Решение от 22.06.2020 по делу № 2-1165/2020 от 28.01.2020

УИД 38RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания З.А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК «Сервис-Люкс» к Р.Е.Г. о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Сервис-Люкс» обратился в суд с исковым заявлением к Р.Е.Г., в котором просит: взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 102 840 (Сто две тысячи восемьсот сорок) руб. 85 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 3256,82 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от **/**/****, ООО УК «Сервис-Люкс» была выбрана управляющей организацией в целях управления общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ...., оборудован прибором учета тепловой энергии, в связи с чем, счета на оплату коммунальных услуг выставляются ПАО Иркутскэнерго по фактическому расходу на основании договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № от **/**/****.

Истцом заключен с МУП «Водоканал ....» договор холодного водоснабжения и водоотведения № от **/**/**** на поставку указанных коммунальных услуг на многоквартирный дом по адресу: .....

**/**/**** Истцом заключен с ООО «Иркутскэнергосбыт» договор энергоснабжения электрической энергии № по поставку указанной коммунальной услуги на многоквартирный дом.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от **/**/****, утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества в указанном здании. Данные тарифы никем не оспорены и не признаны недействительными, в связи с чем, являются обязательными для исполнения собственниками жилых и нежилых помещений в этом доме.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов и зданий, расположенных по адресу: ....,14/1, 14/2, 14/3, 14/4 от **/**/**** утверждены новые действующие на данный момент тарифы на содержание и ремонт общего имущества в указанных зданиях.

Ответчик, Р.Е.Г. E.Г. по акту приема-передачи от **/**/**** на основании договора участия в долевом строительстве № ОДК 3 от **/**/**** принял в собственность нежилое помещение, площадью 522,3 кв.м., расположенном на 3 этаже, по адресу: ...., №,26,27, 28,29, 30, 31, 32,33,34.

Ответчик, как владелец указанного нежилого помещения, потреблял коммунальные услуги, однако платы за жилое помещение и коммунальные услуги ни разу не вносил управляющей организации, не нес бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: платы за ремонт и содержание общего имущества.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, по гражданскому делу №, с Р.Е.Г. в пользу ООО УК «Сервис-Люкс» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период: с **/**/**** по **/**/**** в размере 548 484,55 руб., пени за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 65 345,73 руб.

Согласно условиям мирового соглашения, стороны договорились, что Ответчик в срок до **/**/**** погашает задолженность в размере 513 774,87 руб., а Истец отказывается от иска в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период: с **/**/**** по **/**/**** в размере 34 709,68 руб., пени за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 65 345,73 руб.

**/**/**** за Должника оплатил задолженность ООО «Веста-Регион» в размере 513 774,87 руб. ООО УК «Сервис-Люкс», что подтверждается платежным поручением № от **/**/****, с чем Взыскатель согласился.

Таким образом, решение суда от **/**/****, было исполнено только **/**/****, при этом Истец отказался от неустойки за период: с **/**/**** по **/**/**** по условиям мирового соглашения, но не отказывался от неустойки за период: с **/**/**** по день фактического исполнения обязательства, т.е. по **/**/****, следовательно, Истец вправе ее взыскать в судебном порядке.

Размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с **/**/**** по **/**/****, в отношении нежилого помещения, площадью 522,3 кв.м., расположенном на 3 этаже, по адресу: ...., №, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, составляет 102 840,84 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 29.07.2017
Задолженность	Период просрочки				Доля ставки	Формула	Пени
	с	по	дней	Ставка
548 484,55	29.07.2017	27.08.2017	30	7,50%	0	548 484,55* 30 х 0x7.5%	0,00 р.
548 484,55	25.08.2017	26.10.2017	60	7,50%	1/300	548 484,55 * 60 * 1/300 х 7.5%	8227,27 р.
548 484,55	27.10.2017	21.0S.2018	299	7,50 %	1/130	54S 484,55 х 299 * 1/130 х 7.5%	94 613,58 р.
						Итого:	102840,85 840,85 р.
Сумма основного долга: 548 484,55 руб.
Сумма пеней по всем задолженностям: 102840,85 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № .... от **/**/**** № взыскано с Ответчика в пользу Истца пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 102 840 (Сто две тысячи восемьсот сорок) руб. 85 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № .... от **/**/**** судебный приказ от **/**/**** № отменен на основании возражения Ответчика.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «Сервис-Люкс» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Р.Е.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не заявлял.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в заочном производстве.

Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержание принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что Ответчик, Р.Е.Г. E.Г. по акту приема-передачи от **/**/**** на основании договора участия в долевом строительстве № ОДК 3 от **/**/**** принял в собственность нежилое помещение, площадью 522,3 кв.м., расположенном на 3 этаже, по адресу: ...., №,26,27, 28,29, 30, 31, 32,33,34 (л.д. 20-21).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., от **/**/****, ООО УК «Сервис-Люкс» была выбрана управляющей организацией в целях управления общим имуществом указанного многоквартирного дома и предоставления коммунальных услуг.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Ответчик, как владелец указанного нежилого помещения, потреблял коммунальные услуги, однако платы за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил управляющей организации, не нес бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: платы за ремонт и содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, подпунктом «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от **/**/**** №, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/****, вступившим в законную силу **/**/****, по гражданскому делу №, с Р.Е.Г. в пользу ООО УК «Сервис-Люкс» взыскана задолженность по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период: с **/**/**** по **/**/**** в размере 548484,55 руб., пени за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 65 345,73 руб.

Определением Иркутского районного суда от **/**/**** между ООО УК «Сервис - Люкс» утверждено мировое соглашение. Согласно условиям мирового соглашения, стороны договорились, что Истец отказывается от иска в части взыскания задолженности по оплате за коммунальные услуги, ремонт и содержание общего имущества за период: с **/**/**** по **/**/**** в размере 34 709,68 руб., и пени за период: с **/**/**** по **/**/****, в размере 65 345,73 руб. Ответчик обязуется погасит задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 513 774,87 руб., в срок до **/**/****.

**/**/**** за Должника оплатил задолженность ООО «Веста-Регион» в размере 513 774,87 руб. ООО УК «Сервис-Люкс», что подтверждается платежным поручением № от **/**/****.

Решение суда от **/**/**** ответчиком исполнено только **/**/****, при этом Истец отказался от неустойки за период: с **/**/**** по **/**/**** по условиям мирового соглашения.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. В связи с нарушением обязательств и в соответствии со ст. 155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с **/**/**** по **/**/**** в сумме 76640,44 рублей.

Учитывая, что решением Иркутского районного суда от **/**/****, вступившим в законную силу, установлено нарушения обязательств ответчика перед истцом по внесению своевременной платы за коммунальные услуги, в порядке ст. 61 ГПК РФ указанные обстоятельства обязательны для суда, с ответчика подлежит взысканию неустойка. Поскольку решение суда исполнено ответчиком только **/**/****, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с **/**/**** по **/**/**** подлежат взысканию с ответчика.

Проверив представленный расчет пени за период **/**/**** по **/**/**** суд полает его арифметически верным и обоснованным и подлежащим принятию судом. Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по оплате эксплуатационных услуг либо наличие задолженности в ином размере, ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено, расчет взыскиваемых пени не оспорен.

Учитывая, что ответчик по существу заявленных требований суду доказательств в обоснование своих возражений не представил, расчет взыскиваемых пеней не оспорил, суд основывает свои выводы на доводах истца, письменных доказательствах, исследованных в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3256,82 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░» ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░-░░░░» ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░ **/**/**** ░░ **/**/****, ░ ░░░░░░░ 102 840 (░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 85 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3256,82 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░