Решение по делу № 2-3597/2015 от 17.11.2015

Дело № 2-3597/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2015 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.А. Солод,

при секретаре А.В. Циммер,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковалева О.И., Ковалева Ю.И. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, Комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула о признании приватизации действительной, признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Ковалев О.И., Ковалев Ю.И. обратились в суд к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула с требованием о признании приватизации квартиры № ... по адресу: (АДРЕС) действительной, признании права собственности на указанную квартиру за Ковалевым О.И., Ковалевым Ю.И. по ? доли за каждым.

    В обоснование заявленных требований ссылались на то, что (ДАТА), на основании договора, администрацией /// в совместную собственность Ковалевой Л.З., Ковалева Ю.И. безвозмездно была передана квартира по вышеуказанному адресу. Право совместной собственности зарегистрировано в БТИ ///. Однако оригинал договора передачи жилья в собственность и регистрационного удостоверения, выданного БТИ ///, утрачены. Восстановить указанные документы или получить дубликаты не представляется возможным, так как один из участников приватизации (Ковалева Л.З) умер.

Ковалева Л.З. умерла (ДАТА), принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по адресу: (АДРЕС) завещала сыну – Ковалеву О.И.

Ковалев О.И. в установленном законом порядке принял наследство путем подачи заявления нотариусу. Иные наследники по закону: сын- Ковалев Ю.И., супруг Ковалев И.Ф. от принятия наследства отказались.

Нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что утрачены правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальной собственностью ///.

В судебном заседании истцы Ковалев Ю.И., Ковалев О.И. на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства ///, Комитет по управлению муниципальной собственностью /// своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежаще.

Третье лицо Ковалев И.Ф. против удовлетворения требований не возражал.

Нотариус Комаров В.В., ФГУП «(БТИ)» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В силу требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и проанализировав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с Законом РФ от 4 июня 1991 года с последующими изменениями и дополнениями «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма либо аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а со вступлением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» – в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав (ст.6 Закона).

Данная правовая норма находится в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждений юстиции.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

    В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации такого договора в соответствующем органе, то указанное обстоятельство само по себе не может служить основание к отказу в удовлетворении требований наследника по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, поскольку по независящим от наследодателя причинам он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию.

    В судебном заседании установлено, что (ДАТА) между администрацией /// с одной стороны и Ковалевой Л.З., с другой, заключен договор о безвозмездной передаче в собственность Ковалевой Л.З., Ковалева Ю.И. квартиры № (АДРЕС). В судебном заседании истцы пояснили, что указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Однако, в настоящее время оригиналы договора от (ДАТА) и регистрационного удостоверения утрачены, восстановить их не представляется возможным, что следует из содержания письма Комитета жилищно-коммунального хозяйства /// от (ДАТА).

Вместе с тем, не смотря на то, что оригинал правоустанавливающего документа отсутствует, сделка по передаче спорного жилого помещения в собственность Ковалева Л.З., Ковалев Ю.И. фактически состоялась, зарегистрирована в исполнительном органе местного самоуправления.

Следовательно, требования истцов о признании вышеуказанной сделки действительной подлежат удовлетворению судом.

+++ Ковалева Л.З. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч.1 ст.1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с содержанием завещания от (ДАТА) Ковалевой Л.З., удостоверенного нотариусом Литвиновой Л.Ю., наследодатель завещала принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру по адресу: (АДРЕС) – Ковалеву О.И.

Как усматривается из ответа нотариуса Комарова В.В. с заявлением о принятии наследства после смерти Ковалевой Л.З. обратился сын наследодателя – Ковалев О.И., супруг наследодателя – Ковалев И.Ф., сын наследодателя – Ковалев Ю.И. подали заявления об отказе от наследства. Сведений об иных наследниках в материалах наследственного дела не имеется.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 3-1 ФЗ «О внесении дополнения в закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 26 ноября 2002 года № 153-ФЗ в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе за умершим. При этом указанные доли в праве собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Так как спорная квартира была передана в общую совместную собственность Ковалевой Л.З., Ковалева Ю.И., а в связи со смертью Ковалевой Л.З. невозможно достигнуть согласия в изменении режима собственности и определении долей, суд полагает возможным считать, что каждый из участников приватизации приобрел по ? доли в праве собственности на спорное жилое помещение.

Как было указано выше, Ковалева Л.З. умерла (ДАТА). На момент смерти она являлась собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (АДРЕС).

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов, и возможным признать за Ковалевым Ю.И., Ковалевым О.И. право собственности на (АДРЕС), по ? доли за каждым.

Выяснение позиции ответчиков по поводу предмета судебного разбирательства судом не представляется возможным, поскольку указанные лица в судебное заседание не явились. Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям

В соответствии с ч.2 ст.150 Гражданского процессуального кодекса РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Взыскание судебных расходов, понесенных в рамках судебного разрешения спора, с ответчиков не производится, поскольку ими не были допущены нарушения имущественных прав и законных интересов истцов. Напротив, возбуждение гражданского дела и его рассмотрение в судебном порядке явилось необходимым из-за несоблюдения собственниками порядка, установленного законодательством для регистрации права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковалева О.И., Ковалева Ю.И. удовлетворить.

Признать сделку по безвозмездной передаче (АДРЕС), в собственность Ковалевой Л.З., Ковалева Ю.И. действительной.

Признать за Ковалевым О.И., Ковалевым Ю.И. право собственности на (АДРЕС), по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Судья:                             Ю.А. Солод

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2015 года.