Решение по делу № 2-5192/2024 от 15.02.2024

Дело № 2-5192/2024

УИД 78RS0023-01-2024-001499-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                                                           Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кривилёвой А.С.,

с участием помощника прокурора Майорова В.А.,

при секретаре Сидоровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой Евгении Олеговны к Павлову Юрию Владимировичу, Крылову Валерию Александровичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                   УСТАНОВИЛ:

    Истец указал, что является собственником квартиры <адрес>, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 78АВ4544453 от 18.10.2023. В указанной квартире также зарегистрированы ответчики Павлов Ю.В. и Крылов В.А. После перехода права собственности ответчики с регистрационного учета не снялись, что нарушает права истца как собственника указанного жилого помещения.

    На основании изложенного, истец просила признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО8 который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Павлов Ю.В., Крылов В.А. в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Доказательств уважительных причин неявки в суд не представили, как и письменных возражений с доказательствами, подтверждающими их, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, об отложении дела слушанием. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся извещенных ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру <адрес>

Истец является собственником указанной квартиры на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи 78АВ4544453 от 18.10.2023, заключенному между ФИО9 право собственности зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-11).

Исходя из представленной справки формы № 9 в указанной квартире с 17.05.2007 зарегистрирован ответчик Павлов Ю.В. как бывший собственник, с 26.04.2023 ответчик Крылов В.А. как пользователь (л.д. 6,62).

Из выписки ЕГРН, предоставленной суду на основании запроса от 04.09.2024, усматривается, что Павлов Ю.В. являлся собственником спорной квартиры, на основании договора купли-продажи от 02.08.2023 продал квартиру ФИО10 который в свою очередь заключил договор купли-продажи с истцом Николаевой Е.О. 18.10.2023. Переход права собственности зарегистрирован в предусмотренном законом порядке (л.д. 100-103).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на жилое помещение к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать признания утратившими право пользования жилым помещением бывшего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчики общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, общего бюджета не имеют, взаимоотношений у сторон нет, какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением не заключалось, таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является формальной и нарушает права истца.

Регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника помещения.

Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по делу доказательствами.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили письменных возражений и доказательств их обоснование.

Тот факт, что ранее было вынесено решение суда от 04.08.2021 по гражданскому делу № 2-977/2021 о признании договора купли-продажи данной квартирой от 27.05.2020 преюдициального значения для рассматриваемого настоящего гражданского дела не имеет. Суд разъяснял ответчикам право представить свои возражения и доказательства, однако этого сделано не было, напротив ответчики уклонились от своих процессуальных обязанностей, не представив суду никаких доказательств, и не оспаривали заключенный с истцом договор купли-продажи от 18.10.2023.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что истец является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено в силу закона, при этом регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника.

На основании вышеуказанных положений законодательства в соответствии с представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований и о возможности их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования, – удовлетворить.

Признать Павлова Юрия Владимировича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Признать Крылова Валерия Александровича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2024