Решение от 06.08.2020 по делу № 2-1159/2020 от 10.06.2020

Дело №2-1159/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002091-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Полтавская                                                              06 августа 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Мануиловой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Георгиевой Н.А,

с участием:

истцов Соловьевой С.В., Лагойда С.В., в лице представителя Лайгода Е.В., действующей на основании доверенности от <данные изъяты>.,

ответчика Лагойда А.А.,

третьего лица:государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», в лице представителя Михайленко А.С., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой С.В., Лагойда С.В. к администрации Полтавского сельского поселения, Старцевой Л.С., Дмитренко А.А., Лагойда А.А. об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Соловьева С.В., Лагойда С.В., в лице представителя Лайгода Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., обратились в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения, Старцевой Л.С., Дмитренко А.А., Лагойда А.А. об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью раздела указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Мойса С.Н. в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, были приняты по координатам (геометрической фигуры) полученной при фактическом обмере. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2668 кв.м, что не превышает разницу по формуле для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка 2<18. Так же площадь не превышает допуск указанный в выписке из ЕГРН на первом листе в графе «площадь» 2670+/-36,17 кв.м

По границе: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, поскольку не имеется предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По части <адрес> является учтенный земельный участок, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства.

По границам <адрес> собственники смежных земельных участков согласовали границы в индивидуальном порядке.

Сведения о местоположении границ межуемого земельного участка в архивном хранилище государственного фонда данных отсутствуют. Конфигурация фактических границ не соответствует сведениям в ЕГРН. На основании    выявленного расхождения не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому межевой план подготовлен для разрешения вопроса в судебном порядке.

На основании изложенных обстоятельств истцы просят суд, с учетом уточнения:

- установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мойса С.Н.

- указать, что решение является основанием Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет сведений по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Мойса С.Н.

- установить значение уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № – 2668 кв.м.

Истец Соловьева С.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истца Лайгода С.В. - Лагойда Е.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Администрация Полтавского сельского поселения Красноармейского района в судебное заседание представителя не направила, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель администрации Полтавского сельского поселения Красноармейского района Кулешова Ю.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, предоставила в суд заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Полтавского сельского поселения, принять решение на усмотрение суда.

Ответчик Лагойда А.А. в судебном заседании не возражал в отношении удовлетворения уточненных исковых требований.

Ответчик Старцева Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила в суд заявление, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Дмитренко А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление, согласно которому просят суд рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель, начальник отдела ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Красноармейскому району Михайленко А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и принятии решения на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в суд предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и принятии решения на усмотрение суда.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела, а так же учитывая, что участие в судебном заседании является процессуальным правом лиц, участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, установив фактические обстоятельства дела, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

         В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

         Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.           В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами.

        Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что истцам              Соловьевой С.В. и Лагойда С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2670 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью раздела указанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Мойса С.Н. в результате проведения кадастровых работ подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч.10 ст.22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием     природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кадастровым инженером запрошены документы, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. На запрос получено уведомление Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому документы по запросу не могут быть представлены (сведения о местоположении границ) по причине отсутствия землеустроительного дела на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствуют. В связи с чем, местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности.

В соответствии с заключением кадастрового инженера: в результате кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № были приняты по координатам (геометрической фигуры) полученной при фактическом обмере. Площадь земельного участка изменилась и составляет 2668 кв.м, что не превышает разницу по формуле для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка 2<18. Так же площадь не превышает допуск, указанный в выписке из ЕГРН на первом листе в графе «площадь» 2670+/-36,17 кв.м.

По границе: (<адрес> земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования Полтавского сельского поселения Красноармейского района, согласованию не подлежат, поскольку нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По части границ <адрес> является учтенный земельный участок, границы которого установлены на основании действующего земельного законодательства.

По границам <адрес> собственники смежных земельных участков согласовали границы в индивидуальном порядке.

Правилами землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края применительно к части территории поселений, утвержденных решением Совета Красноармейского района от 25.07.2018г. №46/3, установлены минимальные (максимальные) размеры земельных участков: в зоне Ж - 1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы: для вида разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства: минимальная 1000 кв.м, максимальная 3500 кв.м.

Документальная площадь земельного участка истцов по сведениям ГКН составляет 2670 кв.м, фактическая (в фактически сложившихся границах) составляет 2668 кв.м, согласно выписки из правил землепользования и застройки территории Полтавского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края расхождение в площади земельного участка не превышает предельных минимальных/максимальных размеров земельных участков 1000/3500кв.м.

На основании чего суд находит возможным за окончательное значение площади земельного участка принять фактическую, а именно - 2668 кв.м.

         Согласно ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

          В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

            Согласно ст.29.2 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

          В соответствии с п.64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 №42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 п.63, п.64, подпунктах 2 и 3 п.65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (п.71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Согласно заключению кадастрового инженера, акта согласования местоположения границы земельного участка входящих в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям в ЕГРН. На основании выявленного расхождения не представляется возможным провести уточнение границ, поэтому ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером               Мойса С.Н. подготовлен межевой план на бумажном носителе для разрешения вопроса в судебном порядке.

Для устранения кадастровых ошибок, допущенных при межевании земельного участка, требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядке, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как это не противоречит интересам сторон, не нарушает прав третьих лиц.

Доказательств обратного, в судебное заседание, не представлено.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 2668 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░