Решение по делу № 2-2411/2021 от 22.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень          20 августа 2021 года

                                 дело №

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Стойкова К.В.,

при помощнике судьи          ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО1 муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО1 муниципального образования <адрес> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма. Требования мотивированы тем, что истцы проживают по адресу: <адрес>, д. Янтык, <адрес>. Данное помещение передано в пользование по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена ФИО5 как работнику ЗАО Агропромыленной фирмы «Каскара». В настоящее время жилое помещение <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью ФИО1 МО на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 обратился в ФИО1 муниципального образования о заключении договора социального найма жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления было отказано по причине, что семья ФИО15 не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Указывают, что с августа 2011 года проживают в <адрес>, используют квартиру по назначению, несут затраты на ее содержание, оплачивают коммунальные услуги. Просят признать за ФИО5, ФИО3, ФИО4 право пользования помещением, общей площадью 27,6 кв.м. по адресу: <адрес>. ФИО1 муниципального образования заключить договор социального найма жилого помещения с ФИО5, ФИО3, ФИО4, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО11, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили отзыв, в котором просят в удовлетворении требований отказать.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО Агропромышленная фирма «Каскара» и ФИО5 был заключен договор социально найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.1 договора найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: жена – ФИО3, дочь- ФИО4

Кадастровым инженером подготовлен технический план помещения, в связи с созданием помещения по адресу: <адрес>

Согласно адресной справке ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточки по адресу <адрес> зарегистрирована в спорной квартире ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес>

Решением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФИО1 муниципального образования <адрес>, ФИО2 о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, встречному иску ФИО2 к ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, встречному иску ФИО1 муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и признании права муниципальной собственности на жилое помещение

Встречные исковые требования ФИО1 муниципального образования <адрес> удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Агропромышленная фирма «Каскара» в лице конкурсного управляющего ФИО13 и ФИО2

Признать право муниципальной собственности ФИО1 муниципального образования <адрес> на квартиру, площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, д. Янтык, <адрес>.     

ФИО5 в удовлетворении исковых требований о признании права на заключение договора социального найма с ФИО1 муниципального образования <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АФ «Каскара» в лице конкурсного управляющего ФИО13 и ФИО2 и признать за ФИО14 право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации, отказать.     

ФИО2 в удовлетворении встречных исковых требований к ФИО5&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;¦&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????\&#0;&#0;&#0;?????????J?J?J?????????&#0;?????????J?J?J????Й?Й?????????J?J?J????Й?Й?????????????&#0;?&#0;?&#0;??Й?&#0;&#0;?Й?????????J?J????

Указанным решением установлено, что семья ФИО5 на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и предоставления жилых помещений в <адрес> не состоит, отсутствуют доказательства признания семьи в установленном законом порядке нуждающейся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма.

В силу ст. 10, 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. ст. 60, 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.