 декабря 2021 года.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Светушкова И.В., следует, что доступ на территорию участка с кадастровым номером :88, принадлежащим Соколову А.А., может быть осуществлен только через общие дороги ТСЖ «Малинки». При этом вход на территорию ТСЖ «Малинки» является закрытым, проход и проезд осуществляется через пост охраны только собственниками объектов, расположенных на территории «Малинки», либо разово иными лицами, с согласия собственника. Иным образом подъехать к земельному участку, минуя территорию ТСЖ «Малинки», не представляется возможным. С 2021 года он видит на земельном участке Соколова А.А., который начал проводить работы по облагораживанию земельного участка, иных лиц он там не видел, хотя дом, в котором он проживает постоянно в летний период, и еженедельно появляется в нем в иное время года, находится в непосредственной близости от земельного участка :88.

Представленный стороной истца Договор на расчистку территории от лесных насаждений (раскорчевка, удаление порубочных остатков, планировка площади), заключенный 14 декабря 2010 года между Мартиросян К.Б. и ООО «СтройТехнологии», не может в полной мере свидетельствовать о том, что Мартиросян К.Б. пользуется земельным участком.

Срок окончания работ по договору определен 20 ноября 2020 года. Стоимость работ установлена в размере 750000,00 руб. По условиям договора оплата производится на основании оригиналов акта выполненных работ, счета, счета-фактуры.

Доказательств оплаты по данному договору Мартиросян К.Б. и ее представителем суду не представлено, как и не представлен акт выполненных работ.

В то же время, договор купли-продажи от 21 октября 2021 года заключенный между Мазанко В.И. и Соколовым А.А., истцом не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

При заключении договора купли-продажи Мазанко В.П. не вышел за пределы правомочий, предоставленные ему законодательством как собственнику. На момент заключения договора купли-продажи между Мазанко В.П. и Соколовым А.А., Мазанко В.П, как наследник, вступивший в права наследства, зарегистрировавший право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, имел право на распоряжение спорным земельным участком. При этом, Соколов А.А. проявил должную осмотрительность при заключении сделки купли-продажи спорного земельного участка, каких-либо доказательств, что он мог и должен был знать, что имеются притязания Мартиросян К.Б. на спорный земельный участок, не представлено. Подача искового заявления Мартиросян К.Б. к таким обстоятельствам отнесено быть не может, поскольку на момент заключения договора купли-продажи решение суда по заявленным требованиям не было принято, право собственности Мартиросян на спорный земельный участок не установлено. О принятии обеспечительных мер в отношении спорного земельного участка при подаче иска истцом Мартиросян К.Б. не заявлялись. При этом стороной истца не представлено доказательств недобросовестного поведения ответчика Соколова А.А. при заключении договора купли-продажи земельного участка.

С учетом требований закона, а также совокупности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что Соколов А.А. является добросовестным покупателем земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем законных оснований для прекращения его права собственности у суда не имеется.

Также в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Верховный Суд Российской Федерации указал, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.); для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

То есть приоритет имеет тот покупатель, за которым произведена государственная регистрация перехода права собственности.

Следовательно, с учетом того, что государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество произведена за ФИО11, право собственности которого в установленном порядке отсутствующим не признано, исковые требования Мартиросян К.Б. в любом случае удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, не имеет правового значения для разрешения спора установление/опровержение подлинности подписи от имени Мазанко Вячеслава Павловича в договоре купли-продажи от 21 сентября 2020 года, заключенного с Мартиросян К.Б.

Из смысла положений статей 1, 12 Гражданского кодекса РФ следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению (часть 1 статьи 3, статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом выбор способа защиты гражданских прав осуществляется заинтересованным лицом не произвольно, а предопределен характером спорного правоотношения и регулирующих его норм права.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права в силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при указанных обстоятельствах является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска

Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные документы, находящиеся в материалах гражданского дела процессуального значения для разрешения дела не имеют и не влияют на суть принятого судом решения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2022 ░░░░