Решение по делу № 2-1638/2015 от 22.09.2015

Дело № 2- 1638/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

18 ноября 2015 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кийко Т.А.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

с участием: истцов Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Авагян К.А., Филь В.И.,

представителя истцов- Лисенковой З.Н., доверенности № 284 от 11.09.2015 года, №285 от 11.09.2015 года, №290 от 18.09.2015 года,

ответчика Коновалова А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Филь В.И., Авагян К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авагян Д.А., Авагян Д.А. к кадастровому инженеру Коновалову А.Я., ГБУ «ФКП Росреестра» о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Авагян К.А., Филь В.И. обратились в суд с иском о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и местоположении границ земельного участка, указав в обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются участниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок прошел государственный кадастровый учет. Данные о его площади и о местоположении границ внесены в Государственный кадастр недвижимости на основании проведенных в 2007 году землеустроительных работ по межеванию. Как указали истцы, при проведении межевания одна из границ участка установлена не корректно, не соответствует контурам на местности, имеет наложения на постройки, площадь участка меньше фактической. Ошибка в определении местоположения характерных точек границы участка привела к ошибке в ГКН.

Уточнив исковые требования, истцы просили признать наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и о местоположении границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Ответчик признал исковые требования, о чем представил суду письменное заявление. Суду пояснил, что при уточнении местоположения спорного земельного участка, его фактическая площадь составила 1600 кв.м., тогда как в ГКН площадь земельного участка значится 1300 кв.м. Одна из границ земельного участка, установлена некорректно. Ошибка в определении местоположения характерных точек границы участка привела к ошибке в ГКН.

Представитель ГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ГБУ «ФКП Росреестра».

В судебном заседании установлено, что Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Авагян К.А. и ее несовершеннолетние дети, Филь В.И. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истцов подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.22-27).

Обратившись к публичной кадастровой карте, истцы установили, что одна из границ принадлежащего им земельного участка, установлена не корректно, а именно- не соответствует контурам на местности, имеет наложения на постройки.

В 2015 году представитель истцов обратилась к кадастровому инженеру Коновалову А.Я. для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади спорного земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, который впоследствии был представлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.

Решением № 61/006/15-101334 от 03.09.2015 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области было отказано в учете изменений объекта недвижимости по причине того, что в представленных для осуществления кадастрового учета документах отсутствует обоснование уточнения местоположения границ земельного участка. В составе приложения Межевого плана отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок. На кадастровый учет представлены документы в связи с изменением местоположения границы земельного участка, при этом, изменение характеристик не обусловлено уточнением его границ (л.д.5,6).

На основании п.п.2 п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ – объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждаются существованием такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Таким образом, земельный участок может являться объектом гражданских прав только после проведения работ по межеванию земельного участка и внесению сведений о нем в государственный кадастр недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании землеустроительного дела по межеванию объекта землеустройства от 14.12.2007 года, подготовленного ООО «НИКА-М». Таким образом, границы земельного участка с кадастровым № установлены. Сведения о площади и о координатах характерных точек границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными для государственного кадастрового учета документами.

Между тем, при исследовании фрагмента дежурной кадастровой карты, на которой расположен спорный земельный участок, установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ спорного земельного участка (л.д.52).

Согласно заключению кадастрового инженера Коновалова А.Я. от 16.11.2015 года, сведения, имеющиеся в ГКН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым № внесены на основании межевого дела, при составлении которого, была допущена кадастровая ошибка.

В силу ст. 7 закона "О государственном кадастре недвижимости" в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства и анализируя приведенные положения закона, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о признании наличия кадастровой ошибки при межевании земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о площади и о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниленко А.А., Даниленко Т.И., Филь В.И., Авагян К.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Авагян Д.А., Авагян Д.А.- удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о площади и о местоположении границ земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2015 года.

Судья Т.А. Кийко