Решение по делу № 2-59/2017 (2-1604/2016;) от 25.11.2016

Дело № 2-59/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 16 января 2017 года

Судья Апшеронского районного суда Краснодарского края Якименко Н.В.,

с участием представителя истицы Джагарян Н.И. – Давиденко Л.С.

с участием представителя истицы Яковлевой С.В. – Давиденко Л.С.

с участием представителя истца Казарян А.М.– Давиденко Л.С.

при секретаре Карамышевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джагарян Н.И., Яковлевой С.В., Казарян А.М. к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, Чамурьян Г.А., Гритчину А.А. о выделе доли из общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Джагарян Н.И., Яковлева С.В., Казарян А.М. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, Чамурьян Г.А., Гритчину А.А. о выделе доли из общей долевой собственности, мотивируя свои требования, тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 09.04.1990 года между «продавцом» БТМ и «покупателем» Джагарян Н.И., истица Джагарян Н.И. является собственником 1/5 доли жилого дома, общей площадью 85,53 кв.м, расположенного по адресу : пгт. <адрес>; на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 27.11.2001 года между «продавцом» СВФ и «покупателем» Яковлевой С.В., истица Яковлева С.В. является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 382 кв.м по адресу : пгт. <адрес>; на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района от 15.06.2005 года Казарян А.М. является собственником 1/5 доли жилого дома литер А, общей площадью 91, 11 кв.м, жилой площадью 80, 31 кв.м, расположенного по адресу : пгт. <адрес>. Чамурьян Г.А. является собственником 1/5 доли жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 382 кв.м по адресу : пгт. <адрес>. Гритчин А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 13.05.2013 года является собственником квартиры №, расположенной по адресу: пгт. <адрес>. Поскольку 1/5 доля жилого <адрес> в <адрес> принадлежащая Джагарян Н.И., Яковлевой С.В. и Казарян А.М. имеет отдельный выход, индивидуальное печное отопление, пристройку, в которой оборудована кухня и возможен перевод 1/5 доли жилого дома в квартиру, просят суд выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Джагарян Н.И. в виде отдельной <адрес> в <адрес>, общей площадью 26,90 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 1, 8 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 3 кв.м, комнаты №, общей площадью 3, 2 кв.м, комнаты №, общей площадью 9, 4 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,20 кв.м; выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Яковлевой С.В. в виде отдельной <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 3,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,5 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,10 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,70 кв.м; выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Казарян А.М. - в виде отдельной <адрес> в <адрес>, общей площадью 38,00 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 9,7 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,90 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, площадью 5,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Джагарян Н.И., Казарян А.М.- Давиденко Л.С. доводы изложенные в исковом заявлении поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Истица Яковлева С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Заявленные требования признает, не возражает против их удовлетворения.

Ответчики Чамурьян Г.А., Гритчин А.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления, о причинах неявки суд не уведомили, возражений не представили.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истцов, суд находит исковые требования Джагарян Н.И., Яковлевой С.В., Казарян А.М. к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, Чамурьян Г.А., Гритчину А.А. о выделе доли из общей долевой собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 09.04.1990 года между «продавцом» БТМ и «покупателем» Джагарян Н.И., Джагарян Н.И. приобрела 1/5 долю жилого дома, общей площадью 85,53 кв.м, расположенного по адресу : пгт. <адрес>.

На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 27.11.2001 года между «продавцом» СВФ и «покупателем» Яковлевой С.В., Яковлева С.В. приобрела 1/5 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 382 кв.м по адресу : пгт. <адрес>.

На основании решения мирового судьи судебного участка № 122 Апшеронского района от 15.06.2005 года Казарян А.М. является собственником 1/5 доли жилого дома литер А, общей площадью 91, 11 кв.м, жилой площадью 80, 31 кв.м, расположенного по адресу : пгт. <адрес>.

Согласно справки №, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району 06.10.2016 года, объект недвижимости «здание жилое», расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован в архиве филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Апшеронскому району за инв. №. Субъектами права являются: Чамурьян Г.А.– 1/5 доля на основании решения суда № от 29.07.1974 года; Яковлева С.В. – 1/5 доля на основании договора купли-продажи № от 27.11.2001г.; Казарян А.М. – 1/5 доля на основании решения суда № от 15.06.2005 г.; МТ – 1/5 доля на основании решения суда № от 16.09.2005г.; Джагарян Н.И. – 1/5 доля на основании договора купли-продажи № от 09.04.1990г.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 13.05.2013 года следует, что собственником помещения, назначение: жилое, общей площадью 15,6 кв.м, расположенной по <адрес>, кВ. 4 является Гритчин А.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2013 года сделана запись регистрации №.

Согласно информации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района № от 01.12.2016 года, жилой многоквартирный дом, находящийся по <адрес>, общей площадью 123,30 кв.м состоит из 5 квартир. В настоящее время один собственник жилого помещения данного дома имеет правоустанавливающие документы на квартиру – Гритчин А.А. является собственником жилого помещения – квартиры №, общей площадью 15,50 кв.м. Все остальные жилые помещения не выделены из общей долевой собственности. В действительности граждане Казарян А.М., Джагарян Н.И., Яковлева С.В. и Чамурьян Г.А. являются собственниками квартир, т.к. все жилые помещения имеют отдельные самостоятельные выходы на земельные участки, индивидуальное печное отопление, помещения для приготовления пищи, высота жилых помещений – 3,43 м. Администрация Нефтегорского городского поселения Апшеронского района считает возможным перевод 1/5 доли ( части литера А) жилого дома в квартиру №, общей площадью 38,00 кв.м, принадлежащую Казарян А.М.; 1/5 доли ( части литера А) жилого дома в квартиру №, общей площадью 29,90 кв.м, принадлежащую Джагарян Н.И.; 1/5 доли ( части литера А) жилого дома в квартиру №, общей площадью 13,30 кв.м, принадлежащую Чамурьян Г.А. и 1/5 доли ( части литера А) жилого дома в квартиру №, общей площадью 29,50 кв.м, принадлежащую Яковлевой С.В.

Принимая во внимание, что 1/5 доля жилого дома <адрес> соответствует требованиям, которые предъявляются в соответствии с жилищным законодательством к квартирам, суд считает возможным выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Джагарян Н.И. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 26,90 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 1, 8 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 3 кв.м, комнаты №, общей площадью 3, 2 кв.м, комнаты №, общей площадью 9, 4 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,20 кв.м; выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Яковлевой С.В. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 3,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,5 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,10 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,70 кв.м; выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Казарян А.М. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 38,00 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 9,7 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,90 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, площадью 5,6 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Джагарян Н.И., Яковлевой С.В., Казарян А.М. к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района, Чамурьян Г.А., Гритчину А.А. о выделе доли из общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Джагарян Н.И. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 26,90 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 1, 8 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 3 кв.м, комнаты №, общей площадью 3, 2 кв.м, комнаты №, общей площадью 9, 4 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,20 кв.м.

Выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Яковлевой С.В. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 29,50 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 3,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,5 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,10 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,70 кв.м.

Выделить 1/5 долю домовладения, принадлежащую Казарян А.М. в виде отдельной квартиры <адрес>, общей площадью 38,00 кв.м, состоящей из комнаты №, общей площадью 9,7 кв.м, комнаты №, общей площадью 10,90 кв.м, комнаты №, общей площадью 2,50 кв.м, комнаты №, общей площадью 2, 7 кв.м, комнаты №, площадью 5,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.