Решение по делу № 2-386/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-386/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын                                 26 мая 2022 г.

Верхнебуреинский районный суда Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рамзиной С.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 – ФИО9,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что они являются собственниками 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, жилой площадью дома 70,8 кв.м., общей площадью дома 135,1 кв.м., данный жилой дом является одноэтажным зданием, в котором расположены две изолированные друг от друга квартиры, имеющие отдельные входы, к каждой из квартир примыкает отдельный земельный участок. Согласно техническому паспорту, общая площадь 1/2 части жилого дома (квартиры № 2), принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО4, составляет 67,6 кв.м, жилая площадь 35,5 кв.м. Собственником и пользователем другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (квартиры № 1) является ФИО5, которая не возражает против выделения части жилого дома, фактически занимаемой истцами.

Истцы просят суд выделить ФИО1, ФИО3, ФИО4 в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, в виде части жилого дома, состоящего из квартиры под № 2, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных долях, по 1/3 доли за каждым, на квартиру № 2, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО4 – ФИО9 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчик ФИО5 уведомленные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в суд не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и истцов.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства дела.

Согласно справке КГУП «Хабкрайкадастр» № 12-14/620 от 22.04.2022, по данным архива, на техническом учете значится двухквартирный жилой дом по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, общей площадью 135,1 кв.м., в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Верхнебуреинского района Хабаровского края и зарегистрированное до 25.05.1998 на данный жилой дом зарегистрировано право долевой собственности (1/2 доля) за ФИО1, ФИО3, ФИО4 на основании договора об обмене жилого дома на квартиру от 07.05.1996, ранее квартиры 2 (л.д. 55).

На основании договора об обмене жилого дома на квартиру от 07.05.1996 ФИО11, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО12 обменяли квартиру по адресу: п. Чегдомын ул. Центральная, д. 52, кв. 2 на часть жилого дома по адресу: п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, тем самым приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого <данные изъяты> по улице Олимпийская в п. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края (л.д. 9, 71).

Согласно свидетельству об усыновлении (удочерении) от 05.04.2022, ФИО2 после усыновления 12.03.1996 присвоено отчество ФИО6 (л.д. 49).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости право собственности от 11.02.2022, ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого <данные изъяты> по улице Олимпийская в п. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края (л.д. 21-24).

Согласно техническому и кадастровому паспортам, жилой <данные изъяты> по ул. Олимпийская п. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края состоит из двух квартир, каждая из квартир изолирована, имеет отдельный вход. Площадь квартиры № 1 составляет 67,5 кв.м., площадь квартиры № 2 составляет 67,6 кв.м. Истцы ФИО10 в жилом доме имеют 1/2 долю, в равных долях каждый (л.д. 10-17, 56-67).

Права на квартиру № 2 по ул. Олимпийская п. Чегдомын Верхнебуреинского района Хабаровского края отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности от 15.03.2022 (л.д. 18).

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании п. 35 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума высшего Арбитражного суда российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел не возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

Согласно разъяснениям, данным в подп. «а» п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебное решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество. В связи с чем резолютивная часть решения должна содержать сведения, которые государственный регистратор обязан внести в единый государственный реестр прав.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежат 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, у каждого собственника доли равные.

Из технического паспорта жилого <данные изъяты> по ул. Олимпийская п. Чегдомын Хабаровского края Верхнебуреинского района следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 принадлежат 1/2 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м., соответствующей квартиры под № 2, следовательно, ФИО5 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома квартира № 1. Принадлежащие ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 части жилого дома представляют собой изолированные помещения с отдельными входами, отделенные от остальных частей дома стенами и не связанные с другими частями дома общими помещениями.

С учетом установленных обстоятельств дела, учитывая, что выдел доли в натуре части жилого дома в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4, а именно квартиры № 2 общей площадью 67,6 кв.м., возможен, и с учетом согласия ФИО5 на выдел доли в жилом доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, не затрагивает интересы других лиц, живущих в этом доме, а также не повлияет на его дальнейшую сохранность и надежность в эксплуатации, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, п. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>, в виде части жилого дома, состоящего из квартиры под № 2, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 право собственности на квартиру под № 2, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 35,5 кв.м., являющуюся частью жилого дома, расположенного по адресу: Хабаровский край, Верхнебуреинский район, рп. Чегдомын, ул. Олимпийская, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26.05.2022 г.

Судья              С.Н. Рамзина