Решение по делу № 2-48/2019 от 07.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «10» января 2019 года                                                                                              г.Зарайск

     Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца Артемова А.А. по доверенности Гуторенко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Мироненко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-48/2019 по исковому заявлению Артемова А.А. к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

     Артемов А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Зарайск Московской области, в котором с учетом, уточнений принятых судом, просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ---, расположенный по адресу: (адрес 1).

     В обоснование иска Артемов А.А. указал на следующие обстоятельства:

07.03.1989 года он приобрел целый жилой дом, площадью --- кв.м., по вышеуказанному адресу у М.А.Д. на основании договора купли-продажи доли домовладения, удостоверенного старшим государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области К.Н.В., реестровый номер №---. Фактически жилой дом истцу был передан продавцом 28.04.1989 года после окончательного расчета и выписки продавца из указанного дома. Артемов А.А. обратился в Луховицкое МБТИ для регистрации сделки. Однако сотрудниками Луховицкого МБТИ ему было предложено вместе с членами семьи прописаться в указанный жилой дом. Поскольку истец с данным требованием не согласился, то регистрация договора в органах технической инвентаризации не состоялась. Дом поставлен на кадастровый учет. Все прошедшее время истец оплачивает налог на недвижимость.

     В качестве нормативного обоснования иска Артемов А.А. ссылается на нормы ст.ст.12, 135, 136, 218 ч.2, 239 ГК РФ.

     В судебное заседание истец Артемов А.А. не явился, о дате, времени и месте слушания дела, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

     Представитель истца по доверенности Гуторенко Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.

     Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.

     Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, возражений по иску нет.

     Суд считает возможным рассмотреть гр.дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ, без ущерба для судебного разбирательства.

     Выслушав представителя истца по доверенности Гуторенко Т.В., тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

     Судом установлено, что 07.03.1989 года между М.А.Д., в качестве продавца, и Артемовым А.А., в качестве покупателя, был заключен договор купли - продажи целого домовладения, расположенного по адресу: (адрес 1) (л.д.13). Данный договор 09.03.1989г. удостоверен старшим государственным нотариусом Зарайской государственной нотариальной конторы Московской области К.Н.В.

     В договоре имеется условие об оплате предмета сделки частями: --- рублей уплачено продавцу при подписании договора, ---рублей - до 01.07.1989 года.

     В соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежал регистрации в Луховицком межрайонном бюро технической инвентаризации, о чем имеется напоминание в договоре.

     Своевременно регистрация сделки произведена не была, со слов представителя истца Гуторенко Т.В., по причине нежелания Артемова А.А. и членов его семьи выписаться из квартиры, в которой они тогда проживали, и прописаться в жилой дом, что было условием сотрудников БТИ.

     Оснований не доверять объяснениям представителя истца Артемова А.А. по доверенности Гуторенко Т.В., у суда нет.

     В судебном заседании нашли подтверждение факты оплаты предмета договора в полном объеме и передачи жилого дома от М.А.Д. к Артемову А.А..

     В дело представлена домовая книга прописки граждан, проживающих в доме №--- по ул.--- г.---, где в записи №2, в данных о снятии с регистрационного учета М.А.Д. значится дата выписки из жилого дома - 28 апреля 1989 года (л.д.15-16).

     В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), площадью --- кв.м., что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Московской области №50-0-1-313/4005/2015-932 от 15.12.2015г. (л.д.17).

     Согласно данным кадастрового учёта в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области на учете состоит здание, жилой дом, с кадастровым номером: ---, расположенный по адресу: (адрес 1) (л.д.18-19).

     Материалами дела подтверждено, что истец оплачивает налог на имущество за указанный выше жилой дом, что подтверждено соответствующими квитанциями (л.д.24-27).

     Продавец М.А.Д. умерла 08.06.2003 года, что подтверждено справкой Зарайского отдела ЗАГС о смерти от 08.12.2018г. (л.д.41).

     В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

     В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

     Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).

     Из разъяснений, содержащихся в пунктах 59-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

     Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

     Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

     После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

     При рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что у ответчика и третьего лица не было возражений по иску.

    При конкретных обстоятельствах дела суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Артемова А.А.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Артемова А.А. удовлетворить.

     Признать за Артемовым А.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ---, расположенный по адресу: (адрес 1).

     Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений о праве собственности истца на указанный жилой дом в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

     Мотивированное решение судом изготовлено 15 января 2019 года.

                                          Судья                                   Н.П.Бондаренко