Решение по делу № 2-693/2022 от 20.06.2022

Дело №2-693/2022

УИД 29RS0017-01-2022-001039-11

Решение

именем Российской Федерации

г. Няндома                                                                                     8 августа 2022 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Тимошенко А.Г.,

при секретаре Савельевой Н.А.,

с участием представителя истца Макаровой С.А.,

ответчика Ульяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Няндомского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Ульяновой И.С. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее – КУМИ, Комитет) обратился в Няндомский районный суд Архангельской области с иском к Ульяновой И.С. о расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что на основании постановления администрации МО «Няндомский муниципальный район» (далее – Администрация) от ДД.ММ.ГГГГ № между МО «Няндомский муниципальный район» и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирована аренда в пользу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником ФИО4 является ответчик. Ульянова И.С. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в КУМИ за предоставлением земельного участка с кадастровым номером № в собственность. Вместе с тем, наличие обременения в виде аренды ФИО4 на спорный земельный участок не позволяет истцу распоряжаться данным земельным участком. Просит расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка из земель населенного пункта г. Няндома, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для размещения индивидуального гаража.

Представитель истца КУМИ – Макарова С.А. в ходе судебного заседания на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Ульянова И.С. в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения настоящего спора, своего представителя для участия в с судебном заседании не направило.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9).

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3 Конституции Российской Федерации).

Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе, условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является Земельный кодекс Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с п. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу статьи 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктом 2.1 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации МО «Няндомского муниципального района», утвержденного решением седьмой сессии Собрания депутатов МО «Няндомский муниципального района» от 7 апреля 2010 года N 19, к основным задачам Комитета отнесено осуществление от имени администрации МО «Няндомского муниципального района» полномочий собственника муниципального имущества и земельных ресурсов, в том числе управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными участками в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Архангельской области, муниципальными правовыми актами и настоящим положением.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией вынесено постановление № о заключении договора аренда земельного участка с кадастровым номером № с ФИО4 сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Няндомский муниципальный район», через КУМИ (Арендодатель) и ФИО4 (Арендатор) был заключен договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения индивидуального гаража, срок аренды земельного участка установлен с 21 февраля 2011 г. по 20 февраля 2021 г. (п.п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Пунктом 4.2.2 названного договора предусмотрена обязанность Арендодателя перезаключить договор аренды на тех же условиях с правопреемником Арендатора при переходе к нему права собственности на объекты недвижимости.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ – номер государственной регистрации – №

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из сведений, предоставленных нотариусом нотариальной палаты Архангельской области нотариального округа: Няндомский район Архангельской области, после смерти ФИО4 нотариусом заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство, является Ульянова И.С.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Таким образом, исходя из положений ст. 418 ГК РФ, п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий конкретного договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора.

Поскольку договором не предусмотрено прекращение аренды земельного участка, в случае смерти арендатора, однако на дату смерти срок аренды земельного участка установлен спорным договора аренды истец, то права и обязанности по указанному договору не переходят в порядке наследования к наследникам Арендатора.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:12:010114:76 на основании договора аренды находящего в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано обременение прав - аренда на срок с 21 февраля 2011 г. по 20 февраля 2021 г. в пользу ФИО4

Наличие обременения в виде аренды ФИО4 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, предоставлять в аренду.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного, учитывая, что наличие обременения в виде аренды ФИО4 на земельный участок не позволяет истцу свободно распоряжаться им, суд полагает возможным удовлетворить иск Комитета к Ульяновой И.С. о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что удовлетворение заявленных истцом требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, оснований для взыскания с ответчиков государственной пошлины в доход местного бюджета не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Няндомского муниципального района Архангельской области к Ульяновой И.С. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО4, в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                                 подпись                 А.Г. Тимошенко

Мотивированное решение составлено 9 августа 2022 г.