Решение от 01.09.2016 по делу № 2-1924/2016 от 29.03.2016

ДЕЛО №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ     г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Осиповой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФГБОУ ВО «АлтГПУ» к Нурматову А.Э. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «АлтГПУ» обратилось в суд с исковым заявлением к Нурматову А.Э., в котором просило суд обязать ответчика устранить самовольную перепланировку комнаты № (помещение № согласно техническому паспорту) и самовольную перепланировку и самовольное переустройство комнаты № (помещения № и № согласно техническому паспорту) общежития №, расположенного по адресу: <адрес> привести жилые помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту общежития №. Основанием исковых требований является осуществление в данном жилом помещении перепланировки и переустройства без получения согласования собственника.

Истец указал, что Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Алтайский государственный педагогический университет» принадлежит на праве оперативного управления здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан на период их работы или обучения в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Комната № (помещение № и № согласно тех. паспорту) и комната № (помещение № согласно тех. паспорту) общежития № была предоставлена для проживания Нурматову А.Э. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам его семьи: жене Нурматовой З.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыну Нурматову А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочери Нурматовой З.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на период работы Нурматова А.Э. в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Нурматов А.Э. состоял в трудовых отношениях с <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По окончанию трудовых отношений с <адрес> Нурматов А.Э. и члены его семьи указанные комнаты не освободили и проживают в них до настоящего времени.

Комнаты № и № А общежития № отнесены к категории помещений специализированного жилищного фонда, жилищные правоотношения между Нурматова А.Э. и ФГБОУ ВО «АлтГПУ» регулируются нормами о специализированном жилом помещении и при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в общежитии в силу закона.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенному ФИО20 Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> выразившимся в переустройстве помещения комнаты № без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении № установлена и подключена мойка.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного ФИО19 Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного <данные изъяты> выразившимся в перепланировки помещений комнат № и № А без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении № частично закрыт дверной проем;

- в помещении № установлена перегородка с дверным проемом;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения № и №, и вновь установлена перегородка с дверным блоком со смещением в сторону общего коридора (помещение №), тем самым увеличена площадь помещения №.

ФГБОУ ВО «АлтГПУ» и его правопредшественник своего согласия на указанные переустройство и реконструкцию не давали.

В судебном заседании представитель истца Левин Д.П. на удовлетворении исковых требований настаивал по изложенным в иске основаниям, вместе с тем просил необходимые работы по приведению жилых помещений в прежнее состояние произвести в соответствии с заключением эксперта.

Ответчик пояснил, что не согласен с исковыми требованиями, поскольку на осуществление перепланировки и переустройство у него было разрешение администрации Вуза, но решение оставлял на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Алтайский государственный педагогический университет» принадлежит на праве оперативного управления здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Общежитие относится к специализированному жилищному фонду и предназначено для временного проживания граждан на период их работы или обучения в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Комната № (помещение № и № согласно тех. паспорту) и комната № (помещение № согласно тех. паспорту) общежития № была предоставлена для проживания ответчику Нурматову А.Э. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и членам его семьи: жене Нурматовой З.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыну Нурматову А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочери Нурматовой З.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. на период работы Нурматова А.Э. в ФГБОУ ВО «АлтГПУ».

Нурматов А.Э. состоял в трудовых отношениях с <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию трудовых отношений с <адрес> Нурматов А.Э. и члены его семьи указанные комнаты не освободили и проживают в них до настоящего времени.

Комнаты № и № А общежития № отнесены к категории помещений специализированного жилищного фонда, в связи с чем жилищные правоотношения между Нурматова А.Э. и ФГБОУ ВО «АлтГПУ» регулируются нормами о специализированном жилом помещении и при отсутствии заключенного договора найма жилого помещения в общежитии в силу закона.

Глава 4 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует отношения по переустройству и перепланировке жилого помещения.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, частью 6 указанной статьи установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

То есть, по общему правилу, предусмотренному статьей 26 Кодекса, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает также последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на случай, если такие действия проведены без соответствующего согласования.

В качестве общего правила данная статья предусматривает обязанность собственника или нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При рассмотрении дела установлено, что вышеуказанные нормы закона о выполнении переустройства и перепланировки ответчиком нарушены.Указанные обстоятельства подтверждаются постановлением по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенным ФИО26, которым Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты> выразившимся в переустройстве помещения комнаты № А без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении № установлена и подключена мойка.

Согласно постановлению по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенного ФИО27 Нурматов А.Э. был признан виновным в совершении административного правонарушения предусмотренного <данные изъяты> выразившимся в перепланировки помещений комнат № и № без согласования с органом местного самоуправления. Незаконное переустройство выразилось в следующем:

- в помещении № частично закрыт дверной проем;

- в помещении № установлена перегородка с дверным проемом;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая помещения № и №, и вновь установлена перегородка с дверным блоком со смещением в сторону общего коридора (помещение №), тем самым увеличена площадь помещения №.

Указанные постановления не признаны незаконными, вступили в законную силу.

Согласно п.п. «И» п. 14 Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Согласно п.п. 9 п. 15 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», наниматель обязан соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные ЖК РФ.

Аналогичная норма содержалась в ст. 84 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в указанные жилые помещения.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Как пояснил представитель истца и подтверждается материалами дела, ФГБОУ ВО «АлтГПУ» и его правопредшественник своего согласия на указанные переустройство и перепланировку не давали.

К пояснениям свидетелей ФИО28 и ФИО29 о том, что перепланировка и переустройство в комнатах ответчика были произведены самим Вузом в ДД.ММ.ГГГГ, с ведома и разрешения администрации, суд относится критически, поскольку, в своих пояснениях они ссылаются на разрешение коменданта ФИО30., однако по представленным истцом документам на тот период времени ФИО31. находилась в декретном отпуске, и не могла давать какие-либо разрешения и подписывать документы. Кроме того, установлено, что в комнатах свидетелей также имеются самовольная перепланировка и переустройство, в связи с чем с администрацией Вуза у них сложились конфликтные отношения.

Письменных доказательств, свидетельствующих о том, что переустройство и перепланировка в комнатах ответчика были произведены с разрешения администрации, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в суд не представлено.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ в спорных комнатах выполнены перепланировка и переустройство.

Для приведения комнаты № (помещение № согласно техническому паспорту) и комнаты № (помещение № и № согласно техническому паспорту) общежития №, расположенного по адресу <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектно-технической документацией (технический паспорт), необходимо осуществить следующие виды работ:

- выполнить демонтаж обвязки мойки в помещении № в виде трубопроводов, проходящих как через перекрытие, так и в подвале;

- восстановить целостность трубопроводов, к которым осуществлялось подключение мойки;

- выполнить демонтаж мойки в помещении №;

- выполнить заделку отверстий в перекрытии, образованных при обвязке мойки трубопроводами;

- восстановить полы под мойкой;

- выполнить разборку самонесущей легкой каркасной перегородки в помещении №;

- разобрать обшивку из ДСП дверного проема помещения №;

- разобрать перегородку, разделяющую общий коридор помещения № и помещения №, восстановить ранее существующую перегородку со смещением в сторону помещения № на расстоянии 0,6 м.

Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиками не заявлены требования об узаконении самовольных переустройства и перепланировки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В данном случае этот срок суд устанавливает в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № (№ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░ № (№ ░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ 0,6 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░.     

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░