Решение по делу № 2-955/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-955/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь Республики Мордовия 26 октября 2015 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Нуянзиной Л.Н.,

при секретаре Шерстневой А.А.,

с участием:

представителя истца – Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» Вахтеровой Ю.П., действующей на основании доверенности № 6 от 05 мая 2015 г.,

ответчика Баранова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Баранову А.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи,

установил:

Акционерное общество «Мордовская ипотечная корпорация» (далее по тексту – АО «МИК») обратилось в суд к Баранову А.А. с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указывает, что 28 июля 2012 г. между истцом (продавец) и Барановым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту – договор), согласно которого продавец передал в собственность покупателю встроенное нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>. Инвентарный номер объекта недвижимости <номер>, расположен по адресу: <адрес>. Право собственности на данное помещение зарегистрировано ответчиком 16 августа 2012 г. Продажная цена составила 2 134 400 руб., в том числе НДС 18% - 325 586 руб. 44 коп. По условиям договора денежные средства должны быть оплачены Барановым А.А. согласно графика платежей путем ежемесячного перечисления не позднее 20 числа каждого месяца на расчетный счет АО «МИК», начиная с августа 2012 г. до июля 2015 г. При нарушении сроков оплаты денежной суммы покупатель уплачивает продавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, по состоянию на 29 июля 2015 г. за ним образовалась задолженность в размере 30 220 руб. 67 коп., которую просит взыскать с Баранова А.А., а также неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 90 936 руб. 71 коп. и государственную пошлину в размере 3 623 руб.

В судебном заседании представитель истца – АО «МИК» Вахтерова Ю.П. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Баранов А.А. наличие задолженности по договору не оспаривал, просил снизить неустойку, размер которой явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 28 июля 2012 г. между АО «МИК» и Барановым А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя встроенное нежилое помещение, а последний обязуется принять и оплатить его.

Инвентарный номер предмета договора (объекта недвижимости) <номер>, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>. Условный номер <номер>.

Стороны установили продажную цену помещения в сумме 2 134 400 руб. Оплата производится ежемесячно, начиная с августа 2012 г. не позднее 20 числа каждого месяца до 20 июля 2015 г., путем перечисления на расчетный счет продавца, согласно графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

При нарушении сроков оплаты суммы покупатель платит продавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по оплате суммы за каждый календарный день просрочки (пункты 1, 2, 4.1. договора).

Судом установлено, что по состоянию на 29 июля 2015 г. задолженность Баранова А.А. по договору купли-продажи нежилого помещения составляет 30 220 руб. 67 коп.

Представленный расчет проверен судом, признан правильным.

Со стороны ответчика возражений по представленному расчету не поступало, сведения о погашении задолженности суду не представлены.

Учитывая обстоятельства дела и вышеприведенные нормы закона, суд считает необходимым взыскать с покупателя в пользу продавца денежные средства в вышеуказанном размере.

В связи с нарушением сроков внесения платежей, за период с 21 июля 2014 г. по 29 июля 2015 г. АО «МИК» рассчитана неустойка в размере 90 936 руб. 71 коп., предусмотренная условиями договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку период просрочки составляет небольшой промежуток времени, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, и на основании ходатайства Баранова А.А. считает необходимым снизить её до 20 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исковое заявление оплачено АО «МИК» государственной пошлиной в размере 3 623 руб., что следует из платежного поручения № 2771 от 05 августа 2015 г.

Цена иска по удовлетворенным судом исковым требованиям составляет 50 220 руб. 67 коп. (30 220 руб. 67 коп. (сумма основного долга) + 20 000 руб. (неустойка)).

С учетом требований подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу продавца с ответчика в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 1 706 руб. 62 коп.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Баранову А.А. о взыскании задолженности и неустойки по договору купли-продажи удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова А.А. в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения от 28 июля 2012 г. в размере 30 220 (тридцать тысяч двести двадцать) рублей 67 копеек, неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, всего 50 220 (пятьдесят тысяч двести двадцать) рублей 67 копеек.

Взыскать с Баранова А.А. в пользу Акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» возврат государственной пошлины в размере 1 706 (одна тысяча семьсот шесть) рублей 62 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия Л.Н. Нуянзина