Решение по делу № 2-277/2019 от 25.02.2019

                                                 РЕШЕНИЕ

                                      Именем Российской Федерации

    21 мая 2019г. Климовский городской суд <адрес>

    в составе:

    председательствующего судьи Орфановой Л.А.

    при секретаре Ковальковой О.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торопова А. С. к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру

                                              установил:

Торопов А.С. обратился в суд с иском к ООО «Премьер-Инвест» о признании права собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договору участия в долевом строительстве, объектом долевого строительства является вышеуказанная квартира; он \истец\ полностью оплатил цену договора; по условиям договора квартира должна была быть ему передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ., чего сделано не было; в ноябре 2018г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако, ответчик уклоняется от передачи ему объекта долевого строительства по передаточному акту.

В настоящем судебном заседании, истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, судебное извещение возвращено по истечении срока хранения \л.д.65,66\.

Суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя ответчика, поскольку последний надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, учитывая, что риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, секция 4, по условиям которого ответчик обязывался построить многоквартирный дом на земельном участке с КН № и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцу; цена договора составляет 1 771 500 рублей (пункт 3.1.); срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истцу – однокомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме секция 4, на 1 этаже, первая на этаже по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), проектной площадью 35,43 кв.м. до ДД.ММ.ГГГГ \л.д.7-19 \. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями \л.д.20-31\.

Государственная регистрация указанного договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.49\.

ДД.ММ.ГГГГ. Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию \л.д.32-37\;

Как указано выше, объектом долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является однокомнатная <адрес> по строительному адресу: <адрес>, расположенной в многоквартирном доме секция 4, на 1 этаже, первая на этаже по часовой стрелке (слева направо от лифтового холла), проектной площадью 35,43 кв.м.

Согласно ответа ООО «БТИ «Ваши Документы» на запрос суда, в рамках выполнения работ по подготовке технического плана на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, по результатам фактического обследования произведена нумерация квартир, в результате чего однокомнатной квартире общей площадью 36,0 кв.м, расположенной в 4-й секции на 1 этаже, первой по часовой стрелке (слево направо от лифтового холла) был присвоен № \л.д.67\.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесены сведения о характеристиках объекта недвижимости – <адрес> объекту присвоен кадастровый №; площадь квартиры указана как 36,0 кв.м.; сведений о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют \л.д.68-71\.

Как пояснил истец в настоящем судебном заседании, квартира ответчиком истцу не передана до настоящего времени; о завершении строительства дома и необходимости принять квартиру по акту приема-передачи ответчик истца не уведомлял; предварительную запись истца на приемку квартиры ответчик не произвел, потребовав от истца отказаться от требований к ответчику о взыскании неустоек и штрафа.

12.02.2019г. истец в адрес ответчика направил претензию о передаче ему спорной квартиры по передаточному акту \л.д.42-45\, сведений о добровольном исполнении претензии в материалах дела не представлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п.3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.1 ст.12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что денежные средства истцом Тороповым А.С. были вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома полностью оплачено строительство спорной квартиры, то есть со стороны истца исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ответчиком ООО «Премьер-Инвест», в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорная квартира, которой по результатам произведенной нумерации присвоен №, создана как самостоятельный объект недвижимости, но ответчик уклоняется от передачи квартиры, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру со стороны иных лиц суду не представлено; по состоянию на 16.10.2018г. истец значится участником долевого строительства, объектом которого является спорная квартира, что следует из выписки из ЕГРН \л.д.47-51\.

          Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Торопова А. С. удовлетворить.

          Признать за Тороповым А. С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №

          Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Торопова А.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), общей площадью 36,0 кв.м. с кадастровым номером №, в органах государственной регистрации.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

                     Председательствующий: