Решение по делу № 2-2298/2023 (2-8962/2022;) от 12.10.2022

Дело № 2-2298/2023

УИД 24RS24RS0041-01-2022-006757-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года                  г.Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Корнийчук Ю.П.,

при секретаре Адамчуке Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Респект» к Суздалеву Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Респект» обратилось в суд с требованиями (с учетом уточнений) к Суздалеву А.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение с декабря 2018 года по октябрь 2021 года в размере 137020,32 руб., пени в размере 56848,15 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 6345 руб.

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХА, Х.

Истец указывает, что дом, расположенный по адресу: ХА, находится в управлении ТСЖ «Респект».

Указывают, что в результате увеличения площади квартиры с 328,1 кв.м. до 385,2 кв.м. образовалась задолженностью по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, в связи с чем мировым судьей 10.12.2021г. был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности, который в последующем был отменен.

Ссылаясь, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не погашена до настоящего времени, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца Лоншаков А.Ю. поддержал уточненные исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнив, что из технического паспорта жилого помещения и решения Центрального районного суда г.Красноярска от 24.10.2022г. установлена общая площадь квартиры- 385,2 кв.м., а также то, то зимний сад, включенный в указанную площадь, находится внутри контура квартиры и не является пристроем.

В судебном заседании представитель ответчика Либеренц И.В. исковые требования не признал, поддержав ранее поданное возражение на исковое заявление и дополнив, что Суздалев А.В. покупал и в последующем продавал квартиру площадью 328,1 кв.м.

В судебное заседании представитель 3-го лица Управления Росреестра по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 210 ГК собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из положений ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; 2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; 3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; 5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством; 6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги; 7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как следует из правовой позиции, отраженной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 расти 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости, что в период с 18.08.2016г. по 07.11.2021г. ответчик Суздалев А.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХА, Х (т.1 л.д. 110).

Вышеуказанное жилое помещение приобретено ответчиком на основании заключённого договора купли-продажи от 10.08.2016г., в котором общая площадь квартиры отражена 328,1 кв.м. (т.1 л.д. 221).

Из поступившего по запросу суда регистрационного дела следует, что на основании заключённого договора купли-продажи от 05.11.2021г. Х расположенная по адресу: ХА, продана Суздалевым А.В., при этом в договоре указан общая площадь квартиры 385,2 кв.м. (т.1 л.д. 219).

Сторонами не отрицалось, что дом, расположенный по адресу: ХА, находится в управлении ТСЖ «Респект».

Согласно представленного истцом расчета задолженности, за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года ответчик не вносил в полном объеме плату за коммунальные услуги и плату за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность в размере в размере 137020,32 руб., что связано с изменением общей площади жилого помещения с 328,1 кв.м. до до 385,2 кв.м. (т.1 л.д.217).

В соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 163 в Центральном районе г. Красноярска от 10.12.2021 г. с ответчика в пользу ТСЖ «Респект» за период с декабря 2018 года по октябрь 2021 года была взыскана задолженность в размере 115125,08 руб., расходы по оплате госпошлины размере 1751,25 руб. (т.1 л.д. 8)

Определением мирового судьи того же судебного участка от 19.08.2022 г. вышеуказанный судебный приказ от 10.12.2021г. отменен. (т.1 л.д. 9).

Доводы стороны ответчика о том, что площадь помещения зимнего сада -57,1 кв.м. в общую площадь квартиры не входит, опровергаются представленным техническим паспортом на квартиру от 03.11.2009г., в соответствии с которым общая площадь Х по адресу: ХА составляет 385,2 кв. м. и включает в себя площадь зимнего сада -57,1 кв.м., а как следует из вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г.Красноярска от 24.10.2022г. по гражданскому делу по иску Суздалева А.В. в ТСЖ «Респект» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, зимний сад находится внутри контура квартиры и не является пристроем.

Кроме того, в выписке из ЕГРН по состоянию на 15.11.2021г. также указана общая площадь квартиры 385,2 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое достоверное подтверждение факт наличия у ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период в связи с перерасчетом исходя из изменившейся в сторону увеличения общей площади, суд считает требования истца законными, обоснованными, и полагает, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат взысканию с ответчика в размере 137020,32 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с невнесением оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислены пени за период с 31.12.2021 года по 22.08.2023 года в размере 56848,15 руб. (т.1 л.д. 227).

Расчеты задолженности и пени произведены истцом с учетом вносимых платежей, проверены судом и признаны арифметически правильными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что предусмотренные заключённым между сторонами договором штрафные санкции являются мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по уплате коммунальных платежей, принимая во внимание размер задолженности, учитывая компенсационную природу неустойки, принцип разумности и справедливости, возражения ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер начисленной неустойку до 20000 руб., размер который не менее предусмотренного ст. 395 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении с иском в суд истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 4340,41 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Респект» к Суздалеву Анатолию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение - удовлетворить частично.

Взыскать с Суздалева Анатолия Владимировича в пользу ТСЖ «Респект» задолженность по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение в размере 137020,32 руб., неустойку в размере 20000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4340,41 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий                    Ю.П. Корнийчук

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 г.