Решение по делу № 2-258/2022 от 18.02.2022

Дело №2-258/2022

25RS0006-01-2022-000380-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2022 года           г. Арсеньев

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Белоусовой А.Г.,

при секретаре Сурневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. к Казмирюк Н.Н. о признании записи в реестровой книге технической ошибкой,

у с т а н о в и л :

Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. обратились в Арсеньевский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указав, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Арсеньева квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в порядке приватизации в долевую собственность Казмирюку А.И., Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк Л.А., по ? доли каждому. Право долевой собственности Казмирюк А.И., Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк Л.А. на указанную квартиру (по ? доли каждому) подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации». ДД.ММ.ГГГГ умер Казмирюк А.И. По просьбе нотариуса Казмирюк Н.Н. запросила необходимые для принятия наследства документы на приватизацию квартиры в КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» (далее КГКУ «УЗИ»). Согласно ответу КГКУ «УЗИ» и выписке из реестровой книги № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком А.И. (1/2 доли в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве). При этом в ответе и выписке из реестровой книги № указано, что данные сведения внесены на основании регистрационного удостоверения, выданного Арсеньевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером 23-253 (128) -9044. В ответе также указано, что внесение изменений в сведения, содержащиеся в технических паспортах, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т.п.) действующим законодательством не предусмотрено. Между тем, запись в реестровой книге № не соответствует правоустанавливающим документам – договору от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ. После приватизации квартиры и до настоящего времени участники долевой собственности указанной квартиры свои доли никому не дарили, не продавали и не распоряжались ими иным способом. Из этого следует, что запись в реестровую книгу внесена с технической ошибкой. Нотариусом Арсеньевского городского округа разъяснено, что при наличии таких несоответствий (противоречий) в учетно-технической документации выдать свидетельство о праве на наследство будет невозможно, в связи с чем необходимо обратиться в суд за разрешением данного вопроса. Учетно-техническую документацию на момент приватизации квартиры составляло Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации», допустившее техническую ошибку при заполнении реестровой книги. Муниципальное предприятие «Бюро технической инвентаризации» в настоящее время не существует, а законодательством не предусмотрено внесение исправлений в ранее созданную учетно-техническую документацию иными органами. Запись с технической ошибкой в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о том, что данная квартира зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком А.И. (1/2 доли в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве) нарушает их (истцов) права так как согласно этой записи у них отсутствует право собственности на данную квартиру, в то время, как это противоречит договору от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, техническая ошибка в реестровой книги № является препятствием для оформления наследства после смерти отца Казмирюка А.И. На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. просили признать технической ошибкой запись в реестровой книге № о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком Александром Игоревичем (1/2 доля в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве); установить, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Казмирюку Александру Игоревичу, Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк (Кузнецова) Л.А. по 1/4 доли в праве каждому.

Истец Казмирюк А.А., будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Истец Кузнецова Л.А., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Казмирюк Н.Н., будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Из отзыва на исковое заявление следует, что КГКУ «УЗИ» осуществляет хранение технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного и технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и т.д.), хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, расположенных на территории Приморского края. Переданная на хранение в КГКУ «УЗИ» по акту приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю учетно-техническая документация используется КГКУ «УЗИ» в соответствии с постановлением Администрации Приморского края от 30.09.2016 №454-па «О мерах по реализации статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а именно путем предоставления копий учетно-технической документации, содержащей общедоступные сведения или содержащихся в ней сведений по запросам любых лиц. Согласно пункту 1.2 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 №380 до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию права собственности на жилые дома, помещения и иные строения осуществляло бюро технической инвентаризации. Соответственно при подготовке выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения КГКУ «УЗИ» руководствуется сведениями о зарегистрированных правах, содержащихся в реестровых книгах, переданных в КГКУ «УЗИ» на хранение и использование. На странице №(128) реестровой книги № содержится запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности за Казмирюк А.И. (1/2 доли в праве), Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве) объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного Арсеньевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Иная запись о регистрации права собственности указанного объекта недвижимости в реестровых книгах, переданных в КГКУ «УЗИ» на хранение, отсутствует. В материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на <адрес> отсутствуют. В силу действующего законодательства КГКУ «УЗИ» не уполномочено на внесение изменений (в том числе и дополнений) в переданную на хранение учетно-техническую документацию, а также проведение анализа сведений, содержащихся в ней. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Приморского края осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда

По смыслу приведенных нормативных положений техническая ошибка - это очевидная ошибка, как-то описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, не влекущая изменения прав правообладателей объекта недвижимого имущества, допущенная по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В случае, если исправление каких-либо несоответствий в Едином государственном реестре недвижимости документам, явившимся основаниям для государственной регистрации прав на недвижимость, повлечет или может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, такие несоответствия не могут быть устранены под видом исправления технической ошибки. В таком случае зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об этом. При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из заявления Казмирюка А.И. в Государственное малое предприятие Арсеньевского горисполкома Бюро технической инвентаризации о передачи в долевую собственность занимаемой квартир по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на приватизацию указанной квартиры дали согласие совместно проживающие совершеннолетние члены семьи: Казмирюк А.А. процент долевого участия – 25%, Казмирюк Н.Н. процент долевого участия – 25%, а также указаны несовершеннолетние дети Казмирюк А.А. и Казмирюк Л.А., процент долевого участия каждого – 25%.

Как следует из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Арсеньева в лице главы передала в собственность <адрес> Казмирюку А.И., Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк Л.А. по ? доли на указанную квартиру.

Из регистрационного удостоверения Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в г. Арсеньеве зарегистрирована по праву долевой собственности за Казмирюком А.И., Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк Л.А.

Из свидетельства о заключении брака I-BC № следует, что брак заключен между Кузнецовым А.В. и Казмирюк Л.А., Казмирюк Л.А. присвоена фамилия Кузнецова.

Согласно ответу КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком А.И. (1/2 доли в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве) на основании регистрационного удостоверения, выданного Арсеньевским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости в инвентарном деле отсутствуют. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в технических паспортах, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) действующим законодательством не предусмотрено.

Из свидетельства о смерти II-BC № следует, что Казмирюк А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела Казмирюка А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства о выдаче свидетельства о праве на наследство обратилась Казмирюк Н.Н. Казмирюк Л.А. и Казмирюк А.А. написали заявления об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе Казмирюка А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу Казмирюк Н.Н.

Из информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о переходе права на квартиру с кадастровым номером: 25:26:010301:3145, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указывают, что запись в реестровой книге № не соответствует правоустанавливающим документам – договору от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, в реестройо книге содержится техническая ошибка, так как указано, что спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком А.И. (1/2 доли в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве), что противоречит правоустанавливающим документам.

Судом установлено, что в реестровой книге № о праве собственности на объект капитального строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеется техническая ошибка, касающаяся количества собственников и их долей в праве на указанную квартиру, поскольку из правоустанавливающих документов (договор от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что спорная квартира зарегистрирована по праву долевой собственности за Казмирюком А.И., Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк Л.А. по ? доли в праве за каждым.

На основании изложенного исковое заявление Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. к Казмирюк Н.Н. о признании записи в реестровой книге технической ошибкой удовлетворить удовлетворению.

Принимая решение об удовлетворении требований Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А., суд также исходит из того, что согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Казмирюк Н.Н. исковые требования Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. о признании записи в реестровой книге технической ошибки признала, в данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, а потому принимается судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Казмирюк А.А., Кузнецова Л.А. к Казмирюк Н.Н. о признании записи в реестровой книге технической ошибкой удовлетворить.

Признать технической ошибкой запись в реестровой книге № о том, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за Казмирюком Александром Игоревичем (1/2 доля в праве) и Казмирюк Н.Н. (1/2 доли в праве).

Установить, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности Казмирюку Александру Игоревичу, Казмирюк Н.Н., Казмирюк А.А., Казмирюк (Кузнецова) Л.А. по 1/4 доли в праве каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                 А.Г. Белоусова

Мотивированное решение составлено 21.04.2022 г.