Решение по делу № 2-2240/2022 от 05.04.2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06.06.2022 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мининой О.С.,

помощника прокурора Никитиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-2240/2022 по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к Сальникову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с указанным иском к Сальникову Ю.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.03.2018 г. по делу №2- 981/2018, удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Сальникову Ю.Н. В пользу банка взыскана кредитная задолженность, обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежавшее на праве собственности Сальникову Ю.Н. – квартира по адресу: адрес. дата г. судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района УФССП России по Самарской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП в отношении Сальникова Ю.Н. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведены исполнительные мероприятия с целью принудительной реализации залоговое имущество на торгах. В связи с признанием повторных торгов залогового имущества несостоявшимися и получением согласия взыскателя на оставление указанного имущества за собой, нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника было передано представителю банка, о чем 07.06.2021 г. составлен соответствующий акт и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. 31.08.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ПАО Банк «ФК Открытие» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 31.08.2021 г. и 21.03.2022 г. До настоящего времени в принадлежащей банку на праве собственности квартире проживает и зарегистрирован Сальников Юрий Николаевич дата г.р., что подтверждается актом проверки состояния залога (недвижимость) от 16.03.2022 г. Вышеуказанные обстоятельства препятствует банку осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения. Истцом предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора. Так, 22.09.2021 г. истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета в срок до 11.10.2021 г., однако до настоящего времени требование банка ответчиком не выполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать Сальникова Юрия Николаевича, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес (кадастровый №...). Снять с регистрационного-учета Сальникова Юрия Николаевича по адресу адрес (кадастровый на №...). Выселить Сальникова Юрия Николаевича из жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый №...), без предоставления другого жилого помещения. Взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с Сальникова Юрия Николаевича, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; против рассмотрения дела в порядке заочного производства, не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ данное дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

В заключении помощник прокурора Октябрьского района г. Самары Никитина Е.В. указала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав заключение прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Установлено и подтверждается материалами дела, что 08.04.2014 г. между ОАО Банк «Открытие» и Сальниковым Ю.Н. заключен кредитный договор №..., предметом которого является предоставление ответчику кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором, для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность квартиры, находящееся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность Заемщика квартиры (предмет залога), находящейся по адресу: адрес состоящей из двух комнат, общей площадью 23,3 кв.м., расположенной на 5 этаже, кадастровый номер №..., за цену 1500000 руб.

Согласно п. 1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору являются: ипотека предмета залога, возникшая в силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» и удостоверенная закладной, а также страхование рисков.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 22.03.2018 года постановлено: «Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» - удовлетворить частично. Взыскать с Сальникова Юрия Николаевича в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору №... от 08.04.2014 в размере просроченной ссудной задолженности 1 119 272,69 руб., просроченных процентов 123 789,65 руб., пени в общей сумме 3 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 524,67 руб., всего взыскать 1 260 587 рублей 01 копейку. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Сальникову Юрию Николаевичу заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 23,3 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер №... и определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 215 200 руб.».

30.09.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП Октябрьского района УФССП России по Самарской области вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №...-ИП в отношении Сальникова Ю.Н. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем проведены исполнительные мероприятия с целью принудительной реализации залоговое имущество на торгах. В связи с признанием повторных торгов залогового имущества несостоявшимися и получением согласия взыскателя на оставление указанного имущества за собой, нереализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника передано представителю банка, о чем 07.06.2021 г. составлен соответствующий акт и постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

31.08.2021 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области за ПАО Банк «ФК Открытие», зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вместе с тем, установлено, что до настоящего времени в квартире, расположенной по адресу адрес зарегистрирован и проживает Сальников Юрий Николаевич, дата г.р., что подтверждается в том числе актом проверки состояния залога (недвижимость) от 16.03.2022 г.

22.09.2021 г. ПАО Банк «ФК Открытие» в адрес Сальникова Ю.Н. направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета, в срок до 11.10.2021 г., однако до настоящего времени требование банка ответчиком не выполнено.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что ответчик, прекратив свой статус собственника, утратил права владения, пользования и распоряжения им.

Таким образом Сальников Ю.Н. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает.

На основании изложенного, суд находит требования истца основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ответчик Сальников Ю.Н. подлежит снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины в сумме 6 000 руб., оплаченная по платежному поручению № 682 от 30.03.2022 г.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Сальникову Юрию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Сальникова Юрия Николаевича, дата г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить Сальникова Юрия Николаевича, дата г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Сальникова Юрия Николаевича, дата г.р., с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать с Сальникова Юрия Николаевича, дата г.р. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13.06.2022 года.

Судья                подпись      О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: