Решение по делу № 2-5356/2020 от 02.06.2020

Санкт-Петербург

Дело № 2-5356/20              11 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Чадаева В. В. к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец указывал, что 16.04.2019 сторонами заключен договор № 530/1-20-521ДИА участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2019 передать истцу, предусмотренную упомянутым договором, квартиру, однако квартира фактически передана истцу – 17.03.2020;

стоимость квартиры, в размере 4 162 182 рубля, оплачена истцом в полном объеме;

нарушение ответчиком прав истца как потребителя причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры, за период с 31.12.2019 по 17.03.2020, в размере 135 270 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда, в размере 30 000 рублей, штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В отзыве на иск, ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что истцом не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий;

в случае удовлетворения требований истца, просил снизить размер неустойки, и штрафа по основаниям ст. 333 ГК РФ;

также, со ссылкой на положения постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 просил предоставить отсрочку исполнения решения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, следовательно, в силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 16.04.2019 сторонами заключен договор № 530/1-20-521ДИА участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру, а истец – уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 2.4 указанного договора, предусмотрена передача квартиры истцу - не ранее ввода дома в эксплуатацию, до 30.12.2019.

Согласно приложению № 3 к указанному договору, цена договора составляет – 4 162 182 рубля.

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил, оплатив стоимость квартиры в указанном размере. Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 17.03.2020.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи квартиры, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Представленный истцом расчет, в соответствии с которым размер неустойки, за заявленный истцом период, составляет 135 270 рублей 92 копейки, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Ввиду недоказанности ответчиком исключительных обстоятельств и несоразмерности суммы неустойки нарушенным обязательствам, суд первой инстанции не усматривает оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера взыскиваемой неустойки.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере 135 270 рублей 92 копейки.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения его прав как потребителя, предполагаются и доказывания не требуют.

В отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, вызванных нарушением его прав потребителя, с учетом личностей истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, суд находит, что размер компенсации морального вреда составит 20 000 рублей.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт причинения морального вреда, вина ответчика, а также характер и объем физических и нравственных страданий, судом отклоняется, поскольку в соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В рассматриваемом случае факт нарушение прав истца как потребителя действиями ответчика установлен, соответственно оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности не имеется.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, составит: (135 270,92 + 20 000)/2 = 77 635 рублей 46 копеек.

Оснований для уменьшения подлежащего взысканию штрафа суд также не усматривает, поскольку штраф рассчитан исходя из суммы неустойки и компенсации морального вреда.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, в размере 77 635 рублей 46 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 4 205 рублей 42 копейки.

Поскольку вопрос о предоставлении отсрочки, по смыслу ст. 203 ГПК РФ, подлежит разрешению по заявлению заинтересованного лица в отдельном судебном порядке после вступления решения суда в законную силу, постольку ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суд находит преждевременным и приходит к выводу о его разрешении по существу после вступления в законную силу решения суда.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иску Чадаева В. В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу Чадаева В. В. неустойку, в размере 135 270 рублей 92 копейки, компенсацию морального вреда, в размере 20 000 рублей, штраф, в размере 77 635 рублей 46 копеек.

В оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 4 205 рублей 42 копейки.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения решения рассмотреть после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            И. В. Яровинский

в окончательной форме

принято 20.11.2020