Решение по делу № 2-72/2019 от 20.11.2018

Гр. дело № 2-72/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута Республики Коми 18 января 2019 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Солодиловой Е.Ю.,

при секретаре Засориной С.Е.,

с участием представителя истца Тарасовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» к Юраш Анастасие Юрьевне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Ухта» обратилось в суд с требованиями о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>; внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретен по договору купли-продажи от 12.09.2012. По условиям договора расчет за объект недвижимости производится после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Коми. 15.09.2012 произведена соответствующая регистрация права собственности на спорный объект недвижимости. В свидетельстве о регистрации права собственности отражено ограничение (обременение) права в виде ипотеки. 24.09.2012 истцом в счет выполнения обязательств по договору были перечислены денежные средства продавцу Юраш А.Ю. в размере 1450000,00 рублей. Обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ограничении истец не имеет возможности, поскольку местонахождение ответчика неизвестно, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебном заседании участия не принимает, конверт с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела возвращен в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Из материалов дела следует, что последним известным местом жительства ответчика является <адрес>, что подтверждается справкой ОВМ ОМВД по <адрес> в <адрес>.

Учитывая, что ответчик уклонилась от получения судебного уведомления, суд считает её извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и в силу положений ст. 167 ГПК РФ дело переходит к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 1 - 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно договору купли-продажи от 20.09.2012 ООО «Газпром трансгаз Ухта» приобрело у Юраш А.В., от имени которой действовал по доверенности ФИО6, жилое помещение - квартиру в <адрес>. Стороны договорились, то цена четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, третий этаж, общей площадью 92,40 кв.м., составляет 1 450 000,00 рублей (п. 4 договора).

Спорное жилое помещение передано ООО «Газпром трансгаз Ухта» на основании акта приёма-передачи от 12.09.2012.

Государственная регистрация права собственности за ООО «Газпром трансгаз Ухта» произведена 15.09.2012 с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Денежные средства в размере 1450000,00 рублей ООО «Газпром трансгаз Ухта» перечислило на счет Юраш А.Ю. 27.09.2012, что подтверждается платежным поручением от 26.09.2012 № 35829, а также выпиской по счёту.

Как следует из материалов дела ООО «Газпром трансгаз Ухта» направляло в адрес Юраш А.Ю. уведомление о решении вопроса о снятии обременения. Однако ФИО1 не предприняла действий по снятию обременения, к истцу не обращалась.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней, ч.4 ст.17 Закона об ипотеке.

Согласно ст.4 Закона государственной регистрации недвижимости участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По нормам ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В ч 1 ст.25 Закона об ипотеке предусмотрено погашение регистрационной записи об ипотеке в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что ООО «Газпром трансгаз Ухта» исполнило обязательство по договору купли-продажи от 12.09.2012 перечислив Юраш А.Ю. денежные средства в счет оплаты ипотеки, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Ухта» к Юраш Анастасии Юрьевне удовлетворить.

Прекратить обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

Внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним отметку о прекращении ипотеки в отношении объекта недвижимости, квартиры, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровый (условный) ..., расположенной по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Солодилова Е.Ю.